SJØHAGEN: Nyere enebolig med familievennlig romløsning og integrert garasje. Vestvendt balkong og terrasse.

Adresse

Charlottes vei 15

Kort oppsummert

Dette er en nyere enebolig på populære Sjøhagen, midt mellom Moss og Son. Her kan du flytte rett inn til moderne standard og bo bekvemmelig i hverdagen, med kvaliteter som store sosiale rom og opparbeidede utearealer med gode solforhold.

På Sjøhagen vil du bo tett på sjøen i landlige og familievennlige omgivelser, tilbaketrukket og med gode solforhold dagen gjennom. Hverdagslige fasiliteter som barnehage, 1-10 skole, nærbutikk og pendlervennlig togstasjon er alle lett tilgjengelig og i umiddelbar nærhet.

• • Nyere enebolig med smart romløsning over 2 plan
    
  • Vestvendte utearealer med sjøutsikt
    
  • Delkat kjøkken med integrert stekeovn og micro, samt stort kjølehjørne
    
  • Integrert garasje
    
  • Velstelt hage med stensatt gårdsplass
    
  • Montert elektrisk markise og solskjerming
    
  • Barnehage, 1-10 skole på Nøkkeland, nærbutikk og togstasjon rett i nærheten
    
  • Kulpe badestrand like nedenfor, flotte turområder omkring
    
  • Ca 45 min. til Oslo og Sverige

Ditt nye hjem

Dette er en moderne enebolig fra 2011 med en smart romløsning over 2 plan veltilpasset en barnefamilies behov.

De sosiale rommene er samlet i en delvis åpen løsning i andre etasje og utgjør mye av etasjens areal. Stuen alene er et stort oppholdsrom som opptar mye av etasjens areal og er enkel å innrede med flere møbelgrupper, både romslig salong og et langstrakt spisebord. Kjøkkenet er mer tilbaketrukket, men likevel lett tilgjengelig gjennom en dørfri åpning mot stuen.

Med sittegruppene plassert i stuen fremstår kjøkkenet som et rom dedikert for tilberedning. Her er det rikelig med benkeplass og ikke minst gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Kjøkkeninnredningen er i sin helhet svært stilsikker og gjennomtenkt med blant annet induksjonstopp og stekeovn i hendig arbeidshøyde for enklere tilberedning, og ikke minst et romslig kjølehjørne.

Med utgang rett til en romslig balkong fra kjøkkenet, er det også svært enkelt å legge måltidene utendørs i sommerhalvåret. Balkongen er orientert i sydvestlig retning slik at du får med deg solen etter jobb og på kveldstid, og har god plass til både et spisebord og en mer tilbakelent sittegruppe for hele familien. Legg også merke til at balkongens innerste del er overbygget og har lun krok på mer vindfulle dager.

Andre etasje inkluderer for øvrig ett av de totalt fire soverommene, i tillegg til vaskerom og et eget bad for etasjen, som er praktisk å ha på samme plan som de sosiale rommene.

Vaskerommet er innredet med praktiske skap, utslagsvask og en arbeidsbenk hvor man kan plassere vaskemaskin og tørketrommel under, mens det flislagte badet langt på vei er innredet med samme baderomsmøbler som i første etasje. På begge bad finner du dusjkabinett og klosett, samt en bred servantinnredning der håndklær og personlige effekter finner sin plass. To bad er ikke minst behagelig om morgenen når familien skal starte dagen.

I første etasje er både badet og de øvrige soverommene oversiktlig samlet omkring hallen, der du også finner en innvendig bod med tekniske installasjoner. Denne romløsningen er også fleksibel med tanke på utnyttelsen av rommene; velg selv hvilket du vil benytte som hovedsoverom. Og har du ikke behov for alle soverommene, kan ett utmerket godt benyttes som en mer tilbaketrukket stue nummer to. Ett av soverommene har også utgang rett til terrassen, som i likhet med balkongen vender i vestlig retning og nyter godt av gode solforhold mye av dagen og utover kvelden.

Innhold

1. etasje: Hall, bod/teknisk rom, bad og 3 soverom. Utgang til terrasse fra ett soverom.
2. etasje: Trappegang, gang, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken med utgang til balkong.

Øvrig: Integrert garasje i 1. etasje. Bod i garasje med adkomst både fra garasje og fra terrasse.

Beliggenhet og nærområdet

Populære Sjøhagen er et av de nyeste boligområdene omkring Moss og ligger i fredelige omgivelser langs Mossesundet, midt mellom sentrum av Moss og Son. Her vil du bo tett på sjøen og store friområder, og samtidig under 10 minutters kjøring unna sentrumskjernen av Moss. Trivelige Son med spa og gatekaféer er kun en liten sykkeltur unna.

Spesielt praktisk er kanskje den korte veien både ned til barnehagen på sydsiden av feltet og nærbutikken KIWI Kambo som er lett tilgjengelig langs adkomstveien og holder åpent fra klokken 07 -23, mandag til lørdag. Langs Mossesundet like nedenfor huset ligger Kulpestranda, med sandstrand og fine bademuligheter for hele familien.

Verdt å fremheve er også nærheten til Kambo stasjon, noen få minutters gange videre fra barnehagen. Herfra tar lokaltoget deg inn til Oslo S på 43 minutter og sydover til sentrum av Moss på 6 minutter. Fra Osloveien kan du også ta buss 540 som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen.

Nøkkeland skole med SFO og alle trinn på grunnskolenivå er knappe to kilometer sydover på gang- og sykkelveier helt frem til skolegården. På skolens uteområde er det fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleyballbane som gir et godt aktivitetstilbud også utenom skoletid. Litt lenger syd ligger i tillegg Steinerskolen.

Det eksisterer også et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; både fotball og håndball, ridesenter samt populær slalåmbakke på Store Brevik. I Son har seilforeningen et maritimt og veletablert miljø, og i tillegg byr tennisforeningen på en rekke baner og innehall med mulighet for helårsspill. For et slag golf er kjøreturen kort til den flotte golfbanen innerst i Sonsbukta.

Med bil kjører du til sentrumskjernen av Moss på under 10 minutter, mens av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er cirka 5 minutter unna. Alternativt kan du velge avkjøringen ved Mosseporten og samtidig svinge innom kjøpesenteret samme sted på vei hjem. Sydover er det cirka 2 mil til Moss Lufthavn Rygge og videre ca 45 minutters bilkjøring til svenskegrensen.

I motsatt retning ligger sjarmerende Son sentrum innenfor sykkelavstand, kjent for sin intime sommeridyll med sørlandspreg. Her møter du et godt utvalg av restauranter og butikker, flere gallerier og utstillinger av ulike størrelser, og ikke minst en maritim atmosfære. Langs veien til sentrum ligger Son Spa, som i seg selv er et flott sted for en hyggelig sammenkomst utendørs i sommerhalvåret.

Tomt

Areal: 272, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Integrert garasje samt parkering på tomt.

Byggemåte

Hentet fra boligsalgsrapport:

Bolig oppført med ringmurselementer på komprimert bærelag.
Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk.
Utvendig kledning utført med malt liggende trekledning.
Saltak med kaldtloft oppført i trekonstruksjoner med prefabrikerte wtakstoler, undertak med sutakplater.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser og eikeparkett.
Innervegger: Fliser og malte glatte flater.
Himlinger: Takess-plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Takhøy skapinnredning med glatte hvite fronter, innfelt glass og laminerte tremønstrede benkeplater. Nedfelt stålbeslag med avrenningsplate, 2 oppvaskkummer og 1-greps blandebatteri. Innbygget induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Veggmontert ventilator. Lite uttrekkbart kjøkkenbord for raske frokoster er integrert i innredningen.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og helstøpt porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Hylleskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og helstøpt porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Hylleskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Mulighet for innsetting av vedovn.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:

2. etasje: 78 m2.
1. etasje: 80 m2.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang.
1. etasje: Hall, 3 soverom, bad.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 25.08.15 omfattes eiendommen av reguleringsplan Kambo - Kulpe, Kulpeåsen, Dragkisteåsen med formål bolig vedtatt 27.03.2000 med plan nr 272. Eiendommen omfattes også av kommuneplan KP Moss 2011-2022 vedtatt 20.06.2011.

Kommunale avgifter

Kr. 16.932,- pr. 2015.
Eiendomsskatt er inkludert i det ovennevnte beløp.
Vann og avløp etter forbruk.
Det er 6 terminer pr. år.

Diverse

Boligen har ferdigattest utstedt 07.09.11. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 69 20 45 56. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Finansiering

Boa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.no

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.