Amfi Arena - Lekker toppleilighet med egen altan

Adkomst

Leiligheten ligger på taket av Arenasenteret.
Fra Arendal sentrum går man opp trappene opp mot 1880-trappene. Gå så inn Strømsbuveien. Gå inn på taket av Arenasenteret og gå rett frem forbi postkasserekka. Ta så til høyre og fortsett rett frem. Ring på dørklokken og gå opp en etasje. Gå til venstre så ligger leiligheten på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med EXBO på fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet med altan ut mot fellesareal. Her kan man se ned på byen og opp til Fløiheia. Selve leiligheten ligger på taket til kjøpesenteret Amfi Arena. Går man ut, til venstre og ned trappene, så står man inne på Amfi Arena. Her har man blant annet matbutikk, klesbutikker, bokhandlere, kafeer og vinmonopolet.
Det er kort vei til badestrand i Kittelsbukt og man har alt byen har å by på ned en trapp.
Som en ekstra bonus ligger treningssenteret Fresh Fitness like bak dette bygget.

Tomt

Eiet tomt på 4535 kvm.
Bygningsmassen tar opp mesteparten av tomtearealet. Likevel er det en liten lekeplass på taket.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

5.Etasje: P-rom 41 kvm, BRA: 41 kvm.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne enheten.
Dette kan leies av Arendal kommune eller flere private aktører i byen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Forretninger/kontorer/boliger, jfr reguleringsplan: Sandenområdet, endring av kart og bestemmelser, planid: 2014r22e1, vedtatt 10.02.2005

Plan under arbeid i nærheten:
Kanal - Pollen-Kittelsbukt
http://www.arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Varsel-om-oppstart-av-planarbeid/Kanal---Pollen-Kittelsbukt/
Denne omhandler kanaler i Arendal sentrum, og hadde merknadsfrist 31.03.2011.
Varsel om oppstart - Fløyheia, Sjømannsskolen
http://www.arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Varsel-om-oppstart-av-planarbeid/Varsel-om-oppstart-av-omradeplan---Floyheia-Sjomannskolen/
Denne omhandler bruken av gamle sjømannsskolen, og hadde merknadsfrist 03.08.2015.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom, 5. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og entré.

Standard

Lekker leilighet med godt utnyttet planløsning og følgende kvaliteter:
Flott stue med åpen kjøkkenløsning.
Kjøkkeninnredning er lys og glir sømløst inn i resten av interiøret.
I stuen har man god plass til sofagruppe og spisebord. Samtidig gir de store vindusflatene god lysinnslipp og utsikt mot sentrum.
Fra stuen har man utgang til altan med god plass til et kafebord.

På innsiden av stuen har man soverommet. Her er det god plass til dobbelseng.
Her er det et stort vindu mot sentrum og et høyt, slankt vindu mot Vesterveien. Dette gjør leiligheten ekstra flott.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet har dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en meget velholdt leilighet som man enkelt kan flytte rett inn i.


Takstmannens konklusjon:
Velholdt borettslagsleilighet. Leiligheten fremstår med lite/ moderat synlig bruksslitasje.

Oppvarming

Gulvvarme i baderomsgulvet.
Radiator i stue og på soverommet.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Offentlige utgifter betales via felleskostnadene til borettslaget.
Dette inkluderer eiendomsskatt og renovasjon.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 24.06.2008 foreligger. Denne kan besiktiges hos megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 406 014 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 812 028 per 31.12.13 2013

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 771 pr. 21.09.15.

Dette dekker: Renter på fellesgjeld, kabel tv, felles forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, og avsetning til fremtidig vedlikehold. I tillegg betales det a-konto for varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 800 000
Renter på fellesgjeld 2,65%, 89 terminer til innfrielse. Det er 12 terminer i året.
Fellesutgifter øker med kr 2 580 den 30.03.2018 ved påløping av avdrag.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.
Tilbyder for denne avtalen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS..Varigheten av avtalen/oppsigelsesvilkår: "Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."

Andre opplysninger

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie

Kjøper må godkjennes av styret

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utprøvelsen av denne tar 8 dager fra utlysing.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.