Vesterøya - Romslig leilighet (95 kvm.) med en praktisk planløsning fordelt over 2 plan. Barnevennlig beliggende

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i etablert boligområde med lavblokkbebyggelse ca. 3 km. fra sentrum med gode bussforbindelser. Da en av de nærmeste naboene er en flott opparbeidet lekeplass kan området trygt beskrives som barnevennlig. Få minutters gange ned til sjøen i Djupsund. Kort vei ut til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus i nærområdet. Velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse av bebyggelsen

Lavblokk oppført i betong over 4 etasjer, med flatt tak. Bygget i 1976. Andelsleilighet med funksjonell planløsning over 2 plan med egen adkomst fra bakkeplan. Leiligheten har garasjeplass og utebod.

Byggemåte

Konklusjon iflg. vedlagte boligsalgsrapport utført av Jan Erik Rossavik den 06.10.2015
Lavblokker som er bygget rundt 1978. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1. etasje og går over to plan. Det medfølger en utvendig bod på 2,5 kvm. og garasje plass. Det er gjort en del oppgraderinger på 2000 tallet. Det kan nevnes innvendige overflater, noe på badet, wc, innglasset balkong, dører og vinduer. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det bør bemerkes
forhold vedrørende bad og ellers noe ufagmessig utførelse. Foruten enkelte avvik og bemerkninger gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Jan Erik Rossavik. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93 00 99 50

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 129 kvm

Romfordeling P-rom:
1.Etasje: Kjøkken, stue/spiseplass, bad, gang, wc
2.Etasje: Stue, 2 soverom

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av boligsalgsrapport utført av Jan Erik Rossavik den 06.10.2015

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

1.etg.: Gang med skyvedørsgarderobe, kjøkken med spiseplass, spisestue, wc, bad med badekar, bod

2.etg.: Romslig tv-stue med varmepumpe samt utgang til sommerstue/innglasset balkong, 2 soverom

Med leiligheten følger utvendig bod samt garasjeplass

Standard

Leiligheten holder en normal standard med lyse og fine overflater kombinert med en praktisk planløsning fordelt over 2 plan. Barnevennlig og populært beliggende med egen adkomst fra bakkeplan. Leiligheten har en romslig og fin balkong (innglasset vinterhage/sommerstue) med direkte adkomst til hageareal. Vi ønsker alle interessenter velkommen på visning.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskap medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

Varmepumpe
Parkering i garasje

Oppvarming

Varmepumpe i tv-stue

Parkering / Garasje

Gode parkeringsmuligheter på fellesareal samt i garasje. Husk å sjekke parkeringsregler slik at en unngår parkeringsbot.

Adkomst

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt for borettslaget på 54.796 kvm. bestående av garasjeanlegg, lekeplasser samt plen og parkeringsareal.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen.

Erklæring/Avtale datert 03.12.1976 med dagboknr. 8443.
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Erklæring/Avtale datert 07.02.1979 med dagboknr. 1091 .
Overført fra 0706/ 115/128// Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av ovennevnte heftelser

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Erklæring/Avtale datert 03.12.1976 med dagboknr. 8443.
Bestemmelse om vann og kloakkledninger m.v.

Erklæring/Avtale datert 07.02.1979 med dagboknr. 1091 .
Overført fra 0706/ 115/128// Bestemmelse om vann og kloakkledninger m.v.

Elektriske kraftlinjer datert 18.02.1985 med dagboknr. 1294

Best. om vann/kloakkledn. datert 21.11.2014 med dagboknr. 1021787
Rettighetshaver: Sandefjord kommune Org.nr. 960 572 602 med flere bestemmelser. KAn ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Bestemmelse om bebyggelse datert 21.11.2014 med dagboknr. 1021787
Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune.

Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av ovennevnte servitutter

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei.

Iflg. svarbrev fra Sandefjord kommune ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen. Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av svarbrev fra Sandefjord kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 477 173 per 31.12.2013
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 954 347 per 31.12.2013

Reguleringsforhold

Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål ( vedtaksdato 26.08.1976). Kommuneplanen arealdel = boligformål ( vedtaksdato = 22.05.2014)

Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger som et vedlegg til salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Kollen Borettslag:
Styreleder: Svein Skjolden
Adresse: Ringkollen 21 B
Postnr/-sted: 3227 SANDEFJORD
Telefon: Mob.: 90796709
E-post: er-skjo@online.no

Formann Kollen borettslag pr.tlf. 22.01.2016: Det er ingen planlagte økninger av husleie / fellesgjeld. Det vil bli tatt opp om det er nødvendig med oppgradering av røropplegg på generalforsamling i april.

Kollen Borettslag har en egen hjemmeside: www.kollen-brl.no

Sikringsfond

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4.950,- pr.mnd. Iflg. svarbrev fra forretningsfører skal fellesutgifter reduseres til kr. 4.833,- 01.04.2016 samt kr. 4.750,- den 01.05.2016.

Fordeling av fellesutgifter:
Avdrag kr. 898,-
Renter kr. 90,-
Felleskostnader - 1 kr. 2.857,-
Renter kr. 378,-
Tv-kostnad kr. 326,-
Avdrag kr. 201
Fast mnd. beløp, tilleggslån enkelte beboere kr. 200,-
= 4.950,- pr.mnd

Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, diverse vedlikehold- og forsikring av garasjebygg, tv, brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.

I følge strømselskapet brukte boligen 9.990 kwh. i 2014. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr.832 ,- per mnd.

Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer SP0000587748)

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 1.500,- pr år.)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk i 2014, 9.990 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 11488994 10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2015: 2.089% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 29.09.2015: 42 996 775
Andel av saldo: 235 989
( siste termin 31.12.2033 )

Lånenummer: 62728226647, Nordea Bank Norge ASA, Sandefjord
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2015: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 29.09.2015: 397 053
Andel av saldo: 1 856
Første termin/avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.04.2016 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 5 880
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 686
refinansieres etter 5 år

Lånenummer: 11488994 20, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2015: 2.089% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 29.09.2015: 10 258 753
Andel av saldo: 56 305
( siste termin 31.12.2034 )

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg på EL-anlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av fullstendig salgsdokumentasjon, og ikke kan benyttes som grunnlag for bud. Interessenter bes laste ned salgsoppgaven med alle vedlegg i pdf, evt. rekvirere denne hos megler.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Ny andelseier må godkjennes av styret, styregodkjennelse finner sted etter at forkjøpsrett er avklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.