Hjellestad - Nydelig og lettstelt villa ved sjøen, optimale sol- og utsiktsforhold

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet ved kaien på Hjellestad.
Her er man bokstavelig talt et steinkast fra sjøen, både mot sør og mot vest.
Optimale solforhold hele året, med panoramavinduer mot sjøen og utsikten.

Fra eiendommen er det bare rett over veien til butikken på kaien. Her er alltid like trivelig, hvor man lett slår av en prat enten det er med betjeningen, noen naboer eller båtfolk som stikker innom.

Har man båt finner man Hjellestad Seilforening og marina tvers over veien for husets innkjørsel.

Det er barneskole i nærområdet. For turfolk er her flotte friområder ute på neset på Hjellestad, samt på Arboretet på Milde innen gangavstand.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

På Hjellestad bor man i et maritimt miljø, i dette tilfellet med sjø, kai og marina som nærmeste nabo.
Bor man her blir det ganske unødvendig med hytte ved sjøen.

Bygninger

Enebolig med dobbel carport.

Byggemåte

Fundamenter på fjell/fast grunn. Radonsperre.
Grunnmur i betong, utvendig isolert og fuktsikret.
Bærende konstruksjoner i stål, isolert bindingsverk. Spaltekledning og Weberplater med puss på fasader.
Innervegger med stålstendere, isolert og platekledd.
Etasjeskillere av H-bjelker i stål, limtredragere og trebjelkelag. Nedforet og isolert.
Vinduer med aluminiumskarmer. Glass: Rw+Ctr minimum 32 db, U-verdi 1,0.
Flat takkonstruksjon med fallskåren isolering. Ekstra nedforet/isolert.
Stålbjelker/trebjelkelag med søyler i tre og stål.
Renner og nedløp i aluminium.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 223 kvm, Bruksareal: 232 kvm

U.Etasje: BRA 84 kvm, P-rom 75 kvm, S-rom 9 kvm. Blindkjeller er ikke medregnet i arealet.
1.Etasje: BRA 148 kvm, P-rom 148 kvm

Rom som inngår i P-rom: gang, begge stuer, kjøkken, soverom med garderober og bad i hovedetasjen, dessuten hall, bad og begge soverom med garderober og bad i underetasjen.

Innhold

U. Etasje: Hall, gjestebad, 2 soverom med egen garderobe og bad en suite, blindkjeller med tekniske installasjoner. Sportsbod i bakkant av carport.

1. Etasje: Gang, stue med peis, kjøkken med spisestue og gasspeis, kontor/TV-stue, soverom med 2 garderober og bad en suite.

Standard

En totalt gjennomført bolig hvor det ikke er spart på noe. I dette huset er alt lagt til rette for det gode liv.

Fra gårdsplassen kommer man inn i en stor hall med vinduer fra gulv til tak på to vegger.
Opp i hovedetasjen er hovedstuen med panoramavinduer og åpning mot terrassen. Her kan man sitte alene i sofaen og nyte peiskosen og utsikten over Hjellestadbukten. Eller man kan underholde et stort antall gjester, om man ønsker det.
Ønsker man å trekke seg noe tilbake er det egen TV-stue/ kontor med takhøye vinduer.

Kjøkkenet har god plass for spisebord til 20 gjester og vel så det. I tillegg kan man åpne hele veggen mot sør, slik at rommet blir en naturlig del av terrassen om sommeren. Over deler av terrassen er det stor, elektrisk markise, slik at man holder sommerregnet unna oppdekkede bord og stoler.
Kjøkkeninnredningen fra Multiform, med corian benkeplate. Komplett utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau. I tillegg til 90 cm induksjonstopp, komfyr, dampovn og oppvaskmaskin er her også kaffemaskin, ekstra stort kjøleskap, fryseskuff med isbitmaskin og vinskap. Gasspeis gir god stemning hele året.

Alle soverommene i huset er utstyrt med eget garderoberom, for hovedsoverommet er det to. Alle tre soverom har eget bad en suite, og er bygd som lydtette suiter med eget balansert ventilasjonsanlegg. Allle soverommene har direkte utgang til terrasse, de to i første etasje til en felles terrasse med utsikt over sjøen mot sør, hovedsoverommet har også utgang til en skjermet terrasse med utsikt over Hjellestadbukten. TV-uttak i alle soverom.

Badene har keramiske fliser på gulv og vegger. vegghengte toalett med dempet lukking. Høy kvalitet på baderomsmøbler, lamper og garnityr. Innebygd radio med ipodtilkobling og høyttalere i alle tre bad som tilhører soverommene. På hovedbad er det lagt inn røropplegg for badekar om man ønsker det.

Elektrisk anlegg er lagt opp som Gira smarthus, hvor brytere kan programmeres etter ønske og behov. Lys og andre strømbrytere i huset kan fjernstyres via internettkobling, eventuelt styres fra innebygd ipad på kjøkkenet.
Det er integrerte taklys og ulike typer spotlights hvor alt er valgt ut og lagt til rette av lysdesigner. Utvendige utelys rundt huset, integerte spotlights i tak i carport og over hovedinngangen.

Utstyr

Integrerte lys i de fleste rom.
Integrert alarmsystem/røykvarsling.
Værstasjon med måling av vind og temperatur mm.
Gira smarthus med sentralstyring via integrert ipad av elektrisk anlegg, temperatur, data fra værstasjon mm.
Sikringsskap med jordfeilbryter på hver kurs. Eget skap for tele/lyd/data.
Uttak for veggmontert TV på kjøkken og soverom.
Radio/høyttalere på 3 av badene.
Integrerte hvitevarer (Gaggenau):
90 cm induksjonstopp
Komfyr
Dampovn
Kjøleskap
Fryseskuff med isbitmaskin
Vinskap
Oppvaskmaskin
3 elektriske markiser på terrasse.
Lås til hoveddør med kodelås, samt porttelefon.
Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Vannbåren varme i store deler av huset. Borehull med varmeveksler for gulvvarme.
Balansert ventilasjon med varrmegjenvinning, og med egne soner for hvert av de tre soverommene.
Gasspeis på kjøkken, gjennomgående til trappegang.
Brunner peis i stue, med innsats og glassfront. Hele glassfronten kan heves opp og inn i peishetten, slik at man kan fyre som åpen gruepeis. Uslåelig på julaften!

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom, samt i dobbel carport ved inngangspartiet.

Adkomst

Eiendommen ligger på kaien på Hjellestad. Følg Hjellestadveien til bussholdeplassen, fortsett ca 100 meter videre ned mot butikken, og ta inn til venstre der seilforeningen ligger på høyre hånd.

Til orientering vil det bli laget ny innkjørsel til eiendommen, se under "Vei/ Vann/ Avløp".

Beskrivelse av tomt/hage

Store, usjenerte terrasser med sol hele dagen.
Her er lagt vekt på å opparbeide en lettstelt eiendom, med usjenerte, skjermede uteplasser både mot sør og øst, og mot sør og vest.
På denne måten er utsikten mot sjøen både mot sør og vest optimalt utnyttet.

Kontakten mellom inne og ute er optimal, da både hovedstue og alle soverommene har utgang direkte til ulike terrasser.
På kjøkkenet er det foldedør i glass mellom spisestue og terrasse, slik at hele veggen kan åpnes om sommeren.
I tillegg er det store, elektrisk drevne markiser over terrassen, for maksimal utnyttelse utover sene sommerkvelder.

Dagens innkjørsel vil bli fjernet, det vil bli laget ny, felles privat innkjørsel nord for eksisterende garasjerekke. Eksisterende garasjerekke fjernes og vil bli erstattet av en ny som ligger lengre mot øst, inn i terrenget. Den nye innkjørselen vil få betydelig bedre siktforhold, og vil bli pent opparbeidet med tørrmurer i natursten langs veien. For detaljer, se vedlagt situasjonskart. Dette vil gi mulighet for å skjerme husets inngangsparti mot veien, samtidig som gårdsplassen vil bli utvidet. Gårdsplassen ved inngangspartiet er under videre opparbeidelse med natursteinsmurer, planlagt trapp til bakkant av huset samt en planlagt sportsbod i bakkant av gårdsplassen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til offentlig gate. Tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Dagens innkjørsel vil bli fjernet, det vil bli laget ny, felles privat innkjørsel nord for eksisterende garasjerekke. Eksisterende garasjerekke fjernes og vil bli erstattet av en ny som ligger lengre mot øst, inn i terrenget. Den nye innkjørselen vil få betydelig bedre siktforhold, og vil bli pent opparbeidet med tørrmurer i natursten langs veien. For detaljer, se vedlagt situasjonskart.

Reguleringsforhold

Boligområde ihht kommunedelplan.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 633 296 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 613 273 per 31.12.12

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.