BUD MOTTATT! Arendal sentrum - Stor leilighet i sentrum med utsikt mot Kittelsbukt

Adkomst

I Arendal sentrum går du mot Kittelsbukt. Ved inngangen på Amfi Arena i Vesterveien 4 går det en trapp på utsiden av bygget. Gå opp trappa og rett frem. Leiligheten er den tredje leilighet på venstre hånd.
Det vil bli satt opp visningsskilt til fellesvisning. Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet med veranda ut mot Kittelsbukt.
Selve leiligheten ligger på taket til kjøpesenteret Amfi Arena. Går man ned trappene og inn svingdøren så står man inne på Amfi Arena. Her har man blant annet matbutikk, klesbutikker, bokhandlere, kafeer og vinmonopolet.
Det er kort vei til badestrand i Kittelsbukt og man har alt byen har å by på like ned trappen.
Som en ekstra bonus ligger Nr.1 Fitness treningssenter rett ved leiligheten.

Tomt

Fellestomt på 4246 kvm.
Opparbeidet med kjøpesenter, leiligheter, treningssenter, gangveier, bed og lekeplass. Tomten er i hovedsak bebygget.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

3.Etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2 og stue med barløsning mot kjøkkenet. 82kvm.

Parkering

Parkeringsplass nr. 27 i fellesanlegg medfølger i handelen.
I følge kontrakten kan Sandens bestemme at det må benyttes en annen parkeringsplass, dersom dette er mer praktisk. Eventuell ny plass skal være av samme størrelse og kvalitet. Kostnad for drift av parkeringshuset som strøm, renhold, vedlikehold, vil utgjør ca. kr. 1 000,- per år. Dette kan variere noe. For mer informasjon om parkering kontakt megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Byggeområde, Forretninger, kontorer, boliger. Jfr. Planid 2014r22e1, Sandenområdet, endring av kart og bestemmelser datert 10.02.2005.
Arealplan under arbeid i området: Kanal; Pollen-Kittelsbukt, Citygården, Nedgravde avfallsanlegg i sentrum.
Forslag til detaljregulering- Kanal; Pollen-Kittelsebukt. Se vedlegg i salgsoppgaven.
http://www.arendal.kommune.no/Planer-og-utvikling/Reguleringsplaner/Varsel-om-oppstart-av-planarbeid/Kanal---Pollen-Kittelsbukt/

Byggemåte

Bygget er oppført i betong.

Innhold

P-rom: Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og entré.

Standard

Stor leilighet med flott utsikt og egen garasjeplass.
Leiligheten har en stor stue med barløsning mot kjøkkenet. I stuen har man meget god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater mot Kittelsbukt, så man har både utsikt til vann og godt lysinnslipp, og utgang til overbygd veranda.
Kjøkken med hvite fronter, åpent mot stuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
Soverom 1 ligger på innsiden av stuen. Her har man god plass til seng og garderobeskap.
Hovedsoverommet ligger i andre enden av leiligheten og er større enn soverom 1. Her har man god plass til dobbeltseng i tillegg til garderobeskap.
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, toalett og servant i møblement.
En bod i avlåst fellesareal.

Oppvarming

Vannbåren varme, kan reguleres for samtlige rom.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Servitutter

På gnr.:501 bnr.:181 er det tinglyst:

Bestemmelse om veg
07.07.1923
Rett for Arendal kommune til å legge en ca. 4 meter bred vei
utenfor dette nr. og på forskjellige betingelser.
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter iflg. skjøte
26.10.1935
rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:501 Bnr:312
Bestemmelse om strandrett
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Skjønn
16.05.1949
Ekspropriasjonsoverskjønn og fravikelseskjennelse vedr.
innkjøringsvei.
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
05.03.1965
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
11.02.1986
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
05.03.1986
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
14.05.1986
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
16.12.1992
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Arendal Energiverk AS
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Elektriske kraftlinjer
10.11.2006
Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Elektriske kraftlinjer
25.05.2007
Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0906-501/181
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering
03.09.2007
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 7/18

På gnr:501 bnr:181 andelsnummer: 6 er det tinglyst:
Registrering av borettslagsandel
09.09.2008

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 24.06.2008 foreligger. Denne kan fås hos megler.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primøærbolig kr 585 449 per 2017.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 107 617 per 2017.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 499 pr. mnd.

Dette dekker: Akonto tappevann, akonto fjernvarme, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar bbl, felles bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, tv og internett.

Fellesgjeld

Det er pr. 14.02.2019 ingen fellesgjeld på leiligheten.
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte våtromsrapport, samt selgers egenerklæring.
Våtromsrapporten er av eldre dato, og tilstanden kan være endret siden takstmannens befaring den 23.11.2015.

Borettslagets referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at plantegning som ligger vedlagt prospektet er skissetegning utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningen er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.
Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.

Kjøper må godkjennes av styret.

Eventuell fremleie må også godkjennes av styret.

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget.

Egne regler for parkeringsplass kan fås ved henvendelse hos megler.

Leiligheten har vært utleid under hele selgers eiertid. Det er observert skjeggkre i borrettslaget.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antall skjeggkre betydelig.
Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av lim feller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.