NY PRIS ! Fløyheia, Arendal - Restaureringssobjekt med sentral beliggenhet. Kort gangvei til sentrum.

Beliggenhet

Beliggende på Fløyheia kun få minutters gangvei fra Arendal sentrum med alle sine fasiliteter. Det er også gangvei til Sørlandet sykehus. Eiendommen ligger rett ved Fylkeshuset og den tidligere sjømannsskolen. Nærmeste skole er Stinta. Det finnes flere barnehager i sentrumsområde.

Bygninger

Enebolig

Byggemåte

Grunnmur av gråstein og mur, på såle av mur/stein/løsmasse. Bygning oppført i tre med utvendig stående profilerte metallplater utenpå tidligere trekledning. Sidehengslede vinduer med enkle glass og varevindu. Tak er tekket med teglstein, plater på tilbygg. Renner og nedløp i plast og sink. Boligen fremstår med et stort behov for oppussing og oppgradering både utvendig og innvendig. Selges som oppussings-/renoveringsobjekt med behov for betydelige påkostninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 161 kvm
Arealfordeling pr. etasje:
Kjeller: P-rom: 10 kvm / Bra: 26 kvm / Bta: 56 kvm
1.Etasje: P-rom: 50 kvm / Bra: 50 kvm / Bta: 55 kvm
2.Etasje: P-rom: 27 kvm / Bra: 27 kvm / Bta: 50 kvm
Tilbygde boder:
Bod1: Bra: 3 kvm / Bta 4 kvm
Bod2: Bra: 3 kvm / Bta 8 kvm
Carport ikke oppgitt.

Innhold

Kjeller: Bod, kjellerrom, soverom/kontor, wc. Carport.
1.Etasje: Entre, 2 stuer, disponibelt rom, kjøkken. Sportsbod/vedbod. Overbygget inngangsparti.
2.Etasje: Bad/wc, 2 soverom.

Standard

Boligen innehar en meget enkel standard og bærer preg av stort forfall både utvendig og innvendig. Totalrenovering må påregnes. Det vises til vedlagte Boligsalgsrapport for ytterligere opplysninger.

Oppvarming

Ved/koks og strøm.
Koks/vedovn i stue samt panelovner av eldre dato i enkelte rom.

Parkering / Garasje

Enkel carport med asfaltert dekke ved boligens inngang.

Adkomst

Fra Arendal kjør til Langsækrysset og hold til høyre mot Barbu. Ta av til høyre inn Ragnvald Blakstads vei og følg veien opp mot Fylkeshuset. Ved parkeringshus hold til høyre, deretter første til høyre inn på Fløyveien, første eiendom på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Direkte adkomst fra offentlig vei. Asfaltert dekke i carport. Tomten fremstår som tilgrodd med rester av tidligere beplantning og uteplasser, skrånende fjelltomt som ikke er opparbeidet. Terrasse med utgang fra 2.etasje.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Ingen registrerte servitutter eller rettigheter.
Kopi av eiendommens grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Finnes ikke i kommunens arkiv.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 395 739 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 791 479 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2013-2023. Formål: Byggeområde. Hensynssone kulturmiljø.
Reguleringsplan/bebyggelsesplan: Uregulert.
Plane under arbeid: Ja - oppstart av områdeplan for Fløyheia/Sjømannsskolen (se link i vedlegg Arealplanstatus).

Faste, løpende kostnader

Strøm, antatt forbruk +/- 15 000 kwt/år. NB ! Elektrisk anlegg må skiftes.
Kommunale avgifter Kr. 13 081 pr. år herav eiendomsskatt kr. 2 667,-
Forsikring i If skadeforsikring kr 4 000 (polisenummer 4223546)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Antatt forbruk +/- 15 000 kwt/år

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen selges for dødsbo og at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner vedrørende utleie men husk gjeldende skatteregler.

Konsesjon / Odel

Eiendommen kan selges konsesjonsfritt. Ingen boplikt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Eiendommen selges som totalrenoveringsobjekt og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte Boligsalgsrapport før det inngis bud på eiendommen. Det må påregnes betydelige påkostninger til renovering.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.