Meget pent rekkehus med 4 soverom, 2 bad, flott hagestue, altan, nydelig utsikt og solforhold. Garasjeplass. Bør sees!

Kort fortalt

- Flott utsikt over nærområdene
- Meget rolig og barnevennlig nabolag med god atmosfære.
- Gode solforhold fra tidlig morgen til sein kveld
- Barnevennlig med bilfritt tun og lekeareal i midten
- God planløsning fordelt over 3 plan
- Pent opparbeidede hage og utearealer
- Kort vei til både lekeplasser, idrettsanlegg og barneskole
- Dagligvarebutikk like ved og kort vei til Lagunen og Bergen sentrum med alle sine ulike servicetilbud

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktivbeliggenhet i et sentralt og barnevennlig område på Sandsli. Fra eiendommen kan man nyte flott utsikt over nærområdet, Nordåsvannet, Bønes og Ulriken mm.
Nabolaget består i hovedsak av rekkehus i etablert område uten gjennomgangstrafikk. Her er det bilfritt tun, men tillater varelevering. Det er videre kort vei til idrettsanlegg, Sandslihallen, samt flotte turmuligheter på Storrinden og sjarmerende tursti rundt Skranevannet.
Gode treningsmuligheter med Sats Elixia, Aktiv 365 og Sandsli Sportssenter med diverse aktiviteter som squash og bowling en kort kjøretur unna. En flott eiendom som bør passe utmerket for alle familier på jakt etter et godt sted å bo i et hyggelig og ikke minst trivelig nabolag.

Sandsli er et bolig- og næringsområde i Ytrebygda bydel i Bergen kommune. Området er en del av næringsområdet Sandsli/Kokstad. Her ligger også bydels- og kjøpesenteret Fanatorget, Aurdalslia skole, Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole.
Sandsli omfatter grunnkretsen Sandsli, samt vestlige deler av grunnkretsen Steinsvik og sørlige deler av grunnkretsen Søreide

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærmeste barnehage ligger noen hundre meter fra boligen. Skoler finnes også i umiddelbar nærhet, herunder Skranevatnet skole (1-10 trinn) og Aurdalslia, sistnevnte er den nærmeste og tilbyr læring
fra 1-7 trinn. Dagligvarebutikk som Rema og Meny, frisører, treningssenter, samt flere busstopp i flere retninger finnes i kort gangavstand fra boligen. Fanatorget ligger i gangavstand
Idrettslaget Gneist har avdelinger for de fleste idrettsgrener, og kun en 1-2 minutters biltur unna finner man Sandslihallen, ca. 10 min å gå.
Her tilbys ypperlige idrettsfasiliteter som håndball-, fotball-, basketball- og innendørsvolleyballbaner, turnhall og klatrevegg. Det er også ballbinge få minutters gange unna.
Like ved ligger videre store arbeidsplasser som Statoil, Aker, Reinertsen, Odfjell og Telenor.
Området byr også på gode turmuligheter med fine turstier, for både gående og syklende. Det er også akebakke vinterstid i nærområdet.
Lagunen, Kokstad og Flesland ligger i gangavstand eller få minutter med bil unna (sykkelvei i flatt terreng hele veien fra Lagunen til Flesland).
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i forhold til innfartsårene til Bergen sentrum. Man har flere valg, bl.a. via Knappetunnellen eller langs Flyplassvegen.
Kjøreturen til sentrum tar ca. 15-20 minutter.
Bybanen mellom Rådal og Bergen lufthavn Flesland er nå under bygging. Banen vil få et stopp i boligens nærområde.

Bygninger

Rekkehus med vinterhage i bakkant og bodbygg i front på tomten.

Byggemåte

Bygget er oppført på støpt såle og mur mot grunn. Bindingsverk i tre i rekkehusbebyggelse. Se forøvrig vedlagt takst av Arne Frostad

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 187 kvm

1.Etasje: Vindfang, hall/trapperom, bod, 2 soverom, bad/wc og vaskerom.
2.Etasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, vinterhage og bod.
3.Etasje: Trapperom, gang/arbeidsrom, 2 soverom, dusj/wc og bod.

Innhold

Lekkert rekkehus med gjennomgående god standard.
Fin opparbeidet hage med nydelig utsikt og gode solforhold.

Boligen går over 3 etasjer og inneholder:
1.Etasje: Vindfang, hall/trapperom, bod, 2 soverom, bad/wc og vaskerom.
2.Etasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, vinterhage og bod. Utgang til altan og vinterhage.
3.Etasje: Trapperom, gang/arbeidsrom, 2 soverom, bad/wc og bod.

Standard

Boligen fremstår i lyse og trivelige farger med familievennlig planløsning og meget godt utnyttet areal. Her er det meste av arealutnyttet på en funksjonell måte. Nede har man barnerom, bad og vaskerom, samt en liten hall fra entreen. Hovedplan med stue og kjøkken med spiseplass, samt et meget effektiv ildsted og utgang til vinterhagen. Denne leder igjen til bakhagen. I front er det en meget solrik altan hvor en kan nyte utsikten over nærområdet og ikke minst lekeplassen på fellesarealet. Fra stuen kan man faktisk se vindmøllene på Fitjar når været tillater det. Oppe er det kontorkrok, bad/wc, soverom og litt mer bodplass.

Vinterhagen er unik i seg selv med varmekabler i gulv og varmepumpe. Denne brukes året rundt som hagestue. På sommerstid åpner man gjerne de 7 glassdørene, samt 3 stk av takvinduene trekkes opp. Da får man åpnet opp og kan nyte sommeren.

Ved inngangsdøren er det en sportsbod på 10 kvm, perfekt for sykler, utstyr og annet som trengs oppbevaring.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler i vindfang, hall og på begge bad. Vedovn i stue.
Varmekabler og varmepumpe i vinterhage.

Parkering / Garasje

Garasje på felles tomt og noen felles p-plasser i huseierlaget.

Adkomst

Fra sentrum følger man veien mot Søreide. Kjør gjennom Knappetunnelen og ta av rett etter tunellen til Søreide. Kjør rett frem i rundkjøringen opp mot Meny-butikken og ta igjen rett frem i neste
rundkjøring. Følg veien opp bakken og ta av første vei mot høyre inn mot Sandsli. Følg denne veien ett par hundre meter og ta av opp til Sandslibakken på høyre hånd.
På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med flott, usjenert hage og nydelig utsikt. Hagen er omringet av hekk. Ved inngangsparti er det bed med beplantning, skiferstein og naturmur. Det er varmekabler i bakken opp til huset. Meget velstelt med fargerike blomster. Hagen bak grenser til stort friareal.

Det gode nabolag holdes ved like igjennom hyggelige dugnader på fellesareal og ikke minst St. Hans feiring med bål, grilling og leker for de små.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

19.12.1995 32371 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE FRA BERGEN TOMTESELSKAP
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettigheter og plikter for selger og off. etater.
Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av fellesanlegg,
som bare kan slettes ved samtykke fra Bergen kommune
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Denne erklæringen er tinglyst under pengeheftelser, noe som medfører banken får tinglyst sitt pant med 2. prioritet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke ferdigattest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1995 som gjelder nybygg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 002 192 per 31.12.13 i følge skatt vest
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 004 385 per 31.12.13 i følge skatt vest

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig etter følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
8080006 31 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 221, SANSDLI, DELFELT
C1, C5, C6, C7, C9 OG C10, PLAN FOR UTBYGGING
190530243 3 14.07.1995 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode m/forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
8080006 110 - Bolig 100,0 %
8080006 780 - Felles grøntareal < 0,1 % (0,0 m²)
8080006 720 - Felles gangareal < 0,1 % (0,0 m²)

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %
Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode m/forklaring) Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
8010000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, VEG 1 ETAPPE 3, VEG 2 ETAPPE 1 , 190611050 3 21.03.1988
8080004 31 YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT B XV OG XVI, ENDRING 190710993 3 10.01.1994
8085000 31 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 221, 230 OG 390, SOLBAKKEN/REGNBUEÅSEN, PLAN FOR UTBYGGING 190530158 3 29.03.1995
8080100 30 YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, REGNBUEÅSEN, VESENTLIG ENDRING 190710993 3 27.09.1993
8770000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13 190840076 3 30.03.1992
6580000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 3,
SENTEROMRÅDE 190411304 3 30.11.1987

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Faste, løpende kostnader

Kr. 7 650,- pr. År.
Fellesutgifter som inkluderer: Fordelt over 3 innbetalinger årlig. Dekker Canal digital grunnpakke, internett, felles forsikring og strøm av garasjeanlegget, samt brøyting og drift av fellesareal

Strøm, ca. kr. 2 000,- pr mnd
Kommunale avgifter Kr. 17 472 pr. år
Det er 4 terminer i året.
Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har stipulert sitt forbruk til ca 24 000 kwh

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan fritt leies ut

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon i forbindelse med overdragelsen. Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner