Penthouseleilighet med stor takterrasse - midt i byen

Beliggenhet

Boligkomplekset ligger 100 meter fra "det glade hjørne" og har derfor alle byenes tilbud innenfor rekkevidde. Bryggepromenaden med yrende folkeliv når man med 5 minutters rolig gange.
Området har forøvrig nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til gode muligheter for både fotball og friidrett, samt Stjernehallen, der istiden for publikum er gratis.

Idylliske Brattliparken ligger noen hundre meter nord for leiligheten. Parken er en grønn lunge som brer seg fra sentrum av byen og opp mot Fredrikstadmarkas lysløyper og turløyper. Parken har bl.a. dam m/salamandere, lekeplass, bord og benker. I tillegg byr området på fine akebakker om vinteren.

Legg gjerne søndagsturen til de tre dammene i Bjørndalen, enten du er til fots, sykkel eller på ski. Området er meget populært og ble kåret til landets beste uterom i 2013. Ellers kan en tur i historiske Gamlebyen med sitt yrende folkeliv, samt spennende butikker, gallerier og kafeer anbefales.

Torvbyen, Østfolds ledende kjøpesenter med ca. 80 spennende butikker ligger ett par steinkast fra leiligheten og har 600 parkeringsplasser, samt bussterminal. Det er også kort vei til Østfoldhallene, som kan by på en rekke butikker og servicetilbud.

Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Sarpsborg(nye sykehuset på Kalnes ca. 20 min), 27 min til Moss lufthavn Rygge, samt 31 min til Svinesund.

Bygninger

Bebyggelsen består av blokk for boligsameie bygget i 6 etasjer.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Trolig fundamentert på påler til fjell.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Gulv på grunn:
Asfaltert gulv i parkeringskjeller og bod.

Vegger mot grunn:
Grunnmur av betong/sement blokker.

Yttervegger:
Yttervegger i trolig bindingsverk og mur/blokker/betong. Utvendig tegl
og noe trekledning samt plater av metall.

Takkonstruksjoner:
Yttertaket er ikke kontrollert av takstmann. Yttertaket er felles for sameiet.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass. Skyvedørsvegg i vinduer/dører mot terrasse. Solskjerming med innvendige persienner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 138 kvm

6.Etasje:/BTA 138kvm/BRA 132kvm/P-rom 132kvm/

I tillegg har man delvis overbygd takterrasse på ca. 65kvm.

Innhold

6. etasje: Gang, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom

I tillegg har man bod og garasjeplass i 1. etasje.

Standard

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en penthouseleilighet på 132m2 midt i Fredrikstad sentrum. Takterrassen har sol fra ca. kl. 13.00 - 20.00 på sommeren.

Leiligheten har en noe utradisjonell og spennende planløsning der soverommene er plassert i hver sin ende av leiligheten med tilknytning til hvert sitt bad. Hele leiligheten ligger lett tilbaketrukket med veranda foran og tar inn veldig lite støy fra resten av byen.
Stuen er romslig og strekker seg gjennom den midtre delen av leiligheten med store vindusfasader og skyvedører mot den delvis overbygde takterrassen på 65m2. Kjøkkenet ligger til tilbaketrukket og er en godt integrert del av stuen.

Hovedsoverommet med har et eget og meget eksklusivt bad i delikat fargevalg. Badet er utstyrt med dusjhjørne, stort badekar, vegghengt toalett og servantinnredning.
Gjestebadet ligger med inngang fra gangen og er innredet med dusjhjørne, toalett og servnatinnredning. Fra badet er det tilgang til eget vaskerom.

Leilighetens overflater er pene med lite bruksslitasje og er i hovedsakelig mørke fargenyanser på gulver og kjøkkeninnredning. Det ble lagt ny parkett i stue og kjøkken i 2006.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Parkering / Garasje

Det er garasjeplass i 1. etasje.

Adkomst

Leiligheten ligger i Glemmengata rett nord for "det glade hjørne".
Innkjøring fra bakgård ved politistasjonen.

Servitutter / Rettigheter

22.11.2000 14523
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0106 / 300 / 533 / / 11
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 86 / 1344

30.09.2004 13652
RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
Seksjon: 0106 / 300 / 533 / / 11
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 128 / 1386


EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
24.08.2000 10542
BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighet hefter i: 0106 / 300 / 1577 / /
Overført fra: 0106 / 300 / 533 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2003.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 739 435 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 478 869 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: nr. 0106325 Kvart. Glemmengt- Glemmen krk. - Torbjørnsgate - Brochsgate, med formål:160 - offentlig bebyggelse og 322 - gangvei.
Området er del av kommunedelplan for Fredrikstad byområde for perioden 2011-2023, med formål: 1130 - sentrumsformål.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 038,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: vedlikehold av uteområde, drift av heis, kabel-tv, vaktmestertjeneste, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, regnskapsførsel, byggforsikring og diverse driftsutgifter.

Strøm, ca. kr. 24.000,- pr.år med eiers forbruk.
Eiendomsskatt: Kr 8055,- pr. år(2015)

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

ca. 24.000 kWh pr år med eiers forbruk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Leiligheten kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt med konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten står ledig for kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner