DRØBAK - DYRLØKKE | DELIKAT ENEBOLIG MED BARNEVENNLIG HAGE OG INTEGRERT GARASJE

BELIGGENHET - her bor man i en stille og rolig boliggrend med hyggelige naboer, moderne bebyggelse og ingen gjennomgangstrafikk eller trafikkstøy.

Bringebærhagen er et et nyere boligfelt med umiddelbar nærhet til handlesenteret Amfi Drøbak City. Det er ca 300 meter til nærmeste bussholdeplass med god forbindelser til Oslo, Ås, Ski og Drøbak. Ekspressbuss til Oslo morgen og ettermiddag. På Belsjø (10 min. gangavstand ) ligger Drøbaks 18-hulls golfbane. Denne åpner normalt i første helgen i mai og stenger i september - flott turterreng både om sommeren og vinteren. Skolekrets er tilhørende Heer barneskole og Seiersten ungdomsskole som nærskole. Videregående skole på Måna. Det er ca 3 km til Drøbak sentrum.

Drøbak er kanskje mest kjent for Oscarsborg, Badeparken, flott golfbane og Julehuset med Julenissens postkontor på torget. I sentrum finner man i tillegg vår fine KINO, mange nisjebutikker, vinmonopol, akvarium, båthavna med salg av ferske reker og fisk rett fra fiskebåten, gallerier, restauranter, vinbarer og kafeer. Ungdomsskole og idrettsanlegg på Seiersten. Flott turterreng med skipark og lysløype i Seierstenmarka og på golfbanen som ligger intill hverandre. Besøk gjerne byen vår på www.visitdrobak.no.

ADKOMST - se kartportal via annonsen på finn.no

Fra Oslo: følg riksvei 152 mot Drøbak. Når du kommer til golfbanen så hold til venstre i rundkjøring (ikke rett frem langs med golfbanen). Ta til venstre også i neste rundkjøring som kommer ganske umiddelbart - inn mot handlesenteret Amfi Drøbak City. Du er nå i Holterveien og du paserer Amfi Drøbak City kjøpesenter. Kjør ca 200 meter og ta til venstre opp Holter Terrasse. Kjør opp bakken og over toppen. Ta så til høyre og følge veien til du ser boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

INNHOLD - luftige rom med god takhøyde

U. etasje (47 kvm BRA): Entré til gedigen garderobegang/hall. To soverom og bad/vaskerom. Direkte adkomst til garasje.

1. etasje (73 kvm BRA): Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Hovedsoverom med eget bad og utgang til balkong. Utgang fra stue til delvis overbygget markterrasse på ca 30 kvm.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten garasje.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

STANDARD

Delikat og velholdt bolig med tidsmessig standard og god planløsning.
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegger: Diverse malte overflater samt fliser.

Kjøkken:
Sort innredning fra Kvik med tidsmessig standard og god kvalitet. Barløsning og godt med skap, skuffer og benkeplass - flislagt bak koketopp. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Stilig Gorenje avtrekksvifte. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum

Sanitær:
1.etasje: Bad og vaskerom med gulvvarme og flislagt dusjsone. Utstyrt med dusj, wc, servant i innredning, skap, rustfri kum, 300 l. varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
2.etasje: Eksklusivt bad, flislagt med gulvvarme. Utstyrt med vegghengt wc, badekar, dusjavdeling med glassdører samt servant i innredning med skuffer.

UTSTYR

Kabel-tv fra Canal Digital.
Alarm for brann og tyveri.
Lamellgardiner.
Elektrisk, fuktstyrt, vifte på begge bad
Downlights.
Varmekabler.
Peisovn.

Lagring/oppbevaring/garderobeplass: Integrerte og tilpassede skap fra vegg til vegg med "push open" dører i hvert soverom og vaskerom i uetg. Stor skyvedørsgarderobe samt lagringsmulighet integrert i trapp i hallen. Stort garderobeskap i egen nisje til Soverommet i 2etg. Ellers mye hyller og lagringsplass i den integrerte garasjen.

Bevegelsessensor på lys i garasje.
Markbelysning i adkomstpartiet.
Utelys med fotocelle.
Utestikkontakter.
Frostsikker utekran.

Ingen løse hvitevarer følger eiendommen.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Frittliggende enebolig over 2 plan med integrert garasje. Oppført 2008 med støpt grunnmur/såle på fast grunn, panelt fasade og tak tekket med takpapp.
For mer informasjon om byggemåte og tilstand vises det til vedlagte takst, utført av Thomas Haugan datert 18.09.2015.

OPPVARMING

Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med bla. guvvarme på begge bad og i garderobegang/hall. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

BESKRIVELSE AV TOMT - barnevennlig bakhage med gressplen og egen "lekeplass"

Solrik eiertomt på 450 kvm. Påkostet tomt med pen hage.
Steinlagt oppkjørsel og gårdsplass foran boligen. Støpt betongtrapp til hagen bak huset. Romslig hage med bla. markterrasse, lite epletre samt plen, hekk, mur og diverse bed/beplantninger: Plassbygget leke/huskestativ og god plass for trampoline.

PARKERING / GARASJE

Garasje på ca. 25 kvm integrert i boligen. Innlagt strøm med el.portåpner og støpt dekke. Biloppstillingsplasser på steinlagt oppkjørsel og gårdsplass.

ADGANG TIL UTLEIE / DAGENS LEIEFORHOLD

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål. Ingen separat utleiedel.

LØPENDE KOSTNADER

Kommunale avgifter utgjør ca kr 6.860,- pr. år. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
Avgift til velforeningen kr 1.000,- pr. år.
Avgift kabel-TV fra Canal Digital kr 300,- pr. mnd - avgengi av valgt kanalpakke.
Stipulert strømforbruk kr. 18.000,- pr. år - avhengig av eget forbruk.
Bygningsforsikring ca 5.000,- pr. år.

SERVITUTTER

Bestemmelser om bebyggelse datert 10.04.2007. Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse. Pliktig medlemskap i velforening.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan for Holter Nord/Syd regulert til boligformål. Kommunen opplyser at det er ny plan under utarbeidelse som vedrører eiendommen og nærmiljøet "Byutviklingsplan". Kommunale eiendomsopplysningsskjemaer 1-4 samt kart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kopi av reguleringbestemmelser, byutviklingsplanen mv kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

VEI / VANN / AVLØP

Offentlig vann og avløp. Privat, veldreven vei.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest datert 21.02.2013.

OVERTAKELSE

Etter avtale.

DIVERSE

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

OPPGJØR

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling MEFF.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.