VOKSEN SKOG - Gjennomgående 4/5 roms endeleilighet med 2 bad, 2 solrike terrasser og fantastisk utsikt!

Beskrivelse

Særdeles attraktiv 4/5 - roms endeleilighet med sentral og usjenert beliggenhet i hyggelig og populært bomiljø på Voksen Skog. Leiligheten har gjennomgående god standard med kvaliteter som to bad, to balkonger, samt separat stue og kjøkken. Stor vestvendt balkong byr på fantastisk utsikt mot marka og Oslofjorden. Leiligheten har vært i familiens eie siden den stod ferdig i 1983. Pga svært lang ansiennitet hadde man førstevalg av beliggenhet. Mulighens områdets beste, velkommen til visning på Olaf Bulls vei 18A for å ta en titt selv!

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens solside. Rolige, solrike, usjenerte og trafikkstille omgivelser. Fine friluftsmuligheter sommer som vinter. Skiløyper "rett utenfor" døren. Gangavstand til populære badevann, både Bogstadvannet, Strømsdammen. Oslo vinterpark ved Wyller, Bogstad Golfbane og Bogstad gård med kulturelle tilbud er i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger like ved flere hyggelige lekeplasser, og har kort avstand til flere populære barnehager. Få minutters gange til matbutikk på Bogstad (åpen alle dager). Nærhet til hyggelige Røa sentrum med bank, postkontor, cafeer, treningssentre og vinmonopol. Området sokner til Grindbakken skolekrets. Kort vei til buss 32 (sentrum via Lysaker og Aker Brygge) og 45 (Majorstua), t-bane nr. 5 (Østerås - Vestli), og flybuss fra Røa. Området byr på et hyggelig og mangfoldig bomiljø med en god blanding av unge par, barnefamilier, middelaldrende par og eldre. Velkommen til Olaf Bulls vei 18A!

Innhold

Entrè, stue, kontor, kjøkken med spiskammers, 3(4) soverom og 2 bad. Frokostbalkong, 12m2 vestvend terasse, 1 garasjeplass i kjeller. 2 boder tilknyttet balkonger. Felles sykkelbod i kjeller.

Standard

Entré:
Lyse flater og flislagt gulv. Garderobe.

Stue:
Særdeles romslig stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Lyse overflater og parkett på gulv. I det ene hjørne kan det sette opp en vegg for å få et lukket soverom/kontor/tv-stue ved ønske. Plassbygde hyller i vegg. Utgang til stor solrik balkong med en fantastisk utsikt mot marka og Oslofjorden. Flislagt gulv på balkong.

Kjøkken:
Stort og romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med god benke- og skapplass. Integrerte hvitevarer. Lyse overflater og parkett på gulv. Kaldbod i veggen. Utgang til balkong med bod.

Hovedsoverom:
Romslig og lyst hovedsoverom med parkett på gulv. Mellomgang til badet med særdeles god skapplass. Fungerer idag som et walk-in closet. Egen inngang til bad.

Soverom 2:
Lyse overflater og parkett på gulv. Garderobe.

Soverom 3:
Lyse overflater og parkett på gulv.

Bad 1:
Flislagt stort bad med egen inngang fra hovedsoverom. Badekar, vask og toalett. Praktisk løsning med benk og vaskemaskin under. Varme i gulv.

Bad 2:
Praktisk flislagt bad med toalett og dusjnisje.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes elektrisk. Varmekabler på begge bad.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:
Leilighet 108 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 106 kvm: Entrè, 3 soverom, kjøkken m/spiseplass, 2 bad og stue m/spiseplass.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Leiligheten disponerer 2 utvendige boder (ca 2,5 og 1 m2) med adkomst fra terrassene. Felles sykkelbod.
Det er tilknyttet garasjeplass i fellesanlegg til hver leilighet.

Bygningsinformasjon

Terrasseblokk med oppganger. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser/fjell. Støpt såle. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner med enkelte bindingsverksvegger. Fasader er forblendet med kledning, malt betong og fasadeplater. Flatt yttertak i betongkonstruksjoner tekket med papp/folie(ikke besiktiget).

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering. Styret disponerer 13 ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne etter listeprinsippet. Selger opplyser om mulighet for videreføring av gunstig leieavtale for garasjeplass nummer 2. Garasjeanlegget er nyrehaibilitert. Det er varmekabler i gangvei til garasjeanlegg.

Tomten

Eiet tomt på 17184 kvm med delvis naturtomt, delvis pent opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, trær, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte gangveier. Vaktmestertjenesten holder fellesarealene vedlike sommer som vinter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Enkel adkomst via Sørkedalsveien. Det vil bli skiltet med Notar skilt ved oppsatte visninger.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: EIKA1-152029868
Type: A
Restsaldo: 14.509.224,-
Restløpetid: 21 år og 8 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,65%(08.09.2015)

Lånenummer: OBOS01-98207423920
Type: A
Restsaldo: 7.868.136,-
Restløpetid: 20 år ig 1 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,65%(08.09.2015)

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Forhåndsavklaring forkjøpsrett
4) Dersom forkjøpsrett benyttes må den forkjøpsberettigede i tillegg betale et gebyr på kr. 4 300,- til forretningsfører.
5) Boligkjøperforsikring kr. 3 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 4 609 262

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og borettslagsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.