Tyholmen - Utsiktseiendom i rolig del av sentrum - Renovert byhus med solrik og usjenert tomt

Beliggenhet

Eiendommen har en praktfull beliggenhet i rolig del av Arendal sentrum, innerst i blindvei med panoramutsikt over indre del av Arendal havn og utover Galtesund.

Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet på Tyholmen med alle nødvendige funksjoner i umiddelbar nærhet. Eiendommen har også en meget solrik beliggenhet med sol på pent opparbeidede terrasser og uteplasser og sol fra tidlig morgen til ca. 21.15 midtsommers. Tomten er i tillegg godt skjermet fra øvrig bebyggelse og her er flere lune og solrike uteplasser rundt bebyggelsen.

Idylliske Tyholmen er et særdeles godt bevart område med sjarmerende trehusbebyggelse og trange bygater i ummidelbart nærhet til byens butikk og kulturtilbud. På Tyholmen er deler av området bilfritt, med trange gater og særpreget trehusbebyggelse beliggende i vannkanten og tett langs fjellsidene. I området finner man skoler og barnehage, kommunal gjestehavn og båthavn samt man er et steinkast fra øvrige sentrum, restauranter og bylivet forøvrig. Det er ikke gjennomgangstrafikk i området.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 etasjer.

Byggemåte

Frittliggende enebolig over 2 etasjer, opprinnelig oppført i 1957, tilbygget i 2002 og renovert og ferdigstilt i 2004.

Oppført på betongfundamenter på fjell/sprengstein med betonggulv, delvis oppforet, samt grunnmur i lecablokker og betong, utvendig pusset og malt. Yttervegger av lecablokker utvendig isolert og påført armert puss og overflatebehandling. Vinduer er overflatebehandlede med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med takstein. Utvendige terrasser og flater tekket med fliser og steinsetting. 287 l vvs bereder fra 2004. El-tavle med automatsikringer. Elektrisk anlegg og røropplegg samt tak og alle vinduer er byttet i 2004. Garasje i tilbygget del fra 2002 med direkte adkomst til boligens underetasje. El-port er montert. Se boligsalgsrapport v/Stein Duus datert 22.10.2015 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 248 kvm, Grunnflate: 128 kvm

Underetasje: P-rom: 59 m2 / S-rom: 41 m2.
1.Etasje: P-rom: 108 m2.

Innhold

Inngang fra hovedinngang eller via garasje. Via hovedinngang til romslig hall med garderobe og trapp til hoved- og underetasjen.

Hovedetasje: Gang, romslig stue med utgang terrasse og hage med uteplass. Kjøkken med spisesplass. Mastersuite med mellomgang med garderobe, bad/wc, soverom (eventuelt tv-stue).

Underetasje: Gang, kjeller med 3 boder, 2 soverom, vaskerom, bad/wc. Utgang garasje med bod.

Standard

Enebolig som ble totalrenovert og tilbyggget i 2004 med gjennomgående meget god standard.

Romslig kjøkken med peis og innredning i kirsebærtre og integrerte hvitevarer med Gorenje stekeovn, oppvaskmaskin, induksjons- og gasstopp fra AEG og Whirlpool side-by-side kjøleskap med isdispenser og kaldtvann. Kjøkkenet har romslig spiseplass med utsikt. Her er parkett på gulv og fliser over kjøkkenbenk.

Lys og trivelig stue med fin utsikt, direkte utgang til hage og utearealer og peis. Her er parkett på gulv.

I tillegg til stue og kjøkken er det privat avdeling som "Master suite" med gang, hovedsoverom og privat bad. Hovedsoverom benyttes i dag som tv-stue. Her er god garderobeløsning, parkett på gulv og forøvrig malte flater.

Begge bad er helfliset og holder god standard med bl.a. varmekabler. Bad i underetasjen har massasjebad, dusj og romslig innredning med profilerte fronter og servant. Bad på hovedplan har dusjnisje, vegghengt toalett og dobbel servantinnredning med underskap. Begge bad har downlights i tak. Separat vaskerom med fliser på gulv.

Underetasjen har forøvrig 2 soverom med henholdsvis parkett eller furugulv, det ene soverommet har walk-in garderobe. Forøvrig er det hovedsakelig fliser på gulv i underetasjen.

Alle innvendige dører er i massiv eik.

Romslig inngangsparti med massiv eiketrapp til begge etasjer, fliser og garderobeløsning. Bred utvendig trapp med varmekabler og koselig uteplass.

Utstyr

287 l vvs bereder. Varmepumpe luft/luft fra Daikin. Anlegg for kjøle og varme i garasjen type Genvex (balansert ventilasjon). El-tavle med automatsikringer. Portåpner på garasjen. Verisure tyveri- og brannalarm er innstallert i boligen. Romslige skyvedørsgarderober i entrè og soveromsgang.

Oppvarming

Peis i stue. Peis med innsats på kjøkken. Varemepumpe luft/luft er montert (ny i 2013). Varemkabler på begge bad samt i fliselagte ganger. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Garasje med portåpner. Gjennomgang til terrasse og inngang til boligens underetasje. I tillegg er det 2 biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst

Fra Arendal sentrum ta opp mot Trefoldighetskirken (Kirkebakken). Inn til venstre bak kirken ved parkeringsplassen og opp Gibraltarbakken. Eiendommen ligger på toppen av bakken på venstre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt rundt bebyggelsen. Opparbeidelsen er planlagt og utført av anerkjent hagearkitekt og består av terrasser, dels fliselagte eller steinbelagt bl.a. med brostein samt rekkverk i galvanisert stål rundt hele eiendommen. Frodig "japansk hage" med idyllisk liten hagedam. Forøvrig lettstelt tomt hvor man kan nyte både utsikt og sol fra tidlig morgen til sene kvelder.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter: Bestemmelse om bebyggelse m.v. tinglyst 1957. Rettigheter v/overdragelse 1987. Eiendommen overdras uten pengeheftelser.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eiendommen har innstallert vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke i følge Arendal kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 609 461 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 218 922 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Regulert område. Plan 2014r19 Nedre Tyholmen, del av Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg, vedtatt 26.06.2003. Formål: Bolig/Bevaringsområde, bevaring av bygninger m.v.

Faste, løpende kostnader

Ca. kr. 42.192,- pr. år som inkluderer:

Strøm, ca kr. 20.000,-/år.
Kommunale avgifter Kr. 17 331
Inkl. eiendomsskatt kr. 6.855,- / år.
Forsikring i Tryg kr 4 860 (polisenummer 4140455)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Antatt ca. 25000 kwh pr. år.

Diverse

Mulighet for leie av kommunal båtplass i Kittelsbukt (gangavstand fra eiendommen).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Konsesjonsfritt. Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.