EKEBERGSKRENTEN - Solgt! Visning avlyst. Kontakt megler for mer info.

Innhold

• 
  
• Fantastisk utsikt over Oslo by
  
• 68 kvm gulvareal
  
• Kjeller- og loftsbod følger leiligheten
  
• Smarte oppbevaringsløsninger
  
• Nye vedlikeholdsfrie Velux takvinduer fra 2014 på soverom
  
• Nye isolerglass på øvrige vinduer fra 2009-2012
  
• Kjøkkenet ble modernisert i 2011
  
• Elektrisk anlegg kontrollert i 2013, Ingen mangler avdekket
  
• Bad fra 2006
  
• Nye soilrør fra 2012
  
• Originale tregulv i stue og soverom
  
• Karakteristiske trebjelker
  
• Særdeles god takhøyde
  
• Rolig beliggenhet ved skogkanten
  
• Populært og sentralt boområde
  
• Få minutter ned til sentrum, Gamlebyen og Grønland
  
• Tursti til Ekebergrestauranten og Ekebergskogen med skulpturpark
  
• Ypperlig utleie- og investeringsobjekt
  

Ditt nye drømmehjem?

Vi har gleden av å presentere en klassisk og stilfull loftsleilighet, som byr på standard og atmosfære litt uten om det vanlige. Her er det moderne og praktiske i perfekt harmoni med det sjarmerende og sjelfulle. Likevel finnes det mange detaljer som minner om boligens mangeårige historie. Tregulvene i leiligheten er dratt frem, velbevarte trebjelker skaper et godt inntrykk og takhøyden er slående. Dette legger du godt merke til når du kommer inn til stuen. Rommets planløsning gir plass til en sofagruppe i hjørnet og et større spisestuebord. Fra stuevinduene har du god utsikt mot Oslo by. Leiligheten har to soverom. Badet er fra 2006 og kjøkkenet ble modernisert i 2011.

Hvis du er på utkikk etter en loftsleilighet med særpreg i et populært boområde, så burde du ta turen innom Ekebergveien 35 B. Velkommen til visning!

Gjennomgang av boligen, rom for rom

Entré
Når du åpner døren og tar første steg inn i leiligheten, så trekkes oppmerksomheten din mot den helt spesielle planløsningen. Du legger merke til at denne leiligheten har noe særegent og spennende ved seg. Entré, kjøkken, bad og soverom er adskilt med en trappesats. Yttertøy og sko kan settes i gangen, eller i garderobeskapet opp trappesatsen.

Kjøkken
Med skråtaket får du ikke det tradisjonelle kjøkkenet i denne leiligheten. For kjøkkenet er formet etter taket og er noe for seg selv! Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet. Her får du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, keramisk platetopp, microbølgeovn og kjøkkenventilator. Hvitmalt panel på vegg, trebjelker i tak og fliser på gulvet. Kjøkkenet ble modernisert i 2011.

Stue
Stuen er svært lys og luftig med store vindusflater ved spisestuen, og takvinduer over sofakroken. De store vindusflatene viser den gode utsikten mot Oslo by. Her er det god plass til sofagruppe, sofabord, TV-benk og alt du ellers måtte trenge. Det er heller ikke vanskelig å innrede rommet med ulike møbler. Det karakteristiske skråtaket og trebjelkene står ikke i veien, så her kan du slippe kreativiteten løs.

Spiseplassen
Spiseplassen er plassert i stuen, og her er det god plass til et stort spisebord. Her får du enkelt plass til hele familien og flere middagsgjester. Når du sitter rundt bordet har du en fantastisk utsikt mot Oslo by. Tenkt deg neste nyttårsfeiring her!

Hovedsoverom
Dette rommet har god størrelse og benyttes i dag som hovedsoverom. Her har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderoben har en smart utforming som er tilpasset skråtaket. Legg merke til den gode takhøyden, trebjelkene og ikke minst utsikten fra takvinduene. Her kan du ligge i sengen og titte på stjernene.

Soverom 2
Plasseringen av det andre soverommet gir dette rommet fleksible bruksmuligheter. Det er god plass til flere typer innredning, enten du vil sette inn sofa eller dobbeltseng. Det er plass til å sette inn garderobeskap og ulike oppbevaringsmøbler. Rommet vender ut mot skogkanten bak blokken, så her er det stille og rolig.

Bad/WC
Baderommet er pent flislagt i nøytrale farger på vegg og kontrastgivende brune fliser på gulv. Badet ble modernisert i 2006 og soilrørene er nye fra 2012. Innfelt i veggen finner du forskjellige hyller for oppbevaring. Opplegg til vaskemaskin. Her er det et veggfestet skap med speildør, vegghengt toalett, dusjsone med svingbare dører i herdet glass, servant og overspeil.

Flytt til et spennende område i positiv utvikling

Sameiet ligger i Bydel Gamle Oslo - i et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga. Og man har kort vei til både Grønland og Karl Johan med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Populære Arctanderbyen finner du rett rundt hjørnet, og her kan man virkelig nyte stillheten, og følelsen av å bo i landlige omgivelser, selv om sentrum kun er 5-10 minutter unna. Området består av en blanding av boligblokker og de klassiske/sjarmerende murhusene som er bygd i kjent engelsk stil.

Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at Baglerbyen og Ekebergåsen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. I Bjørvika står Operaen, og et nytt Munchmuseum kommer som Oslos nye stolthet. Den nye Havnepromenaden er under full utbygging og vil by på restauranter, caféer og tilbud fra Sørhavna og langs vannet hele veien bort til Lysaker, samt en rekke butikker, restauranter, barnehager, skoler og andre servicetilbud. I tillegg har bademulighetene langs fjorden blitt utvidet i sommer. Sjøbadet ved Sørenga er et etterlengtet tilskudd som ble godt tatt i mot.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta er innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården.

Når det gjelder kollektiv trafikk har man 18- og 19-trikken til Oslo S, Nasjonalteateret og Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 70 og 74. Nærmeste bussholdeplass finner du rett opp i gaten (34- og 74 bussen) ved stoppestedet Utsikten og Ryenbergveien. Alternativt kan man gå ned til trikkeholdeplassen ved Oslo Hospital

Her er bare noe av det området har å by på

Ekeberg
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, oppkjørte skiløyper på vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Nyåpnede Ekebergparken med turstier og skulpturer er allerede en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten.

Sørenga
Til Sørenga tas man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil ha deg en kaffekopp, innta en bedre middag eller vil bade fra det nye utendørs badeanlegget som er under bygging. Herfra kan utbyggingen av Fjordbyen studeres fra sjøsiden.

Middelalderparken
Middelalderparken ble anlagt i år 2000. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og Øyafestivalen her. I 2019 skal Follobanen som i dag går gjennom baksiden av Middelalderparken legges i tunell under parken. Dette vil føre til en fordobling av parkens størrelse til hele 65 000 m2, og vil gi mye triveligere omgivelser og rekreasjonsmuligheter for beboerne i nabolaget, samt gi Øyafestivalen mye større boltreplass. Arbeidet vil starte i år.

Nærområdets restauranter
I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo ladegård kan friste med uteservering i den idylliske barokkhagen. Mot Grønland kan blant annet Lompa og Vognmand Nilsen nevnes. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Ekebergrestauranten ligger i gangavstand fra leiligheten! I tillegg bør du ta turen innom Blafre kaffebar og Karlsborg spiseforrettning.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert med betong til antatt faste masser / fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Murkonstruksjon forblendet med teglstein samt pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Areal

3. etasje
59 kvm P-ROM
59 kvm BRA
62 kvm BRT

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, mellomgang, åpent kjøkken, stue, 2 soverom.

Utstyr

- Felles varmtvannsbereder i kjeller.
- Naturlig avtrekk.
- Ventilator med kullfilter over komfyr.
- Elektrisk avtrekksvifte i bad.
- Dørtelefon med åpner.
- Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler.
- Integrerte garderobeskap i ett soverom.
- Parkeringsplass blir bevilget etter søknadsordning i sameiet.
- Blendingsgardiner på begge soverom og solskjerming på sørvendte vinduer

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i begge soverom og dels stue ellers sentralvarme.
Varmekabler i bad.

Tomten

Tomteareal 401 kvm.

Parkering

Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter ansiennitet. Ellers vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Friis & Foyn advokatfirma ANS

Sameiet

Sameiet Ekebergveien 35 B består av 7 seksjoner.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

I henhold til husordensreglene kan dyr ikke holdes uten fohåndssamtykke fra alle beboerne i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83239347

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr. 3 269,- pr. mnd.

Herav:
- Renter og avdrag: 900,-
- Felleskostnader: 2 369,-
Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, fyring, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12..14 er kr. 36 931,-
Andel fellesformue pr. 31.12.14 er kr. 4 714,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Styreleder er Roger Kristoffersen og kan nåes på roger.kristoffersen@nesbru.vgs.no

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 233 Bnr. 144 Snr. 7 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.