Gammelt kirkebygg - En sjelden sjanse!

Beliggenhet

Visning bestilles på tlf.nr.: 980 444 21/69 21 19 50

Eiendommen ligger sentralt til i Halden sentrum, rett under Fredriksten festning i et verneverdig område. Elvegata er under opprustning og gjøres om til en "miljøgate". Det er kort gangavstand til byens torg, gågate, kjøpesentere, havnepromenade og togstasjon. Godt og variert turterreng i Fredriksten festning.

Bebyggelse

Bevaringsverdig boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Gråsteinsmur og stablede murte fundamenter. Yttervegger med mur i tegl og murverk. Saltak av plassbygd trekonstruksjon. Hovedsaklig vinduer i tre med isolerglass. Sefrakminne registrert på bygningen

Innhold

Underetasje: Trappegang, gang, 2 kjøkken, 5 oppholdsrom, 2 bad, garderobe, toaletter, inngangsparti, teknisk rom.
1.etg.: Inngangsparti, trapperom, kontor, bøttekott, stor sal med meget god takhøyde. (Brukes som atelier i dag).
Messanin: Trappegang og 2 kontorer.

Areal

1.etg: 245 Bra
2.etg: 192 Bra
3.etg: 40 Bra

Standard

Det gamle kirkebygget blir i dag brukt som Atelier og bolig av billedkunstneren Jenny Alnæs, som er kjent for sine arbeider med fotocollager, lysinstallasjoner og skulpturer. Bygget var opprinnelig og har i hovedsak vært brukt som Baptistmenighetens kirkebygg. I de senere år har det vært brukt som bl.a utsalgslokale for en teppebutikk og som øvningslokale for Divisjonsmusikken.

En gigantisk sal, mange mindre rom og fasiliteter som to kjøkken, toaletter og bad gjør at eiendommen har utallige muligheter for videre bruk og utvikling.

Utstyr

Hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Eiet tomt. Areal: 491 kvm.

Parkering

Flere parkeringsplasser, både i front og på baksiden av bygningen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 28 367,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest - Bruksendring/musikkøvingslokale.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Sefrakminne registrert på bygningen.

Det er påvist ekte hussopp i bygningen. Rapport utleveres på forespørsel.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen følger reguleringsplan med plannavn Grønland med formål bolig/bevaring. Eiendommen ble bruksendret til musikkøvingslokale i 1989. Det er også status i dag. Skal eiendommen gjøres om til bolig, må dette søkes om gjennom et bygningstiltak.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 160 Bnr. 199 i Halden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester