Kilen Brygge - Lys og lekker leilighet i B-oppgangen | 5. etasje med balkong | " ALL-inclusive" fellesutgifter

Beliggenhet

Velkommen ombord til en maritim opplevelse på Pir 2, beliggende i
sentrum - helt bilfritt på sjøen! Nærmere følelse av å bo i en båt
kommer man ikke.

Flott og sentral beliggenhet med nydelig utsikt over Indre Havn.
I forbindelse med den videre utviklingen av Kilenområdet vil dette foregå nord/øst for denne leiligheten slik at man derfor blir lite sjenert av dette. P.T. pågår det planlegging av området.

Alle servicetilbud finner du i gangavstand fra leiligheten. Gode
kommunikasjonsmuligheter med 1 1/2 time fra Oslo med bil og tog, fergerute til Strømstad og destinasjoner i inn- og utland fra Sandefjord lufthavn Torp gjør det enkelt å komme seg ut i verden. Dette stedet og boformen kan ikke beskrives med ord, dette må oppleves! (Her er det ikke boplikt, så kanskje er dette et godt alternativ til hytte?) Velkommen til en hyggelig visning på
Kilen Brygge!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 56 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm
5. etasje 49 kvm: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue

Sekundærrom: 5. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjelleren (bod nr. 15)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 02.12.2016 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget flott leilighet med høy standard beliggende i 5. etasje med balkong. Her kan man flytte rett inn og nyte det gode liv i en praktisk og lettstelt leilighet! Flater er dekket med eikeparkett i alle oppholdsrom og det er malte flater i lyse og moderne fargetoner. Det er også utstrakt bruk av downlights.

Praktisk og moderne kjøkken fra Sigdal med slette fronter. Flis mellom overskap og benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert badekar, moderne baderomsinnrednig, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming:

Vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra bad som har varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Eksklusivt leilighetskompleks tegnet av det velrennomerte arkitektbyrået Niels Torp. Bygget med sin moderne og ikke minst flotte fasade er oppført på en vanntomt ved Indre Havn i
Sandefjords nye bydel. Bygget er oppført på pæler ned i vannet. Betongdekke i gulv og vegger av mur/tre/plater. Hele bygget består av 4 sep. oppganger. Eiendommen har høy teknisk standard med bl.a. vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg, uttak for gassgrill på terrassen, callinganlegg med automatisk døråpner med bildeskjerm, fiberoptisk tv, data og telefonanlegg fra Sandefjord Bredbånd m.m.

Vi gjør oppmerksom på at leiligheten kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på søknadstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Felles eiet tomt på 2.971,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten består for det meste av bygningsmassen. Forøvrig praktfulle arealer med bryggevandring, båtplasser og garnboder rundt pirene.

Regulering

Eiendommen er regulert til blandet formål, kontor/forretning, servering, allmenyttige formål og bolig i henhold til reguleringsplan 20010003 Kilenområdet datert 28.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i delområde C i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at inntil 1500 m2 kan nyttes til forretning. Minst 50% av totalarealet skal avsettes til boliger. Gangarealer mellom bebyggelsen og sjøen (Havnepromenaden) er åpen for allmenn ferdsel. Sjøarealet rundt utsikkeren er avsatt til
privat småbåthavn.

Kilenområdet er i en transformasjonsprosess og området er ennå ikke ferdig utbygd i tråd med gjeldene reguleringsplan. Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommen gnr. 175/139 m. fl. på
Kilen Brygge. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny
boligbebyggelse med boligrelaterte servicefunksjoner. Planen medfører
endrete byggegrenser, noe bygging på sjøarealene og økte byggehøyder.
Planområdet på land er på ca 8,3 daa og ligger ca 50 m. øst for den aktuelle eiendommen. Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.350,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto strøm, fyring, oppvarming, gass, fellesutgifter p-anlegg, drift av heis, renhold av fellesarealer, bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel osv. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Her får du "ALL INCLUSIVE" FELLESUTGIFTER som dekker nesten alle de faste utgiftene.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnader kr 1.936,-
Gass akonto kr 100,-
Strøm akonto kr 250,-
Fyring akonto kr 340,-
Varmtvann akonto kr 125,-
Sandefjord bredbånd internett og tv kr 599,-

Det blir endring i fellesutgiftene fra 01.01.2016. Ny måndtlige fellesutgifter blir kr 3.513,- pr. mnd.

Nye fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader kr 2.130,-
Gass akonto kr 100,-
Strøm akonto kr 250,-
Fyring akonto kr 340,-
Varmtvann akonto kr 125,-
Sandefjord bredbånd internett og tv kr 568,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.333 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Kilen Brygge, Pir 2, ligger i Indre Havn. Ta av i rundkjøringen etter
Berggren fiskebutikk i Kilgata. Pir 2 er 2. piren du kommer til. Inngangspartiet ligger mot syd/sydøst. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.