Tjøme - Påkostet, pen 3-roms leilighet m/2 p-plasser, vestvendt veranda, altan og nyere kjøkken. Sentral beliggenhet!

Velkommen til visning!

Kirkerønningen 48 B er en påkostet og koselig 3-roms leilighet, i andre etasje, i hyggelig flermannsbolig med pent opparbeidet fellesareal. Leiligheten har en nyere, vestvendt veranda fra 2015 med meget gode solforhold og markise. Ved inngangspartiet er det en romslig altan på ca. 9 kvm som gir et godt førsteinntrykk. Med leiligheten følger to egne parkeringsplasser.

Innvendig fremstår leiligheten som meget tiltalende med arealeffektiv planløsning, samt tidsriktig standard med gjennomgående oppgraderinger av gulv og overflater fra den senere tid.

Boligen har en koselig stue med vedovn, stilfullt kjøkken fra 2013 med tilhørende hvitevarer, samt et bad med nyere innredning og steamdusj/boblebad fra 2013. Leiligheten har ellers en innbydende entré med nyere garderobeskap og to soverom, hvorav et er tilknyttet walk-in-closet med nyere innredning. Ytterligere lagringsplass finnes på loft, samt i bod i første etasje.

Kort fortalt

- Påkostet, lys 3-roms leilighet i 2. etasje.
- 2 reserverte, utendørs parkeringsplasser.
- Vestvendt veranda med gode solforhold.
- Altan på ca. 9 kvm ved inngangspartiet.
- Lys entré med garderobeskap.
- Koselig stue med sjarmerende vedovn.
- Nyere kjøkken med tilhørende hvitevarer.
- Bad med nyere innredning og boblebad.
- To soverom, ett med walk-in-closet.
- Isolert lagringsloft og utendørs bod.
- Nyere panelovner med fin glassfront.
- Panelplater og nyere listverk fra 2015.
- Malt himlinger i flere rom i 2015.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde ca. 600 meter fra Tjøme sentrum, i Tjøme kommune, med kort vei til et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er gangavstand til badeplass på Bekkevika med flere sandstrender og svaberg.

Det er ca. 10 minutters kjøring til Moutmarka og Mostranda, samt Treidene med hyggelig småbåthavn. Det er også kort kjørevei til Regnbuestranda på Ormelet, med sandstrand, marina og sommerbakeri.

Tjøme Golfklubbs har idylliske anlegg, samt en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, og rett ved siden av ligger fotballbanene. Tjømehallen har beliggenhet på Ormelet.

Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé, samt spennende forestillinger og konserter med kjente artister.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar, Rimi og Joker. Tjøme har også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som bl.a. Blå brygge på Hvasser, Engø Gård, Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg gode shoppingmuligheter med Kilen Handelspark, samt Farmandstredet som har godt over 100 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tjøme sentrum og ligger ca. 400-500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Verden ende, 18 min til Tønsberg, 38 min til Sandefjord lufthavn, 58 min til Drammen, samt 1 time og 26 min til Oslo.

Eiendommen har kort vei til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av bebyggelsen

Hovedsakelig flermannsbolig- og rekkehusbebyggelse.

Byggemåte

Leilighet i rekkehusbebyggelse som er vertikal- og horisentaldelt. Antatt oppført med støpt, armert og isolert plate på grunn. Kontrollert avrenning takvann. Bindingsverksvegger/elementvegger. Opplyst isolert. Etasjeskille i betongelementer/lettbetongelementer. Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Lufting tak med ventiler i gavler og ved gesimser. Renner, nedløp og beslag i stål. Helbeslått pipe. Isolerglassvinduer og dører med isolerglass.

Opplysningene er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport som også kan lastes ned fra våre nettannonser.

Arealer og fordeling per etasje

Boligen/leiligheten går over ett plan og har følgende arealer:

2. etasje
P-rom: 63 kvm
S-rom: 4 kvm
BRA: 67 kvm

Innhold

2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken og walk-in-closet.
Annet: En utebod i første etasje og lagringsloft.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med pen laminat på gulv og panelovn med glassfront. Rommet er praktisk innredet og har blant annet innebygde garderobeskap, samt åpen garderobeløsning. Entreen er ellers holdt i lyse, delikate farger, noe som gjelder for flere av rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2013 er holdt i en moderne, stram stil med god benke- og lagringsplass. Innredningen fra Ikea har mørke, glatte fronter og benkeplate i grå laminat med nedfelt, rund vaskekum. Kjøkkenet har benkebelysning, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, ventilator, samt et flott side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon.

Stue
Leiligheten har en lys og koselig stue med åpen løsning mot kjøkken, noe som gir et sosialt allrom. Stuen har pen laminat på gulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har også en sjarmerende vedovn som gir ekstra hygge og varme. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til vestvendt veranda.

Bad/wc/vaskerom
Badet har blåfarget belegg på gulv, hvitmalte vegger og elektrisk avtrekksvifte. Rommet ble oppgradert med nyere innredning i 2013 i form av speilskap med belysning, heldekkende servant på gråfarget servantskap, frittstående toalett, samt et flott steamdusjkabinett med boblebad for ekstra velvære. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med pen laminat på gulv og vegger malt i en dyp plommefarge. Hovedsoverommet har skyvedører med speilfront inn til et innredet walk-in-closet som gir rikelig med oppbevaringsplass. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, isolert lagringsloft, utendørs bod og fellesbod.

Utstyr

Røykvarsler og brannslukkeutstyr, brannslange. Fibernett med bredbånd, tv og mulighet for bredbåndstelefoni.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med nyere panelovner fra 2014, samt stråleovn på bad. Det er peisovn i stuen. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Videre har boligen grunnpakke kabel-tv inkludert i felleskostnadene. Det er utelampe og stikkontakt på veranda fra 2015.
Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger to reserverte parkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man til Nøtterøy og Kirkeveien videre ut til Tjøme sentrum. Ta så Østveien til venstre ved Tjøme Kirke og Kirkerønningen inn til høyre. Følg Kirkerønningen til enden og eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt ved annonserte visninger.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren.
Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har adkomst via trapp til en fin altan på ca. 9 kvm ved inngangspartiet, noe som gir et godt førsteinntrykk. På motsatt side har boligen en nyere, vestvendt altan fra 2015 på ca. 8,8 kvm med markise. Uteplassene har til sammen sol fra morgen til kveld og fint utsyn mot pent opparbeidet fellesareal. Her er det gode plenarealer, fin beplantning, asfalterte internveier og felles sykkelparkering.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt på 2 129,8 kvm iflg målebrev datert 01.03-2000. Tomten består av et flatt jordareal, opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass og internveier er asfaltert. Tomten er ikke inngjerdet. Det er gode solforhold hele dagen. Stille, rolig og barnevennlig boligområde i blindvei.

Servitutter / Rettigheter

Ingen servitutter registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Se vedlagt ferdigattest datert 07.06-2000.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig i 2014 var på kr. 352 882,-
Ligningsverdi som sekundærbolig i 2014 var på kr. 846 916,-
Ikke kontrollert av megler

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligområde - Nåværende med plannavn Kommuneplan (vedtatt 11.3.2009)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område med PLANID 723 64 med reguleringsformål Konsentrert småhusbebyggelse.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med plannavn Østjordet bebyggelsesplan (21.9.1999).

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Se også kopi av planstatus fra Tjøme kommune datert 04.09-2015 som kan lastes ned fra våre nettannonser.

Beskrivelse av borettslaget

Inntekter:
Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 784 512,-.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 465 326,-.

Resultat:
Årets resultat på kr 228 778,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Disponible midler:
Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2014 kr 280 153,-.

Kun unge under 30 år kan kjøpe leiligheten.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter per mnd utgjør kr. 6 056,- og inkluderer:
Fellesutgifter inkluderer fellesutgifter, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, internett, kabel-tv(fiberlinje) mm.
Herav:
Felleskostnad kr. 5 674,-
Mediaprodukter kr. 382,-

Totalt strømutgifter i 2014 var på ca. kr. 12 446,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Totalt strømforgbruk i 2014 var på ca. 12 980 kWh iflg. selger.

Spesifikasjon av lån

152056499, Eika
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 07.09.2015: Flytende rente på 3,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 07.09.2015: kr. 255 932,-
Andel av saldo: kr. 21 329,-
Siste termin 01.10.2022.

601-11456686 10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 07.09.2015: Flytende rente på 2,08% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 07.09.2015: kr. 3 280 948,-
Andel av saldo: kr. 273 413,-
Siste termin 31.12.2030.

IN-ordning:
Det er per i dag ikke IN-ordning på nedbetaling av andel fellesgjeld.

Sikringsfond:
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Diverse

Arealer:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

El-anlegg og pipe:
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Fastmonterte gjenstander:
Lamper, klokke, gardinstenger og tv følger ikke med i handelen

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. For mer informasjon se vedlagte vedtekter fra Obos.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke odelspliktig. Det er boplikt på Tjøme og egenerklæring om konsesjonsfrihet må utfylles

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i deres bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner