BUD MOTTATT ! NY PRIS! Enebolig med fantastisk utsikt

Adresse

Solsiden 26
4950 Risør

Beliggenhet, adkomst

Eiendom med meget attraktiv beliggenhet i Risør sentrum. Fantastisk utsikt til havna og det maleriske partiet mot Stangholmen. Sørlandet på sitt beste med kort avstand til det meste.

Gangavstand til butikker, serveringsteder og tjenestetilbud. Trehusbyen Risør er viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Godt spise og drikke. Byen som forbindes med sol og sommer, men som er så mye mer. Her er det godt å leve sommer som vinter.

Risør har en fantastisk skjærgård, med store, flotte arealer tilrettelagt for allmenheten. Gode oppvekstsvilkår for barn og ungdom. Moderne idrettsanlegg og et rikt kultur og foreningsliv.

Det er lett å la seg begeistre av byen og livet på Solsiden..

Adkomst: Når du kjører av E18 og ned til Risør, kjører du hovedveien (Risørveien, ca. 10 km) til du kommer til en rundkjøring med Statoil på høyre hånd. Kjør da rett frem (mot sentrum). Du kjører da i Krags gate, frem til du kommer til torget, ved indre havn. Der kjører du til venstre, og deretter til høyre. Solsiden 26 ligger da på venstre hånd etter ca. 300 meter (til venstre i havnebassenget, sett fra torget).

Nærområdet

Nærområdet er av unik karakter - midt i Risørs "gamleby "- verneområde.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1890

Bygninger og byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av takstmann Thomas Kildahl.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 175 kvm

1.Etasje: 51 BRA. Inneholder: Entre/trapperom, soverom, stue/spisestue/kjøkken og bad.
2.Etasje: 76 BRA. Inneholder: Trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og bod.
3.Etasje: 34 BRA. Inneholder: Gang, kontor, wc og 2 soverom.

Møblering / utstyr

Etter avtale.

Standard

Huset er opprinnelig fra 1890 årene.

I 2004 ble verksted-lokalet i 1 etg. innredet til boligformål samtidig som resten av huset ble oppgradert. For arbeidet som da ble utført mottok eieren av eiendommen "Verneprisen" for 2005. Huset har fine romløsninger og arbeidet er utført av førsteklasses håndverkere.

Første etasje inneholder: Entre, trapperom, soverom , stue/spisestue, kjøkken og bad. Flott utsikt fra stuen/spisestuen som er i en åpen løsning med egen kjøkkendel. En grue fra byggeår gir liv og stemning til stuen. Utgang til solrik terrasse. Bad med belegg og våtromstapet.

Andre etasje inneholder: Trapperom, gang , kjøkken, stue, spisestue, bad og bod. Lyse og innbydende stuer med fantastisk utsikt. Stemningsskapende ovner som ivaretar helheten på en fin måte. Funksjonelt og innholdsrikt kjøkken. Bad med belegg og våtromstapet.

Tredje etasje: Gang, kontor, wc og to soverom.

Når det gjelder husets beskaffenhet og tilstand vises det til boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Thomas Kildahl. Prospektets illustrasjonsfoto viser på en god måte materialvalg og overflater.

Det er tilrettelagt for at første etasje kan leies ut.

Mulighet for båtplass i sentrum. Kontakt megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 111 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteområdene består av en romslig terrasse på nordsiden av bygget.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til kombinert bolig/forretning/kontor. Risør sentrum- verneplanen. Vedtaksdato 22.10.1991.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for bygningen datert 11.03.2004.

Prisantydning

3 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Thomas Kildahl
Takstdato : 09.09.2015
Ligningsverdi : 460 688,-
Sekundær ligningsverdi : 921 376,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 14 806 pr. år
I dette inngår det avgift for vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Faktura for renovasjon kommer direkte fra RTA, og utgjør kr 3.675,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ingen heftelser eller servitutter registrert på eiendommen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.