Romslig bolig med utleieleilighet - Papperhavn.

Beliggenhet

Papperhavn ligger sydvest på Vesterøy.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Papperhavn er en av de gamle gode havnene på Hvaler hvor fiskerne har holdt til i generasjoner. I dag er det et yrende liv her om sommeren og stille og rolig om vinteren. Boligen ligger midt i "smørøyet" med store friområder som Kuvauen og Guttormsvauen på sørsiden og stille og rolige Vauerkilen på innsiden. Området rundt Vauerkilen er perfekt for padling og jollekjøring fordi det ligger helt i ly for vind og bølger fra Oslofjorden.

Bygninger

Det er to bygninger på tomta. Garasjen og hovedhuset.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Boligen er oppført i isolert trekonstruksjon med utvendig trepanel. Saltak med betongtakstein. Se forøvring vedlagt Boligsalgsrapport vedr. eiendommen tekniske stand. Merk at det er helning på gulvene.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 194 kvm, Bruttoareal: 215 kvm

1.Etasje: 93 kvm BRA
2.Etasje: 101 kvm BRA

Innhold

1.etasje. Hovedleilighet: Hall, soverom, soverom med egen inngang, wc. Utleiedel: stue/kjøkken, bad, bod og disponibelt rom( for lite vindu til at det pr. definisjon er et soverom.)
2.etasje: Stor stue, kjøkken, gang, to soverom og bad/vaskerom. Det er solrike balkonger på flere sider av huset. Fin adkomst fra den største balkongen og opp i fjellknausene på baksiden av eiendommen.

Standard

Fliser på gulv i hall, bad, wc og boder. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. På veggene er det malte plater og malt glassfiberstrie. I himlinger er det malte plater og beiset trepanel.

Utstyr

3 stk. varmepumper. Den ene står i utleiedelen. De to andre er fordelt på en i hallen nede og en i stua oppe.

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Elektriske varmekabler, panelovner og vedovn/peis i stue oppe.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje. God plass til mange biler på egen tomt.

Adkomst

Kjør hovedveien fra Fredrikstad til Hvaler. Ta til høyre opp bratte bakke etter Essostasjonen på Vesterøy. Kjør fram til Hauge og ta til høyre mot Papperhavn. Eiendommen ligger på høyre side ca. 200m før brygga i Papperhavn.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomta har en flat steinsatt gårdsplass, hyggelig flat gressplen og natur/fjelltomt på baksiden av boligen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 056 572 per 31.12.13
Ved henvendelse til Skatt Øst får vi ikke opplysninger om ligningsverdi som sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Deler av eiendommen ligger nærmere sjøen enn 100 meter og omfattes ikke av reguleringsplan;
arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.
Arealbruksformålet er: Boligbebyggelse og landbruk-, natur- og friluftsområde, hensynssone landskap.
Arealplankart og bestemmelser tas ut fra kommunens nettside på www.hvaler.kommune.no. Se
menypunktet kommuneplan. Plankart og bestemmelser kan lastes ned derfra. Se også nettkartløsning
på www.hvaler.kommune.no for å få et mindre utsnitt. Zoom inn på eiendommen, velg kartlaget
kommuneplan

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr.22.000.- pr. år i følge Fredrikstad Energinett.
Kommunale avgifter Kr. 17 767 pr. år
Av de kommunale avgiftene så utgjør eiendomsskatten kr. 7590.- pr. år.
Forsikring i / IF kr 8 000 (polisenummer )

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Forbruket er i følge Fredrikstad Energinett AS ca 21.600 kWh/år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Det er ikke utført Radonmåling på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på boligen. Det er 0 konsesjon på Hvaler. Det betyr at det er boplikt i alle boliger i kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner