SJØHAGEN - Enkel adkomst i 1.etg - Pen og lys 3-roms andelsleilighet - Solrikt med god utsikt - Flislagt bad - 2 soverom

Adresse

Dragkistelia 30C

Kort oppsummert

Dette er en 3-roms andelsleilighet med gjennomgående god standard på populære Sjøhagen. Leilighetens beliggenhet er blant de bedre internt i borettslaget, med utsikt mot vannet. Sjøhagen er et av de nyeste boligområdene omkring Moss og ligger i fredelige omgivelser langs Mossesundet, midt mellom sentrum av Moss og Son. Her vil du bo tett på sjøen og store friområder, likevel med bare 8 minutters kjøring til sentrumskjernen av Moss.

Velkommen til hyggelig Boa-visning!

• • Vestvendt 3-roms med utsikt mot Mossesundet
    
  • Stilren kjøkken innredning
    
  • Gjennomgående god standard
    
  • Delikat flislagt bad med varme i gulv
    
  • 2 soverom
    
  • Fredelige og landlige omgivelser ved sjøen
    
  • Flere fine badestrender i nærområdet
    
  • Gangavstand til barnehage og to nærbutikker
    
  • Sykkelavstand til sjarmerende Son sentrum
    
  • Kambo stasjon 5 min unna, 43 min. med tog til Oslo
    

Ditt nye hjem

Leilighetens beliggenhet er blant de bedre internt i borettslaget; her får du fin utsikt mot vannet i Mossesundet - både fra balkongen og stuen. Det skrånende terrenget omkring gir en usjenert opplevelse, med svært lite innsyn.

Sommerstid er balkongen et fint uterom der du vil få fullt utbytte av beliggenheten, og et utmerket sted for utemiddager i kveldssolen. Overbygget gir samtidig balkongen god skjerming og muligheten til å sitte utendørs selv under lettere ettermiddagsbyger.

Romløsningen er moderne og praktisk utformet, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i en delvis åpen løsning. Stuen er inndelt med kjøkkensonen på én side og selve stue-delen på motsatt side, gulvflaten er såpass romslig at man lett får plass til sofahjørne. Foran kjøkkenvinduene har man plass til å innrede spisestue, herfra får du fint utsyn mot sjøen og det umiddelbare nabolaget.

Kjøkkensonen er trukket noe tilbake og delvis skjermet mot resten av stuen av en kortvegg, og består av en pen innredning med oppbevaringsplass for det grunnleggende til hverdagslig bruk. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkplass.

Soverommene er begge langs leilighetens gang og er orientert vekk fra solen, hvorav ett er naturlig som hovedsoverom og ett som barne- eller gjesterom, alternativt et lite hjemmekontor om du vil. Hovedsoverommet kan du enkelt møblere med dobbelseng og oppbevaringsmøbler. På hovedsoverommet er forøvrig en av veggene belagt med stilig panel. Plasseringen er også praktisk i forhold med tanke på adkomst til badet på motsatt side av gangen.

Flislagt bad med varme i gulv. Pen innredning med gulvklosett, dusjkabinett og servantskap. Badet er klart med opplegg til vaskemaskin.

Innhold

• 1. Etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.

Beliggenhet og nærområdet

Sjøhagen er et av de nyeste boligområdene omkring Moss og ligger i fredelige omgivelser langs Mossesundet, midt mellom sentrum av Moss og Son. Her vil du bo tett på sjøen og store friområder, likevel med bare 8 minutters kjøring til sentrumskjernen av Moss.

Hverdagslige innkjøp kan du enkelt gjennomføre ved nærbutikkene KIWI og REMA1000, begge lett tilgjengelig langs adkomstveiene syd- og nordfra til Sjøhagen. Verdt å merke seg er også nærheten til Kambo stasjon, bare 2 kilometer sydover gjennom nabolagets interne småveier. Herfra tar lokaltoget deg inn til Oslo S på 43 minutter og videre sydover til Moss sentrum på 6 minutter. Fra Brevikveien kan du også ta buss 931 som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen.

Tar du sykkelen fatt er du i løpet av få minutter midt i sjarmerende Son sentrum, kjent for å være en sommeridyll med sørlandspreg. Her møtes du av et godt utvalg restauranter og butikker, og ikke minst et rikt maritimt miljø og flere gallerier og utstillinger av ulike størrelser. Du finner også et tilbud innenfor helse som lege, tannlege og apotek i sentrumskjernen.

Større shoppingmuligheter er det på Mosseporten ved den sydlige avkjøringen fra E6 til Sjøhagen. Videre sydover er det cirka 2 mil til Moss Lufthavn Rygge og omtrent en times bilkjøring til svenskegrensen.

Tomt

Areal: 15 850, Eierform: Fellestomt

Parkering

Felles oppstillingsplass i front av bebyggelsen.

Byggemåte

Bygning oppført med sålefundamentering på antatt stabil grunn. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert trekonstruksjon, med utvendig kledning av malt trepanel. Vegger mot grunn oppført i støpte konstruksjoner. Saltak oppført i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

For ytterligere opplysninger om byggemåte, se Verdi- og lånetakst som følger vedlagt salgsoppgaven.

Overflater og innredning

• Innervegger: Malt strie og fliser.
  
• Gulv: Parkett og fliser.
  
• Himlinger: Malte overflater.
  
  
• Kjøkken: Innredning med slette hvite fronter. Laminat benkeplate med hardved frontlist, med montert benkebeslag med 2 kummer. Ventilator over kokesone.
  
  
• Bad: Bad med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Montert gulvklosett, dusjkabinett og servantskap. Røropplegg for vaskemaskin.
  

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Det er private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje: 66 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Primærrom inkluderer: Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 24.11.15 omfattes eiendommen av reguleringsplan Kambo - Kulpe, Kulpeåsen, Dragkisteåsen med formål bolig vedtatt 27.03.2000 med plan nr 272. Eiendommen omfattes også av kommuneplan KP Moss 2011-2022 vedtatt 20.06.2011.

Felleskostnader inkluderer

8 808 pr. mnd.

Felleskostnadene dekker renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer, kabel-tv.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer,kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 299 162,- i følge forretningsfører.

Lånenr. 11490529-10, Husbanken.
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 18.11.15: 1,985 pa.
Antall terminer til innfrielse: 85.
Saldo per 18.11.15: 30 441 054.
Andel av saldo: 339 259
Første termin/avdrag: 30.12.14. (Siste termin 30.12.36)
IN Lån.

Lånenr. 11490529-20, Husbanken.
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 18.11.15: 1,985 pa.
Antall terminer til innfrielse: 85.
Saldo per 18.11.15: 29 984 203
Andel av saldo: 336 194
Første termin/avdrag: 30.12.14. (Siste termin 30.12.36)
IN Lån, avdragsfrihet til 01.11.14.

Lånenr. 11490529-30, Husbanken.
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 18.11.15: 1,985 pa.
Antall terminer til innfrielse: 87.
Saldo per 18.11.15: 23 244 986.
Andel av saldo: 260 631
Første termin/avdrag: 30.12.14. Første avdrag: 30.03.15 (Siste termin 30.06.37)
IN Lån.

Lånenr. 11490529-40, Husbanken.
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 18.11.15: 1,985 pa.
Antall terminer til innfrielse: 87.
Saldo per 18.11.15: 20 841 698.
Andel av saldo: 233 685
Første termin/avdrag: 30.12.14. Første avdrag: 30.06.15. (Siste termin 30.06.37)
IN Lån, avdragsfrihet til 01.02.15.

Lånenr. 11490529-50, Husbanken.
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 18.11.15: 1,985 pa.
Antall terminer til innfrielse: 89.
Saldo per 18.11.15: 11 386 677
Andel av saldo: 129 394
Første termin/avdrag: 30.12.14. Første avdrag: 30.09.15. (Siste termin 30.12.37)
IN Lån.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Det er IN-ordning i borettslaget.

Fellesformue

Kr. 16 355,- iht. brev fra forretningsfører, datert: 18.11.15.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt.

Diverse

Boligen har midlertidig brukstillatelse utstedt 05.06.07. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier av Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i BL. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Dyrehold krever styrets samtykke.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 69 20 45 56. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Finansiering

Boa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.no

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.