Vesterøya - Lys og trivelig leilighet med sjøutsikt - Balkong mot vest - 2 flotte bad - 3 soverom

Adresse

Veradammen 3 - 2. etasje
3219 Sandefjord

Beliggenhet

Solrikt beliggenhet med kort vei til badestrender, butikker og turområder. Vestvendt balkong med flott sjøutsikt. Nyt sene solnedganger på balkongen. Badestranden på Asnes er kun en kort sykkeltur unna. Kariåsen idrettsanlegg ligger med gangavstand fra leiligheten. Kort vei til barnehage og skole. Det er ca. 4 km. til Sandefjord sentrum

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1900, modernisert i 2012

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

2. etasje: Vindfang/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken med utgang til vestvendt balkong.

Det er 2 boder på det ene soverommet.

Bod i kjeller.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt.

Diverse oppgradering i 2012 og 2013:
- oppgradering av drenering
- ny trekledning
- nye vinduer
- nye ytterdører
- ny taktekking

Leiligheten er meget pent oppusset.

Kjøkken og bad er også fornyet i 2012 og 2013.

Hvite slette vegger og himlinger. Det er kun benyttet listverk langs gulver og rundt dører.

Hvite slette dører med demping i karm.

Det er eikeparkett på alle gulver med unntak av våtrom.

Vindfang:
Vindfang med plass til garderobeskap og kommode (følger med dersom det er ønskelig). Det er også plass til sko på utsiden av leiligheten.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Dusjnisje med skyvedør i glass. Servant. Vegghengt toalett. Varmtvannstank.

Bad/vaskerom:
Rommet har adgang fra det største soverommet. Flislagt bad med varmekabel. Vegghengt toalett. Dusjhjørne. Flott innredning med servant. Opplegg vaskemaskin.

Kjøkken:
Hvit slett innredning fra Kvik med demping på skuffer og dører. Oppvaskmaskin følger med. Laminat benkeplate. Fliser over benk. Avtrekksvifte.

Bredbånd fra Altibox.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Mulighet for montering av vedovn.

Parkering

Det er 2 parkeringsplasser som tilhører leiligheten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 096, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet felles hage med plen og prydbusker.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål. Se vedlegg fra Sandefjord kommune. I reguleringsplan 19730006 - Vindal vedtatt 20.11.1973 er eiendommen avsatt til industriområde.

Kommentarer til eksisterende planer fra Sandefjord kommune:
Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Ved utbygging av området ble det foretatt flere endringer som gjør at gjeldende arealbruk ikke stemmer med bebyggelse vist på gammelt plankart. Ved motstrid
gjelder kommuneplanen foran reguleringsplanen. Eiendommen er en boligeiendom.
Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for ny gang-/sykkelvei langs hele Industriveien fra Veløyveien til Vesterøyveien.
Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Reguleringsplaner under arbeid (kommentar fra Sandefjord kommune) :
Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Seksjonering tinglyst 13.05.2014 (be eventuelt om kopi fra megler). Reseksjonering tinglyst 01.07.2015 (se prospekt).

Ferdigattest

Det er ikke utstett ferdigattest, midlertidig brukstillatelse på eiendommen trolig grunnet boligens alder. Bygning er søkt og godkjent under daværende kommunesystem.

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 550 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmann Arvid Lysgård AS
Takstdato : 23.10.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

IF

Kommunale avgifter

Kr. 8 304 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Som seksjonseier er man automatisk en del av sameie og må forholde seg til vedtatte vedtekter og ordensregler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Løpende kostnader

Innboforsikring, fellesutgifter, tv og internett, strøm og fyring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne kjøpeforsikring via Help boligkjøperforsikring. Dette anbefales for alle kjøpere og må tegnes før utløp av kontraktsmøte.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Interessenter oppfordres til å vurdere eiendommen sammen med byggekyndig fagmann før budgivning, samt å sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt med megler for å forsikre Dem om at De har fått alle tilgjengelig opplysninger. Disse er bindende for kjøper og en del av avtalen. Alle sider i prospektet er en del av salgsoppgaven.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Første bud kan legges inn på faks eller elektronisk til megler med Bank-ID eller Bank-ID på mobil. Link for å legge inn bud elektronisk sendes til din mobil eller mail etter forespørsel til megler. Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.