Visning 6/1 kl. 17:00. Nyere, moderne selveier med to romslige soverom, lys og trivelig i Fredrikstad sentrum.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt i Fredrikstad by, noe tilbaketrukket fra den trafikerte bykjernen i et eldre etablert område preget av eldre trehusbebyggelse, lokale næringsdrivende og nyere boligkompleks.
Her er det gangavstand til alt, bryggen med restaurant og utelivs tilbud, Kråkerøy med stadion og høyskole, og ellers alt man trenger av butikker og offentlige tjenester.
Kommunen har store planer for området hvor det er vedtatt åpning av en tidligere lukket bekk, og tilrettelegging for nyetableringer innen næring som Kafédrift og små lokale virksomheter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 65 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod for lagring med adkomst fra felles trapperom og en enkel garasje med utvendig adkomst fra bakkeplan.
Det finnes også en fellesbod for sameiet i 1. etasje for sykkelparkering.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 24.09.2015 utført av Sigurd Grydeland.

Standard:

Dette er en meget pen og trivelig leilighet med standard fra 2012, beliggende i øverste etasje i en eldre, renovert bygård. Leiligheten oppleves romslig med to soverom av god størrelse, stort flislagt bad, rom for lagring og kontor, og en stue med god plass for spisebord. Store vinduer og flere takvinduer sørger for godt lysinnfall samtidig som man bor usjenert for innsyn. Fra kjøkkenet har man fritt utsyn over takene mot syd.

Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter, heltrebenkeplate med nedfelt stålvask.
Alle hvitevarer er integrert og det medfølger et høyskap.
Veggen mellom benk og overskap er flislagt med sort mosaikk som en fin kontrast til alt det hvite.

Badet er delikat flislagt med mørke fliser på gulv, og hvite, slette "brick" fliser på vegg.
Himlingen er malt og et takvindu mot vest sørger for dagslys.
Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett, varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Rommene i leiligheten har forøvrig parkett på gulv, slette malte- og tapetserte vegger og slette malte himlinger.


Sameiet har en stor fellles terrasse som har gode solforhold med både formiddags- og kveldsol sommerstid.

Oppvarming:

Boligen har elektrisk oppvarming med diverse panelovner og varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst/boligsalgsrapport oppført i mur med antatte vegger av teglstein med utvendig puss.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte verdi- og lånetakst.

Parkering:

Seksjonen har en tilhørende enkelgarasje på bakkeplan for liten bil. Nåværende eier benytter denne pr. i dag som sportsbod/ verksted.
Det er soneparkering i området, hvor det betales et årsgebyr til kommunen for å få utlevert oblat.

Tomten:

Eiet tomt på 312 kvm som tilhører sameiet, største delen av tomten er bebygget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan 0106146 Sentrum nord- vest med endringer datert 25.08.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det planlegges åpning av Veumbekken langs Holmengata, eiendommen berøres ikke av disse planene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunaleavgifter, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsfører, diverse vedlikehold, kabel TV og internett.
Eiendomsskatten er kr 2.853 pr år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Seksjonen har pr. 04.01.16 ingen andel fellesgjeld.

Adkomst

Fra Mosseveien mot sentrum: Følg Mosseveien fra Fjeldberg mot sentrum, kjør rett frem i rundkjøringen ved den nye Verkstedbroen til Kråkerøy og ta første vei inn til venstre etter Rema 1000, ved Pers Trafikkskole, bygget ligger så på enden på høyre hånd og har inngang fra Brogaten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Bjørnar Brynildsen
Daglig leder / Eiendomsmegler