BISLETT/​ST.HANSHAUGEN. Klassisk, romslig og tiltalende 2-roms med attraktiv beliggenhet - mulighet for kjellerutbygging

Innhold

1.etg i skjermet bakgård: Romslig entré, bad, soverom, kjøkken på eget rom, stue.
Kjeller: Direkte adkomst til kjellerbod/areal fra leiligheten. (10 kvm)


Leiligheten:

• 
  
• Godt skjermet i bakgård
• Klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt god takhøyde.
• Felles takterrasse
• Leiligheten holder god standard på alle overflater.
• Kort vei til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
• Eget kjellerareal (ca 10 kvm) med direkte adkomst fra leilighetens entré.
• Flere flotte parkanlegg "rett utenfor døren".

Rombeskrivelse:
Den gode planløsningen gjør dette til en romslig og praktisk leilighet med mye plass til å bo! Den interne beliggenheten i gården, hvor leiligheten vender ut mot borettslagets bakgård, gjør at boligen er godt skjermet for både innsyn og støy.
Alikevell er alle tenkelige servicefasiliteter rett utenfor døren. Lave omkostninger forbundet med kjøpet - ingen dokumentavgift.

Entreen er av svært god størrelse med plass til både garderobeskap, skohyller og øvrig oppheng. Det er direkte adkomst til leilighetens kjellerbod/areal via intern trapp. Praktisk flis på gulvet med gulvvarme.

Badet er pent flislagt med varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant med skapseksjon, dusjsone og vegghengt wc. Rommet fremstår tidløst og delikat med lyse fliser på vegg i flott kontrast mot grått på gulv. Frostet vindu ut mot bakgården gir lysinnslipp og et romslig preg. Elektrisk avtrekksvifte. Badet opplyses å være pusset opp i 2005.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet vender i sin helhet ut mot borettslagets gårdsrom. Dette er avlåst og godt skjermet for både støy og innsyn.

Kjøkkenet er ensartet og helhetlig med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen gir særdeles godt med lagringsplass i både over- og underskap, samt godt med arbeidsplass på benken. Opplegg for vaskemaskin, nisje til komfyr og plass til høyt kjøleskap. Ved vinduet er det plass til hyggelig spisebord.

Stuen har plass til både stort spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-benk/media. Vinduet mot bakgården har dyp karm og stor glassflate. I kombinasjon med den generøse takhøyden, oppleves rommet som luftig og romslig. Den klassiske stukkaturen og rosetten gir en god atmosfære.

Standard

Gulv: Flis med gulvvarme på bad og i entré. Parkett i øvrige oppholdsrom.
Vegg: Malte flater. Flis på bad.
Himling: Malte flater. Rosett og stukkatur på soverom, kjøkken og stue. Senket himling med malt panel på bad og soverom.

Beliggenhet

Svært sentralt beliggende mellom Bislet og St.Hanshaugen nær flere parkanlegg og rett ved Høyskolen i Oslo og Akershus (HiO). Den klassiske eiendommen ligger kun få meter fra alle tenkelig bymessige fasiliteter, og har gangavstand til St. Hanshaugen, Majorstuen, Sagene, Grünerløkka og Oslo sentrum.

Kort vei til dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, kiosker, apotek og øvrige servicetilbud. På Smalhans serverer de husmannskost mellom 16 og 18, og det er nye retter hver dag! Menyen varierer også uke til uke, så her kan du teste ut litt av hvert. Ellers har du flere sushirestauranter, indisk, pizza like ved leiligheten.
På Pascal serveres byens beste søtsaker, på Åpen Bakeri finner du de beste bakverk og kaffen smaker særdeles godt på Kaffebrenneriet. Gutta på Haugen selger de aller flotteste delikatesser.
En liten spasertur fra leiligheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er en av Oslos mest eksklusive og allsidige handle-/utelivsgater. Her finnes alt av kjente merkevarer og koselige, små nisjebutikker med noe for enhver smak.

For de tur- og treningsglade finnes flere flotte friområder rett i nærheten. Stensparken, St. Hanshaugen, Slottsparken, Frognerparken og de tilliggende områdene til Bislett stadion er alle inne gangavstand fra leiligheten. Flere treningssenterkjeder har etablert seg i området, blant annet SATS Elixia, FitnessXpress og Fresh Fitness.

Området har god kolletivdekning med busslinje 21 rett ved. I UIlevålsveiein stopper stambuss 37 (går hele døgnet), og ved Bislett Stadion har trikkelinjene 17 og 18 hyppige avganger.

Diverse

- Ingen dokumentavgift.
- Regnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 184.140,-. Disponbile midler i borettslaget utgjorde ved årsslutt kr. 309.600,-.
- GET er signalleverandør i bygget. (Kabel-tv, internett).
- Borettslaget består av 13 andeler.
- Nytt callingsystem.
- Fellesbod i oppgang A kan benyttes til oppbevaring av sykler, etc om vinteren.
- Utbygging av kjelleren forutsetter godkjennelse fra Oslo Kommune/Plan og bygg. Styret i borettslaget har ingen innvendinger mot en slik utbygging.

Fyring

Elektriske varmekabler i entré og bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner/frittstående ovner. Fastmonterte varmekilder medfølger.

Parkering

I gate etter steders gjeldende bestemmelser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Ferdigattest

Det foreligger expedisjonsdokument fra 1900 på Våningshus, samt ferdigattester på utbygging av loft, rehabilitering av bad.

Utleieadgang til boligformål

Følger borettslagslovens bestemmelser. Utleie må søkes styret i forkant.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Andel formue

Kr. 16 048 pr 31.12.2015

Andel fellesgjeld

Kr. 167 087 pr 31.12.15

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har to lån, begge i DNB Boligkreditt.

Lånenummer: 12118263470
Rentesats: 2,1 % pa. (per 16.11.2016)
Type lån: Annuitet, 4 terminer.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo: Kr. 235.918,- (per 16.11.2016)
Andel av saldo: Kr. 23.592,-
Første termin/avdrag: 30.12.2014
Siste termin: 28.02.2039
Lånet gjelder takterrassen.

Lånenummer: 12123405062
Rentesats: 2,1 % pa. (per 16.11.2016)
Type lån: Annuitet, 4 terminer.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo: Kr. 2.700.886,- (per 16.11.2016)
Andel av saldo: Kr. 139.834,-
Første termin/avdrag: 30.12.2015
Siste termin: 28.02.2042
Lånet gjelder ferdigstillelse av brannvernprosjekt.

Det er ikke etablert IN-ordning

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen:

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Ansvar for andres mislighold av felleskostnader:
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til
Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse med tilhørende boliger og noe næringslokaler.

Forretningsfører

USBL boligbyggelaget (22 98 38 00)

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: anders@ihus.no eller SMS: 91 60 38 52. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett.(USBL).
Meldefrist er satt til 08.12.2016 kl. 10:00.

Megler

Anders Nykkelmo Solem
Eiendomsmegler MNEF/Partner
T: 916 03 852
E: anders@ihus.no
iHUS Grønland/Komplett Eiendomsmegling AS
Lilletorget 1.0184 Oslo

Orgnr: 985889317