NYHET! SOMMARØY - Flott rorbu med god standard plassert på stranden!

Eiendom

Håjavegen 18
9110 Sommarøy

Oppdragsnummer

52-15-0251

Matrikkel

Gnr. 190 Bnr. 7 Snr. 21 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Flott saltdalshytte med fantastisk beliggenhet på idylliske hillesøy. Langgrunne sandstrender og gode fiskemuligheter er i umiddelbar nærhet, sammen med fine turmuligheter.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra privat vei hele veien frem til hytta.

Totalvurdering

Hytta er bygget over 2 plan med smart og brukervennlig planløsning. I første etasje finner du entrè med garderobeløsning og bad i tilknytning til entreèn. Stilrent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning med en stor stue, store vindusflater sørger for gode lysforhold og uhindret utsikt ut i skjergården. 2 etg. inneholder 3 store soverom samt et bad med badekar, også her oppe sørger store glassflater for at rommene føles lyse og luftige. Rorbuen selges fullt møblert. Utsiken utover havet er tilnærmet ubegrenset.

Boligtype, og eierform

Fritidseiendom Eierseksjon, oppført i 2007

Byggeår

2007

Areal

Primærrom: 86 kvm
Følgende rom inngår i PROM: 1. etasje stue, kjøkken, bad, vindfang/gang med trapp, 2. etasje med gang med trapp, bad, vaskerom og 3 soverom.
Bruksareal: 91 kvm
Bruttoareal: 102 kvm

Arealberegning er foretatt av Ing. Svein J. Guttormsen. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4

Byggemåte

Se vedlagte verditakst for byggemåte.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 14/06-2007. Ferdigattesten følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

1. etg:
Stue/kjøkken, baderom, garderobe og entrè med trapp til 2. etg. Utvendig bod.
2. etg.
Trapperom/gang, 3 soverom, bad, vaskerom, bod.
Begge bodene er private og disponeres bare av hytteeier. vaskerommet kan låses av, men kan disponeres av hotellets vaskere.

Standard

Gulv:
Flis med varmekabler i gang/entre 1.etg, Stue/kjøkken og bad i 1. og 2. etg.
Øvrige gulv med linoleum.
Vegger:
Bad har fliser og alle andre rom har hvitlaserte gulvbord.
Himling:
Hvitlaserte gulvbord i alle himlinger.
Kjøkken:
Lys, blågrå slett innredning med laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin i benk. Uttrekkbar ventilator, Integrerte hvitevarer.
Bad/wc:
1. etg. Flis med varme i gulv og flis på vegg. Rommet er innredet med innebygd cisterne, sevant og dusjnisje.
2. etg. Innebyd cisterne, servant og badekar.
Vaskerom:
Utslagsvask, varmtvannsbereder og vaskemaskin.

Møblering/utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Møbler i rorbuen følger med.

Oppvarming

Elektrisk. Fastmonterte varmekilder i soverom. Varmekabler i entrè 1 etg. stue/kjøkken i 1 etg. samt bad i 1 og 2 etg.

Parkering

Parkering utenfor hytta, samt gjesteparkering ved ved sommarøy kurs og konferansesenter.

Tomten

Areal: 35 660, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Adkomst til hytta fra privat vei. Vannforsyning fra privat vannanlegg, Private stikkledninger til offentlig avløpsanlegg.

Regulering

Området er regulert til næring, Overnattings- og serveringsvirksomhet.

Konsesjon

Det er ikke krav til konsesjon eller ærklæring om konsesjonsfrihet.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

1 950 000,-
Jmf. Budsjett for 2014

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Svein J. Guttormsen
Takstdato : 19.08.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 263 000,-
Markedsverdi : 1 880 000,-
Teknisk verdi : 2 263 000,-
Sekundær ligningsverdi : 544 500,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Takster og verdier

Teknisk verdi ;2 263 000,-
Verdi takst ;1 880 000,-
Lånetakst ;1 600 000,-

Ligningsverdi

kr ,-

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Adgang til utleie

Det fremkommer av vedtekter for sameiet Sommarøy Artic klausuler vedrørende pliktig fremleie til driftsselskapet Sommarøy Kurs og konferansesenter AS. Avtalen betinger at eier minimum må fristille hytten i 28 dager hvert år til utleie gjennom driftselskapet. Man kan dele opp perioden for utleie, men da må dette opplyses til driftselskapet på forhånd. Ut over denne klausulen kan hytten disponeres fritt.

Sameiet

Hytten er tilknyttet Sameiet Sommarøy Artic.

Fellesutgifter

kr ,- per mnd.

Fellesutgiftene dekker:
Strøm, avfall, vannavgift, lisenser, vedlikehold, diverse, forsikring, regnskap, revisjon og internett/nøkkel. Se budsjett for sameiet vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

08.02.2002 1931 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1902 / 190 / 7 / /
Bestemmelse om adkomstrett
AVTALE OM BYGGING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV FRITTSTÅENDE
NETTSTASJON
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

30.06.2004 10292 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1902 / 190 / 7 / / 21
Formål: NÆRING
Sameiebrøk: 1 / 49
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

03.09.2009 649256 RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
Seksjon: 1902 / 190 / 7 / / 26
Formål: NÆRING
Sameiebrøk: 1 / 62
Seksjon: 1902 / 190 / 7 / / 27
Formål: NÆRING
Tilleggsdel: BYGNING
Sameiebrøk: 1 / 62
Seksjon: 1902 / 190 / 7 / / 28
Formål: NÆRING
Sameiebrøk: 1 / 62
Seksjon: 1902 / 190 / 7 / / 29
Formål: NÆRING
Sameiebrøk: 1 / 62
Seksjon: 1902 / 190 / 7 / / 30
Formål: NÆRING
Sameiebrøk: 1 / 62

FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
Seksjon: 1902 / 190 / 7 / / 21
Formål: NÆRING
Sameiebrøk: 1 / 62

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst.
Egenerklæring.
Tegninger.
Situasjonskart.
Budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Det opplyses om at det er sendt ut nabovarsel for utvidelse av hotellet og oppføring av rorbuer.