Sogn: Stor 3-roms leilighet (del av 2-mannsbolig) - Egen inngang - Sentralt - Solrikt - Flott have - 2 biloppst.plasser

Innhold:

Denne store flotte 3 roms leiligheten er oppført i 1987, og utgjør en del av en meget godt vedlikeholdt vertikalt delt 2-manns-bolig. Leiligheten har en egen separat inngang fra Hagtornveien, og ligger i en usjenert og tilbaketrukket 1 etasje. I tillegg til arealene i 1 etasje disponerer man også over en meget innholdsrik kjelleretasje med 2 store flislagte rom, som har store gode lysflater. Etasjene er knyttet sammen ved en innvendig vindeltrapp. Inneholder :

1 etasje :
* Egen inngang fra Hagtornveien
* Romslig hall / entré med god garderobeløsning og vindel trappeløp ned til kjelleretasjen.
* Romslig, lys stue med en velfungerende peis- / kaminovn og utgang til en stor solrik terrasseplatting med direkte adkomst til den hyggelig hagen.
* Et stort , velutstyrt kjøkken med moderne integrerte hvitevarer og god plass til en hyggelig spisegruppe
* Hovedsoverom med flott speil skyvedørsgarderobe.
* Moderne flislagt bad med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjelleretasjen :
* Gang med plass til en liten arbeidsplass og vindel trappenedløp fra 1 etasje.
* Et stort disponibelt rom med store lysflater, som idag benyttes som et soverom nr. 2. Dette rommet kan med enkle midler ominnredes til 2 gode rom.
* Et godt disponibelt rom nr. 2 med normale kjellervinduer. Dette rommet benyttes idag som kjellerstue / TV-rom / soverom
* En praktisk innvendig bod

Hele kjelleren har flislagte gulv med varmekabler ( 3 soner )

Velkommen til en meget innholdsrik og spennende leilighet med store tilpasningsmuligheter.

Her vil det være lett å trives.

Standard:

Sognsveien 83 er bygget i 1948, og den delen som utgjør seksjon nr. 2, ble påbygget i 1987. Huset har i de senere årene vært gjenstand for tildels betydelige moderniserings- og vedlikeholdsarbeider, og fremstår i dag i gjennomgående meget godt vedlikeholdt stand og med god teknisk standard på alle områder.

Selger har utarbeidet en omfattende oversikt over de arbeider som har vært gjort på eiendommen og seksjonen opp gjennom årene, sist datert 15/9-2015, og denne oversikten følger vedlagt i salgsoppgaven for seksjonen, eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det samme gjelder for avholdt takstforretning, som også gir god informasjon om teknisk standard.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på badet og i det flislagte kjellergulvet. En velfungerende peis- / kaminovn i stuen bidrar dessuten til den lune og gode varmen på kalde dager.

Selger kan opplyse, at det årlige el-forbruk utgjør ca. 10.000 KwH.

Beliggenhet:

Denne flotte leiligheten ligger i et veletablert, trivelig og attraktivt bomiljø på populære Sogn / Nordberg.

Dette er et perfekt område for barnefamilier - med kort vei til skoler på alle trinn og til flere barnehaver. Her er det også lett å trives for den friluftsglade familien med fantastiske tur- og rekreasjonsområder praktisk talt rett utenfor døren. Ikke langt unna finner man Damefallet - en grønn trasse som fører en opp til Sognsvann - innfallsporten til fantastiske Nordmarka. I dette området finner man da også et rikt tilbud på sportslige aktiviteter for både store og små gjennom bl.a. sportsklubben Lyn.
I Sognsveien 83 bor man meget sentralt i forhold til store arbeidsplasser som Rikshospitalet, Forskningsparken, Universitet i Oslo og Ullevål Sykehus. Her har man også kort vei til gode offentlige kommunikasjonslinjer med resten av byen - ved bussforbindelser både øst- og vestover på Ring 3 og i Sognsveien - 3 T-banelinjer med hyppige avganger på Ullevål Stadion - og til Flybussen når turen skal gå til Gardermoen. Her er ingen bydel langt unna.
I umiddelbar nærhet finner du også Ullevål Stadion med sine mange forretninger, Vinmonopol, apotek, bank, treningssenter, kafeer, restauranter og en rekke andre servicetilbud. Her kan du dessuten også få med deg en rekke sportslige og kulturelle aktiviteter gjennom sesongene, hvis du skulle ha interesse av det.

Velkommen til et fantastisk trivelig og barnevennlig bomiljø med nærhet til Marka og byens mange fasiliteter.

Adkomst:

Sognsveien 83 ligger mellom Konvallveien og Hagtornveien. Letteste adkomst : Ta av til høyre fra Ring 3 retning vestover ved Ullevål Stadion og inn Sognsveien, eller kommer du fra området rundt Rikshospitalet : I rundkjøringen - ta inn Klaus Torgårds vei retning Sognsvann - Sognsveien er da første vei ned til høyre.

Denne boligen har inngang fra Hagtornveien.

Det vil bli godt skiltet fra Morud & Partnere ved alle fellesvisninger.

Parkering:

Det er opparbeidet 2 egne biloppstillingsplasser rett utenfor inngangen til boligen.
Ellers så er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Overtakelse:

En kan påregne en snarlig overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Diverse:

"Solgt som den er " Eiendommen med tilbehør selges i den stand den er ved
fremvisning, jfr. avhl. §3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser i avhendingsloven kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. avhl. §1-2. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for evt. mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Hvitvasking:
Alle eiendomsmeglere er fra 01.01.2004 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Sameie:

Sameiet Sognsveien 83 består av 2 seksjoner, hvorav den største delen har fått tildelt snr. 1 med tilhørende 2/3 deler eierbrøk , mens den mindre delen har fått snr. 2 med tilhørende 1/3 deler eierbrøk.

Vedtektene for sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven, eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Omkostninger:

Omkostninger ved kjøp :

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt) kr. 6.500 Dokumentavgift til staten 2,5 % kr. 112.500
Tinglysing av skjøte kr. 525
Attest gebyr kr. 202
Gebyr pr. pantedokument kr. 525
Verditakst = prisantydning kr. 4.500.000
----------------------------------------------------------------------
Pris totalt kr. 4.620.252

Pris totalt forutsetter at boligen blir solgt til verditakst, at kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring og at kjøper kun skal ha tinglyst en panteobligasjon på eiendommen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Protector Forsikring ASA, og har i den forbindelse utarbeidet en egenerklæring med kommentarer. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven, eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil og mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og koster for denne boligen kr. 6.500,- (engangspremie).