ULLEVÅL/ADAMSTUEN: Ny, lekker toppleil. 43 m² stor takterrasse. Høy standard. Panoramautsikt. Heis. Lav kjøpsomkost.

Beskrivelse

Topp- og hjørneleilighet
43 m² stor privat takterrasse
Høy standard med eksklusive materialvalg
Vannbåren varme i alle gulv
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og air condition
Eksklusiv LED-belysning (downlights)
Designkjøkken fra Boform med integrerte hvitevarer fra Miele
Benkeplate og servanter i marmor
1-stavs eikeparkett
Påkostede mosaikk- og porcelenatofliser
Kjøkken- og baderomsarmaturer fra Tapwell
Panoramautsikt over byen og mot fjorden
Solrikt
Fantastisk arkitektur
Store vindusflater
Heis til leilighetens og takterrassens etasjer
Underjordisk garasje- og bodanlegg
Helt ny bolig med lave kjøpsomkostninger

Helt ny topp- og hjørneleilighet i vidunderlige Ullevål Tårn rett ved Ullevål Hageby. Boligen har en meget god planløsning, utsøkte materialvalg og standard av høyeste kvalitet. 43 m² stor, privat takhage over leiligheten. Panoramautsikt over indre Oslofjord og store deler av byen. Heis fra leilighetens etasje samt takterrassenivå direkte ned til bakkeplan og underjordisk garasje- og bodanlegg. Lave kjøpsomkostninger siden boligen er helt ny. Velkommen til visning i toppetasjen av en arkitektonisk perle i et av byens aller mest populære nabolag!

Innhold

8. etasje inneholder:
Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, separat wc, gang og entré. Innvendig bod og stor bod i tilknytning til garasjeanlegget. Stor og privat takterrasse på ca. 43 m² med utgang fra stue - kjøkken via utvendig trappeløp. Mulighet for kjøp av ekstra bod til kr. 13 500,- pr. m².

Standard

Lekker og påkostet 3-roms topp- og hjørneleilighet i 8. etasje av bygning over totalt 8 etasjer samt kjeller/garasjeplan og takterrasser. Leiligheten ble ferdigstilt sommeren 2015 og holder gjennomgående høy standard med pene detaljer og meget bra materialvalg. Boligen er bygget av Solid Entreprenør AS i regi av utbygger Solon Eiendom AS. Det er fem års garanti på leveransen fra ferdigstillelsestidspunktet. Se http://www.bygg.no/article/1252899?image=dp-image70442-1252910 for mer informasjon om prosjektet.

Kjøkken
Moderne og tidsmessig kjøkkeninnredning fra den danske designkjøkkenleverandøren Boform. Kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter. Kjøkkenøy med marmorbenk med underlimt vaskekum. Ventilatorvifte. Marmor benkeplate med nedfeldt induksjon platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bra med skapinnredning. Miele hvitevarer.

Bad
Bad/wc med dusjnisje med dør i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant i marmor med underskap. Vegghengt toalett. Speil over servant. Kran og strømuttak for vaskemaskin/kondenstørketrommel. Wc med servant med underskap. Vegghengt toalett. Speil over servant.

Overflater på innvendige vegger
Innervegger i betongkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med helsparklet og malte flater. Fliser på bad, mosaikkfliser i dusjnisje.

Dekker - Gulv og overflate
Etasjeskillere i betong. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med 1 stavs eikeparkett. Fliser i entre og på bad, mosaikkfliser i dusjnisje.

Overflater på innvendig himling
Malte betonghimlinger og malte plater.

Vinduer
Vinduer med 2 lags energiglass.

Ytterdører og porter
Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Terrassedør med 2 lags energiglass.

Innvendige dører
Malte fyllingsdører. Skyvedør mellom entre/gang.

Skap og reoler
Garderobeskap i begge soverom.

Balkonger, terrasser ol.
Takterrasse med adkomst trapp fra kjøkken i 8. etasje. Terrasse tekket med betongheller og imp. terrassebord. Blomsterkasser. Rekkverk i glass. Utebelysning og utekran. Rømningsvei til felles trappegang.

Diverse
- Dørcallingsanlegg med kamera.
- Kabel-tv.
- Bredbånd.
- Felles brannvarsling og vannsprinkelanlegg.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Innfelt LED belysning i himling på bad og wc.
- Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Skap plassert i bod.

Beliggenhet

Meget attraktiv og populær beliggenhet ved idylliske Ullevål Hageby. Leiligheten ligger stille og rolig til i toppetasjen av Ullevål Tårn med panoramautsikt fra den private takterrassen og stuen ned mot Oslofjorden og store deler av byen. Optimale solforhold i herlige omgivelser.

Området rundt leiligheten består for det meste av blokk- og småhusbebyggelse samt populære Ullevål Hageby med sin flotte bevaringsverdig bebyggelse. Ullevål Hageby er svært kjent for sin grønne identitet med frukttrær og bærbusker, prydtrær, hekker og kantplanting. Damplassen er hagebyens midtpunkt, med fontene og dam omkranset av lønnetrær. Her finner du blant annet populære Åpent Bakeri som er det naturlige samlingspunktet for beboerne i området, hyggelige butikker, blomster- og kolonialforretning. Nærmeste kjøpesenter er Ullevål Stadion, som har et godt utvalg av forretninger med blant annet en stor flott ICA butikk, Jernia, post, vinmonopol, bank, apotek, sport, frisør, treningssenter, helsetilbud og flere spisesteder. Rett over veien fra Ullevål stadion finner en også Kiwi og Elkjøp.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med trikk og buss fra John Colletts Plass, T-bane fra Ullevål Stadion og buss fra Sognsveien. Gangavstand til Blindern, UiO, NRK, Ullevål Sykehus, Nydalen/ Handelshøyskolen BI, Storo senter og Rikshospitalet.

Et område ideelt for barnefamilier med Ullevål skole rett rundt hjørnet, samt flere barnehager i nærheten. Friområdet Eventyrplassen og nærhet til Sognsvann og Nordmarka innbyr til rekreasjon og naturopplevelser, sommer som vinter.

Felleskostnader

2 984 pr. mnd.

Herunder:
Fellesutgifter: kr 2167,- pr mnd
Oppvarming og varmtvann: kr 668,- pr mnd
Kabel TV: kr 149,- pr mnd

Etasje

8 etasje

Tomt

Asfaltert adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplass(er) til kr. 450 000,- i sameiets felles, underjordiske anlegg. Ved kjøp av garasjeplass påløper det felleskostnader på kr. 150,- per måned per plass.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 93 kvm

U . etasje/kjeller: 1 bod.

8. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, wc, bad/wc, stue - kjøkken, 2 soverom.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Oppvarming via fjernvarme. Varmtvann er fra fjernvarme.

Løpende kostnader

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Adkomst fra Nedre Ullevål via sameiets fellestomt. Felles oppgang med heis og trapp opp til leiligheten i toppetasjen. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Ullevål Tårn består av 32 leiligheter med høy standard i et særpreget boligprosjekt.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert på selskapet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.

I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.
En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.