Moderne 3-roms endeleilighet på Ørebekk med garasjeplass og heis.

Beskrivelse

Her i første etasje kan du gå rett ut på fellesarealene fra din egen terrasse. Like nedenfor ligger Seutelva hvor det er opparbeidet gangsti utformet som en bryggekonstruksjon langs vannet. Det er også kort avstand opp til Floabroa - noe som gjør det enkelt å sykle eller spasere til Fredrikstad sentrum. Det meste av det du trenger i hverdagen har du imidlertid i nabolaget. Leiligheten har adkomst fra utvendig svalgang hvor du kan benytte trapp eller heis helt fra garasjeplanet. Inne finner du en leilighet holdt i lyse farger med hvit innredning både på kjøkken og bad. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har i tillegg åpning ut mot innergangen. Boligen har 2 soverom og flislagt bad i innbydende, lyse farger og varme i gulv.

Beliggenhet

Sentral og trivelig beliggenhet på Ørebekk bare få kilometer fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten er tilknyttet Ørebekkstranda Borettslag som ligger like ved Floa terrasse. Her er bebyggelsen oppført i en helning ned mot Seutelva og mellom bygningene er det opparbeidet grøntareal med gangstier ned til elvepromenaden. I området rundt finnes variert bolig- og næringsbygg med blant annet flere dagligvareforretninger, legesenter og apotek. I tillegg er det kort avstand til Gressvik Torg med matbutikk, apotek, skobutikk, bakeriutsalg med kafé, gullsmed, gave- og blomsterbutikk. Fra Ørebekkstranda har du også et flott utgangspunkt til Onsøys mangfoldige natur med gode turmuligheter og en fantastisk skjærgård. Fra Ørebekk er det forbindelse med lokalbuss til Fredrikstad sentrum, Timeekspressen til Oslo og flybuss til Rygge og Gardermoen

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør Mosseveien mot Ørebekk og Gressvik. I rundkjøringen ved Ørebekk tar du til venstre og følger Storveien ca 300 m og ta til venstre igjen inn Elverksveien. Det vil bli skiltet til visningen fra Storveien.

Byggemåte

Blokk over 3 etasjer oppført i betong elementer/bindingsverk forblendet med plater/panel. Det er støpte fundamenter på antatt lere. Flat takkonstruksjon tekket med folie/papp. Støpt dekke/hulldekke i etasjeskille. Garasjeanlegg i underetasjen. Opplysningene er hentet fra takst avholdt av Frank Feldt datert 10.11.15. Se takst for nærmere opplysninger.

Innhold

Boligen inneholder vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad/wc. Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringskjeller og en bod på ca. 5 kvm ifølge takstmann.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Generelt:
Nyere endeleilighet som stod ferdig i 2008. Lyse farger og store vinduer gjør leiligheten åpen og fin. Parkett i de aller fleste rom. Fliser i entré og bad. Veggfliser på bad og ellers malt tapet/strie på veggene i leiligheten. Leiligheten har livsløpsstandard.

Entré:
Liten entré med flis. Det er et garderobeskap på veggen.

Bad:
Baderomsinnredningen er nylig skiftet ut. Badet har dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og servant med skap og speil. Det er fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.

Stue:
Stue med åpen løsning til kjøkken. Det er plass til spisestue og sittegruppe. Det er store vinduer i stuen som gir godt med lys. Siden dette er en endeleilighet får man også et vindu ekstra på veggen ved kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til stenlagt uteplass på bakkenivå.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Det er malt i mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenvifte med direkte utkast. Det er plass til oppvaskmaskin. I følge takstmann er rør i rør ikke tettet i kjøkkenskapet. Varmtvannsbereder på 120l i kjøkkenbenk.

Soverom 1:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng.

Soverom 2:
Dette soverommet er noe mindre, men det er plass til enkeltseng. Det er god skapplass.

Utstyr

Heis
Moderne porttelefon med kamera
Automatisk garasjeportåpner
Kabel-tv: Borettslaget benytter Canal Digital som leverandør. Fast fellesavtale dekkes over felleskostnadene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Andel i eiet fellestomt bestående av pent opparbeidede fellesareal med gressplen og beplantning, hellelagt inngangsparti, asfalterte adkomstveier og gangstier mellom bebyggelsen.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i garasjeanlegg med adkomst til leilighetsplan fra heis.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Boligen er tilknyttet Ørebekkstranda borettslag som består av 63 leiligheter fordelt på 8 bygningskropper. Borettslaget har ikke vaktmester, men har avtaler med firma om vedlikehold av fellesarealer, rengjøring og bytte av matter i fellesarealer. Iflg. styrets årsberetning er det i 2014 utført rensing av ventilasjonsanlegg og installert porttelefonanlegg og dørautomatikk-system. Nytt brannvarslingsarbeid skal være klart for utprøving innen mars 2016. Borettslaget er nå i en prosess for servioceavtaler, opplæring, rømningsplan, alarmtjenester og brannvesen når anlegget skal settes i drift. Felleskostnadene ble økt med 8% i 2016. Døde busker og grantrær er blitt fjernet og det er plantet nye prydbusker sist sommer. Planter utenfor bedriftsveien 7 er angrepet av skadedyr og det er planlagt sanering og nyplanting innen sommeren 2016.

Årsregnskapet for 2015 viser driftsinntekter på til sammen kr 2.959.654,-. Dette er kr 255.346,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak nedbetaling av IN-lån i desember 2014 og i juni 2015. Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr 2.216.129,-. Dette var 344.615 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at oppussing av ganger og oppgradering av brannvarslingssystemet ikke var budsjettert. Borettslagets disponible midler utgjorde pr 31.12.2015 kr 944.749,-.
I budsjettet for 2016 er det i posten drift og vedlikehold beregnet kr 460.000,- til å bygge opp til fremtidig vedlikehold med ca. 150.000,-. Opplysninger er hentet fra årsberetning 2015, for ytterligere opplysninger se denne.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

04.07.2016

Styregodkjennelse

Kjøper(e) skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er tillatt med katt og hund under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold, jfr. husordensreglenes pkt. 6. Disse er vedlagt i prospektet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.10.2015 kr 539.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen).
Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån:
Lån i Eika med saldo og betingelser pr. 01.03.2016:
Annuitetslån, saldo kr 16.705.322,-
Flytende rente 2,4%.
Restløpetid er 22 år og 4 måneder.
Det er tilnyttet individuell nedbetalings-ordning til dette lånet.

Lån i Eika med saldo og betingelser pr. 01.03.2016
Annuitetslån, saldo kr 993.134,-
Flytende rente 2,4%.
Restløpetid er 24 år og 7 måneder

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.07.2008.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
Bestemmelse iflg. skjøte.
21.10.1994 11619, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til boligformål og er omfattet av kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 og reguleringsplan 0106509 - Storveien 5-9 med tilknyttet reguleringsbestemmelser av 11.11.04. Reguleringsplan, kart og bestemmelser er innhentet og utleveres ved forespørsel av megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 17.11.15 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi- og lånetakst 10.11.15/Frank Feldt, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Karianne Westby Jensen