Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Hauene - Sentral perle - Pent oppgradert enebolig med nydelig hage - Uthus, lysthus og garasje

Kart med kartnålHauene 21, 4844 Arendal
Prisantydning2 790 000 kr
Kommunale avg.
13 002 kr per år
Formuesverdi
483 313 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Primærrom
100 m²
Bruksareal
136 m²
Byggeår
1903
Energimerking
G - Oransje
Tomteareal
952 m² (eiet)
Grunnflate
68 m²
Bruttoareal
181 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beliggenhet

Enebolig i sentrumsnære omgivelser, beliggende i rolig sidegate og etablert villastrøk på Hauene med gangavstand til sentrum, Barbu, skoler og butikk. Boligen ligger på flott opparbeidet hagetomt med skjermet uteplass med grill og terrassemarkise og flott hagestue. Det er gløtt til Galtesund fra tomten.

Bygninger

Frittliggende enebolig, hagestue, uthus og garasje.

Byggemåte

Frittliggende enebolig opprinnelig oppført 1903, men senere oppgradert og tilbygget. Bygget på gråsteinsmur med støpte fundamenter til fjell/sprengstein. Tilbygget inngangsparti i 2004. Yttervegger i tre over grunnmur med utvendig stående malt trekledning. Kledningen er av nyere dato og boligen er etterisolert med unntak av nordveggen. Vinduer av typen isolerglass, byttet 2001-2002. Tak av typen saltak med arkoppbygg, tekket med takstein. Garasjen er oppført på betongplate i 2003, på Leca grunnmur og utvendig trekledning. Tak er tekket med takstein, omtekket med skarpnes grå dobbeltkrum i 2008. Kaldtloft ble etterisolert i 2010. Hagestue oppført 2007 på støpt mur og med støpte gulv som er fliselagte. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Tak er tekket med papp. Se boligsalgsrapport ved Stein Duus datert 09.09.2015 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 181 kvm, Grunnflate: 68 kvm

1.Etasje: P-rom: 60 m2 / S-rom: 0 m2
2.Etasje: P-rom: 40 m2 / S-rom: 3 m2.

Hagestue: S-rom: 13 m2.

Garasje: S-rom: 23 m2

Uthus: S-rom: 20 m2.

Innhold

1. etg: Vindfang, hall, bad/wc, kjøkken, spisestue med utgang hage og hagestue, stue.

2. etg: Gang, bad/wc, 3 soverom.

Kjeller: Kjellerrom under kjøkken.

Hagestue: Koselig isolert hagestue med ett rom.

Uthus: Eldre redskapsbu med boder og gjesteværelse. Bygget er delvis isolert.

Standard

Sjarmerende, innholdsrik, godt vedlikeholdt og oppgradert eldre enebolig med gjennomgående lysmalte flater og god standard.

Innvendige gulver har fliser i vindfang og på bad, nyere parkett i stue og kjøkken, laminatgulver i hall. Det er også nyere parkettgulv i 2. etasjen. Vegger har malt panel, malte flater og noe tapet.

Innvendige tak har hovedsakelig malt panel med downlights i hall.

Kjøkkenet har flott plassbygget innredning i malt utførelse med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over kjøkkebenk. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.
Tilliggende spisestue med utgang til hage og hagestue.

Bad i hovedetasje med fliser på gulv, plater på vegg, dusjkabinett, wc, opplegg vaskemaskin og innredning i hvit, profilert utførelse med over- og underskap.
Bad i 2. etasje har badekar med dusj, wc og innredning i hvit utførelse med profilerte fronter og er oppgradert i 2006.

Garderobeskap på 2 av soverommene. Hagestuen er fra 2007 og har fliser på gulv, malt panel i vegger og tak, downlights i tak samt innlagt strøm.

Utstyr

Oppvaskmaskin, komfyr, mikro og kjøleskap samt vaskemaskin, tørketrommel og en fryseboks medfølger.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang samt begge bad. Nyere peisovn i stue. Panelovner i hall, stue og på ett av soverommene. Det er ikke varmekilder i øvrige rom.

Parkering / Garasje

Romslig gårdstun opparbeidet med belegningsstein og biloppstillingsplasser samt frittliggende, nyere garasje (23 m2) med portåpner.

Adkomst

Fra Arendal sentrum til rundkjøringen ved jernbanen, videre i retning Barbu kirken. Ta 1. vei til venstre opp bakken etter kirken, videre til høyre på toppen (Hauene). Eiendommen ligger på venstre hånd. Om vinteren er det Hauene stengt fra Barbu kirke og adkomst via Rødmollsbakken, 1 .til høyre (Frydentoppveien) så videre til venstre (Hauene). Eiendommen ligger da på venstre side. Se forøvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Nydelig opparbeidet tomt med praktfull hage, uteplasser og bed. Rundt boligen og på terrassen er det utstrakt bruk av skifer, samt grillplass med terrassemarkise og koselig hagestue. Hagen er opparbeidet med plen, murer, hekk, prydbusker, bed og frukttrær. Romslig gårdstun opparbeidet med belegningsstein og parkering for flere biler.

Servitutter / Rettigheter

Ingen pengeheftelser registrert. Servitutter: Bestemmelse om gjerde 1904.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke i følge Arendal kommune.

Ligningsverdi

kr. 444.981,- for 2010.

Reguleringsforhold

Uregulert område. Innenfor kommuneplan bevaringsverdig bygningsmiljø. Eiendommen ligger innenfor planområdet E-18, samt kommunedelplan bevaring. Boligen er SEFRAK registrert og kan være bevaringsverdig.

Faste, løpende kostnader

Ca. kr. 38.142,- / år.

Strøm, ca kr. 19.000,- / år
Kommunale avgifter kr. 13.002,- / år.
Forsikring ca. kr. 6.140,- / år.

Oppgjør

Fullt oppgjør innen overtagelse finner sted.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 19000 kwh pr. år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Nåværende eier har hundegård ved siden av uthus. Denne kan medfølge dersom kjøper ønsker det .

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Konsesjonsfritt ved uendret bruk. Det er ikke boplikt i området.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode64227692
Sist endret27. sep. 2015 08:00
Referanse39150274

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.