Bildegalleri
Hauene - Sentral perle - Pent oppgradert enebolig med nydelig hage - Uthus, lysthus og garasje
Hauene 21, 4844 ArendalPris på lån: fra 12 008 kr/mnd
Eff.rente 5,65 %. 1 953 000 o/25 år. Kostnad: 1 649 400 kr. Totalt 3 602 400 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 100 m²
- Bruksareal
- 136 m²
- Byggeår
- 1903
- Energimerking
- G - Oransje
- Tomteareal
- 952 m² (eiet)
- Grunnflate
- 68 m²
- Bruttoareal
- 181 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Enebolig i sentrumsnære omgivelser, beliggende i rolig sidegate og etablert villastrøk på Hauene med gangavstand til sentrum, Barbu, skoler og butikk. Boligen ligger på flott opparbeidet hagetomt med skjermet uteplass med grill og terrassemarkise og flott hagestue. Det er gløtt til Galtesund fra tomten.
Bygninger
Frittliggende enebolig, hagestue, uthus og garasje.
Byggemåte
Frittliggende enebolig opprinnelig oppført 1903, men senere oppgradert og tilbygget. Bygget på gråsteinsmur med støpte fundamenter til fjell/sprengstein. Tilbygget inngangsparti i 2004. Yttervegger i tre over grunnmur med utvendig stående malt trekledning. Kledningen er av nyere dato og boligen er etterisolert med unntak av nordveggen. Vinduer av typen isolerglass, byttet 2001-2002. Tak av typen saltak med arkoppbygg, tekket med takstein. Garasjen er oppført på betongplate i 2003, på Leca grunnmur og utvendig trekledning. Tak er tekket med takstein, omtekket med skarpnes grå dobbeltkrum i 2008. Kaldtloft ble etterisolert i 2010. Hagestue oppført 2007 på støpt mur og med støpte gulv som er fliselagte. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Tak er tekket med papp. Se boligsalgsrapport ved Stein Duus datert 09.09.2015 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 181 kvm, Grunnflate: 68 kvm
1.Etasje: P-rom: 60 m2 / S-rom: 0 m2
2.Etasje: P-rom: 40 m2 / S-rom: 3 m2.
Hagestue: S-rom: 13 m2.
Garasje: S-rom: 23 m2
Uthus: S-rom: 20 m2.
Innhold
1. etg: Vindfang, hall, bad/wc, kjøkken, spisestue med utgang hage og hagestue, stue.
2. etg: Gang, bad/wc, 3 soverom.
Kjeller: Kjellerrom under kjøkken.
Hagestue: Koselig isolert hagestue med ett rom.
Uthus: Eldre redskapsbu med boder og gjesteværelse. Bygget er delvis isolert.
Standard
Sjarmerende, innholdsrik, godt vedlikeholdt og oppgradert eldre enebolig med gjennomgående lysmalte flater og god standard.
Innvendige gulver har fliser i vindfang og på bad, nyere parkett i stue og kjøkken, laminatgulver i hall. Det er også nyere parkettgulv i 2. etasjen. Vegger har malt panel, malte flater og noe tapet.
Innvendige tak har hovedsakelig malt panel med downlights i hall.
Kjøkkenet har flott plassbygget innredning i malt utførelse med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over kjøkkebenk. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.
Tilliggende spisestue med utgang til hage og hagestue.
Bad i hovedetasje med fliser på gulv, plater på vegg, dusjkabinett, wc, opplegg vaskemaskin og innredning i hvit, profilert utførelse med over- og underskap.
Bad i 2. etasje har badekar med dusj, wc og innredning i hvit utførelse med profilerte fronter og er oppgradert i 2006.
Garderobeskap på 2 av soverommene. Hagestuen er fra 2007 og har fliser på gulv, malt panel i vegger og tak, downlights i tak samt innlagt strøm.
Utstyr
Oppvaskmaskin, komfyr, mikro og kjøleskap samt vaskemaskin, tørketrommel og en fryseboks medfølger.
Oppvarming
Varmekabler i vindfang samt begge bad. Nyere peisovn i stue. Panelovner i hall, stue og på ett av soverommene. Det er ikke varmekilder i øvrige rom.
Parkering / Garasje
Romslig gårdstun opparbeidet med belegningsstein og biloppstillingsplasser samt frittliggende, nyere garasje (23 m2) med portåpner.
Adkomst
Fra Arendal sentrum til rundkjøringen ved jernbanen, videre i retning Barbu kirken. Ta 1. vei til venstre opp bakken etter kirken, videre til høyre på toppen (Hauene). Eiendommen ligger på venstre hånd. Om vinteren er det Hauene stengt fra Barbu kirke og adkomst via Rødmollsbakken, 1 .til høyre (Frydentoppveien) så videre til venstre (Hauene). Eiendommen ligger da på venstre side. Se forøvrig kartskisse.
Beskrivelse av tomt/hage
Nydelig opparbeidet tomt med praktfull hage, uteplasser og bed. Rundt boligen og på terrassen er det utstrakt bruk av skifer, samt grillplass med terrassemarkise og koselig hagestue. Hagen er opparbeidet med plen, murer, hekk, prydbusker, bed og frukttrær. Romslig gårdstun opparbeidet med belegningsstein og parkering for flere biler.
Servitutter / Rettigheter
Ingen pengeheftelser registrert. Servitutter: Bestemmelse om gjerde 1904.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknyttet.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Foreligger ikke i følge Arendal kommune.
Ligningsverdi
kr. 444.981,- for 2010.
Reguleringsforhold
Uregulert område. Innenfor kommuneplan bevaringsverdig bygningsmiljø. Eiendommen ligger innenfor planområdet E-18, samt kommunedelplan bevaring. Boligen er SEFRAK registrert og kan være bevaringsverdig.
Faste, løpende kostnader
Ca. kr. 38.142,- / år.
Strøm, ca kr. 19.000,- / år
Kommunale avgifter kr. 13.002,- / år.
Forsikring ca. kr. 6.140,- / år.
Oppgjør
Fullt oppgjør innen overtagelse finner sted.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Energiforbruk
Ca. 19000 kwh pr. år.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Nåværende eier har hundegård ved siden av uthus. Denne kan medfølge dersom kjøper ønsker det .
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Adgang til utleie (boligformål)
Ingen restriksjoner.
Konsesjon / Odel
Konsesjonsfritt ved uendret bruk. Det er ikke boplikt i området.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.