Rosenhoff - Attraktiv 2-roms andelsleilighet i et populært og flott boligområde. 10 kvm vestvendt balkong!

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Rosenhoff i en stille og tilbaketrukket gate. Nærområdet har et rikt utvalg av servicetilbud og med gangavstand til områder som Carl Berners Plass (kollektivknutepunkt med både trikk, buss, t-bane og flybuss), Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Løren. Matbutikk, treningssenter ligger like rundt hjørnet, kort vei til flere parker; Torshovdalen, Torshovparken, Rodeløkka kolonihage, Sofienbergparken, Botanisk Hage, Ola Narr, turstier helt opp i Lillomarka, og turstier langs Akerselva.

Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, barnehager og skoler. For de treningsglade finnes flere treningssentre, som SatsElixia, Bare Trening og Fresh Fitness rett utenfor døren. Grünerløkka - med et pulserende uteliv og spennende shopping en kort spasertur unna.

Et meget flott boområde som ligger rett ved Rodeløkka kolonihage og Torshovdalen som fungerer som en grønn lunge i storbylivet, leiligheten er sentrumsnær og ligger i et attraktivt strøk som appellerer til mange aldersgrupper.

Byggemåte

Grunnmur støpt i betong. Bærende konstruksjoner i støpt betong, innfelt bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel på balkongene. Gavlvegger pusset og malt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Innhold

Entré/gang, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Balkong på ca. 10 kvm. inkl. utebod.

I tillegg medfølger det skapbod i kjelleren.

Standard

VELKOMMEN TIL DYNEKILGATA 15! EN ATTRAKTIV 2-ROMS MED STOR VESTVENDT BALKONG MED MEGET GODE SOLFORHOLD. SENTRAL BELIGGENHET I ETABLERT OG POPULÆRT BOLIGOMRÅDE. LEILIGHETEN BYR PÅ EN GOD PLANLØSNING MED VESTVENDT SOVEROM OG STOR STUE. HOVEDSAKLIG OPPUSSET 2001. STORE VINDUSFLATER OG TAKHØYDE PÅ 243 CM GIR EN GOD OG LUFTIG ROMFØLELSE.

VELDREVET BORETTSLAG!

Kort fortalt:
- 6.etasje.
- Fantastisk utsikt.
- Heis.
- Vestvendt solrik balkong.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer.
- Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri 2016.
- Sentral beliggenhet i tilbaketrukket gate, samtidig kort vei til alt av dagligvarehandel og kollektivtrafikk.

Entré/gang:
Romslig gang med innebygd hylleløsning som i dag blir brukt som bibliotek. Malte overflater på vegger. Panel i himling med innfelte downlights. Parkett på gulv.

Baderom:
Baderom fra 2005 med dusjkabinett, klosett heldekkende servant og baderomsinnredning. Flislagt gulv og vegger. Panel i himling med innfelte downlights

Soverom:
Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Parkett på gulv, oppmalte vegger og himling.

Stue:
Stor og romslig stue med utgang til balkongen og en smart kjøkkenløsning. Her er det god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Parkett på gulv, oppmalte vegger og himling. Smart innkassing med downlights langs den ene veggen gir godt lys. Store vindusflater med vakker utsikt.

Åpen kjøkkenløsning:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med brunbeisede fronter. Opplegg for benke-oppvaskmaskin, integrert stekeovn/komfyr med nedfelt koketopp, integrert kjøl/frys og fritthengende vetilator. Alle hvitevarer medfølger salget.

Balkong:
Vestvendt balkong med meget gode utsikts -og solforhold. Her kan du nyte sene sommerkvelder helt til solen går ned.

Utstyr

Vinduer med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre.
Original balkongdør fra byggeåret, med doble glass/rammer.
Brannklassfisert entredør.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming, ingen fastmonterte panelovner. Varmeovn på hjul medfølger leiligheten ved salg.

Parkering / Garasje

Det følger ikke parkeringsplass/garasjeplass med leiligheten, men det er mulig å leie plass etter venteliste. Leie for parkeringsplass er kr. 1 050,- pr. kvartal og kr. 550,- pr. måned for garasjeplass.
Oversikt over ventelistene finnes på borettslagets hjemmeside: www.dynekilgata15.no

Ellers gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Følg skilting fra Privatmegleren.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fellesarealene er opparbeidet med noe gressplener, trær, beplantning og asfalterte veier/parkeringsplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

05.11.1880 924303 RETTSBOK
Grensegangssak

24.06.1919 912739 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

24.06.1919 912740 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

12.05.1936 915063 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

25.04.1963 506052 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

13.01.1966 50796 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

24.01.1966 301505 BRUKSRETT
vedr. areal
Med flere bestemmelser

23.03.1966 505541 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

04.08.1967 514248 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.04.1978 506958 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 578 884,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 389 322,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospektet.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Et veldrevet borettslag med mye nyttig info på egen hjemmeside: www.dynekilgata15.no

Boligbygget innbefatter 156 leiligheter og 4 næringsenheter.

Nylig vedlikehold utført i borettslaget:
- 2015: Nye søppelbrønner
- 2015: Nye vaskemaskiner i fellesvaskeriet
- 2015: Maling av utvendige boder og yttervegger
- 2015: Nytt fibernett fra Get

Planlagt vedlikehold:
Borettslaget skal oppgradere avløpsrør og heisanlegg som etter planen skal prosjekteres i 2016 med henblikk på gjennomføring i 2017. Nærmere informasjon er beskrevet i årsberetningen som vil bli vedlagt salgsoppgaven.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har pant for eventuelt leierestanser som går foran andre panthavere. Borettslaget er ikke med i sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 721,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: bla. varmtvann, trappevask, kabel-TV, felles vedlikehold, off.avgifter, fellesforsikringer og nedbetaling av fellesgjelden.

Strøm, ca kr. 290,- mnd.
Forsikring i / IF Skadeforsikring kr (polisenummer SP 566836.4.2)
Andre utgifter: Innboforsikring avhenger av leverandør og selskap.
Årlig festeavgift kr. 125 840

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortefester Oslo kommune. Festekontrakt inngått 1966, utløper år 2056.

Energiforbruk

Anslått årlig strømforbruk: 3581 kWh.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har et annuitetslån i Toten Sparebank med restlån per 31.03.2016 på kr. 7 361 250,03. Nominell rente p.t 2,85% med 12 terminer per år. Innfrielsesdato for lånet er 31.05.2040. Det er ingen avdragsfrihet. Fellesgjelden kan ikke nedbetales individuelt.

Annen nyttig informasjon

Dyr som er til sterk sjenanse for andre leieboere, kan fjernes etter styrets anmodning.

Grilling på balkonger tillates kun med elektrisk grill eller gassgrill. Engangs- eller kullgrill er ikke tillatt.

Radonmåling ikke foretatt (6.etasje)

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

ELBOs medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parralelt med salget. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Frist for medlemmer til å melde interesse for bruk av forkjøpsretten er tirsdag 26.04.2016 kl.14:00.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.