Ny pris: Unik terrasseleilighet med panoramautsikt på byens tak

Beliggenhet

Leiligheten ligger i øvre del av Østregate, en rolig del av Arendal sentrum med nærhet til alle funksjoner men lite biltrafikk til å være midt i sentrum. I tillegg ligger leiligheten i øverste etasje som endeleilighet mot Arendal sentrum med fantastisk utsikt over byen. Leiligheten har en stor terrasse på 2 sider på nærmere 80 m2. Terrassen vender mot syd og vest og har sol fra tidlig morgen til sen kveld og utsikt over Arendal sentrum, byfjorden og Galtesund med innseilingen til Arendal. Topp- og endeleiligheten har kun felles vegg mot nabo i retning nord og leiligheten ligger høyt hevet over øvrig bebyggelse i området og har særdeles begrenset innsyn.

Bygninger

Leilighetsbygg over 6 etasjer samt garasjekjeller.

Byggemåte

Oppført 2003, hovedsakelig i betong med noe treverk og platekledning på fasader. Vinduer av typen isolerglass.

Garasjekjeller med heis til alle etasjer.

Hovedinngang med svaleganger og fellesrom for bl.a. søppel, sportsboder og trappehus med heis.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 87 kvm

6. etasje: P-rom: 81 m2 / S-rom 6 m2.

Sportsbod i 1. etasje: S-rom. 4 m2.

Innhold

Inngang via hovedinngang eller parkeringskjeller med heis eller trapp til 6. etasje.

Svalegang fra heis og trappehus til leiligheten.

Vindfang/gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, stort bad/wc. Stue med spisestue og kjøkkenløsning med utgang stor terrasse. Bod på terrassen.

Sportsbod og felles søppelrom på hovedplan.

Standard

Fin og velholdt eierleilighet i nyere leilighetsbygg i Arendal sentrum.

Innvendige gulver har gjennomgående bruk av parkett med unntak av våtrom. Vegger er i hovedsak tapserte med flotte og fargerike tapeter fra designers guild. Innvendige tak er i hovedsak panelete med unntak av stuen hvor det er malt panel med downlights.

Badet er helfliset med høykvalitetsfliser, varmekabler i gulv, dusjnisje, wc og servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin på bad.

Romslig stue / kjøkkenløsning (ca. 42 m2) med skjermet kjøkkenkrok mot stuedelen og tilhørende spisestue samt utgang terrasse. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal med fronter i malt profil og fliser over kjøkkenbenk og sten benkeplate. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer med komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Lys og fin stue med vinduer på 3 vegger, dels fra gulv til tak mot terrassen og forøvrig utsikt utover Arendal sentrum.

Begge soverommene har garderobeløsning. Hovedsoverom har utgang til terassen mot vest.

Den store terrassen har fliselagt dekke og jacuzzi.

Utstyr

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Innlagt sentralstøvsuger. Downlights i tak i stue / spisestue. Jacuzzi på terrassen. Innlagt fiber for tv/data/telefoni.

Eiendommens historie

Nyoppført 2013. Leiligheten har hatt èn eier siden ferdigstillelse.

Oppvarming

Varmekabler i gang, bad og i stue / kjøkkenløsning. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Leiligheten har tilhørende garasjeplass i lukket garasjekjeller med el-portåpner og heis helt opp til leiligheten. Garasjeplassen er en endeplass som har plass til 2 biler etter hverandre.

Adkomst

Fra Kulturhuset/Peder Thommassonsgate kjør eller gå Østregate opp til nr. 14 som er siste på høyre hånd øverst i gaten, før den svinger svakt mot venstre.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellestomt bestående av bebyggelsen. Stor fliselagt terrasse på nærmere 80 m2 nydelig utsikt over sentrum og byfjorden. Terrassen har også Jacuzzi og en utvendig bod.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Eiendommen overdras uten pengeheftelser. Servitutter i grunn: 02.08.1947 Erklæring / avtale.
Overført fra: 0906 / 501 / 623 / / Angående vinduer mot Metodistkirken.
27.05.1981 Best om garasje / parkering. Rettighetshaver: 0906 / 501 / 176 / /
Overført fra: 0906 / 501 / 623 / /
03.11.2004 Erklæring / avtalt Rettighetshaver Arendal Energi Nett AS
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Reguleringsforhold

Regulert område. Plan for Østregt. 12 - 16 vedtatt 2001. Formål: Byggeområder / boliger. Plan under utarbeidelse for Fløyheia / Sjømansskolen. Plan under utarbeidelse for Østregate 12. Mer informasjon ved henvendelse megler.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Totalt ca. kr. 43.751,- / år.
Herav 1 829,- pr. mnd. (Fellesutgifter som inkluderer: Inkl. renter og avdrag på fellesgjeld samt felleutgifter drift (forsikring, komm. avgifter, avsetning vedlikehold m.m.).

Strøm, ca kr. 12.000,- / år.
Kommunale avgifter Kr. 9 803
Inkl. eiendomsskatt kr. 6.891,- for året.
Forsikring i IF (polisenummer SO0000563467) Premie er inkludert i fellesutgifter.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 12000 kwh pr. år.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer 63118103981 i Nordea.
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 15.10.2015: 4,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 15.10.2015: 211 505,-
Andel av saldo: 7.891,-
Første termin: 30.09.2014
Første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2019)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Konsesjonsfritt ved uendret bruk.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ikke aktuelt.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.