GREFSENKOLLEN - Sjelden mulighet! - Stor 4 roms med panoramautsikt over Oslo, fjorden og Maridalen. Egen 53 kvm. takterr

Beliggenhet

Meget attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet på Grefsen. Rolig område med svært gode muligheter for utendørsaktiviteter. Bl. a kan det nevnes: Grefsenkollen hvor man kan gå på ski, ake, sykle og klatre, Trollvann og Akerselva hvor man kan bade på sommeren. Det går trapp fra 5. etg. og rett opp i marka. Om du vil trene innendørs ligger S.A.T.S. Storo kun en spasertur unna.
Turvei til Grefsenkollen restaurant som kan by på utsøkt mat og god atmosfære med panoramausikt over Oslo.

Kort vei dagligvare butikk, koselig kafé på Grefsenplatået, samt postkontor, apotek og butikker på Stillatorget.

Populære skoler og barnehager i nærområdet.

God offentlig kommunikasjon med buss(nr 22, 25 og 56) og trikk(nr 11 og 12) T-bane fra Storo.

Nye Storo Storsenter som kan titulere seg som Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker, har et bredt utvalg av forretninger som bl.a. dagligvarebutikker, klesforretninger, caféer, sportsbutikker, skobutikker, gullsmed m.m.

Området er meget barnevennlig. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet.

Skoler i nærheten:
- Disen skole (1-7 kl.)
- Årvoll skole (1-10 kl.)
- Engebråten skole (8-10 kl.)
- Grefsen videregående skole
- Sandaker videregående skole

Barnehager i nærheten:
- Grefsen terrasse barnehage (1-6 år)
- Grefsenlyst FUS barnehage
- Øvre Grefsen barnehage (3-6 år)

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse, samt noe leilighets- og gårdsbebyggelse.

Adkomst

Ta av fra Kjelsåsveien inn Grefsenkollveien. Deretter direkte akdomst.
Det vil bli skiltet med Aktiv skilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i støpt betong, med øvrige vegger i
trebindingsverk, utvendig pusset og malt. Flatt tak, antatt tekket med papp/ folie. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer. Malt glatt entrédør fra avlåst svalgang. Etasjeskillere i betong. Balkong er utført med støpt armert dekke, forankret til bygning.

Se vedlagt takst avholdt 06.08.2012 av takstmann Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

SJELDEN MULIGHET PÅ GREFSEN. SÆRDELES FLOTT UTSIKT OVER OSLO. MEGET DELIKAT OG MODERNE 4 ROMS LEILIGHET MED 2 BAD, STOR, PRIVAT TAKTERRASSE, SAMT BALKONG OG HEIS. LAVE FELLESKOSTNADER. BELIGGENDE MED MARKA OG ALLE DENS MULIGHETER SOM NABO. SKILØYPER, TURSTIER M.M. VED DØRA.

Boligen ligger i 10. etasje og inneholder:

Stor gang/entré med plass til oppbevaring av ytterklær, sko ol. Rikelig med plass til klær etc. Inngang til praktisk innvendig bod.

Kjøkken med åpen løsning. Delikat kvalitetsinnredning fra HTH. Innredningen har god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer av god kvalitet.

Meget romslig stue med plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. Det er store vindusflater og den fantastiske utsikten kan nytes hvor enn du befinner deg i stuen. Gode sol- og lysforhold via store vindusflater. Vid utsikt mot byen, Holmenkollen og Maridalsvannet. Fra stuen er det direkte utgang til takterrasse på ca. 53 kvm, og vestvendt balkong på ca. 16 kvm. med svært gode solforhold.

Soverom med god plass til dobbeltseng. Inngang til ett av badene.

Delikat, flislagt baderom med boblekar, gulvvarme, servant med baderomsinnredning og klosett.

Soverom godt egnet som barnerom eller kontor.

Romslig soverom med store garderobeskap.

Lekkert baderom flislagt i tidsriktige lyse fliser. Rommet har at du trenger med gulvvarme, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/ vaskesøyle.

Til boligen hører en kjellerbod på hele 13 kvm.
Felles sykkel/sportsbod samt smørebod i kjeller for beboerne.

Det medfølger 1 garasjeplass i oppvarmet underjordisk garasjeanlegg. Adkomst via heis.

Boligens særpreg:
Leiligheten har en unik utsikt de færreste kan måle seg med. En moderne og delikat leilighet man kan flytte rett inn i, beliggende i et attraktivt og rolig område på Grefsen. Boligen passer for alle aldersgrupper.

Areal

P-rom/ Bra: 117/ 121
Følgende rom inngår i primærareal:
inkl. entré, 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken.

Standard

BYGGET ER OPPFØRT I 2006. BOLIGEN HAR 1 GARASJEPLASS I OPPVARMET UNDERJORDISK GARASJEANNLEGG MED ADKOMSV VIA HEIS. LEKKER OG AREALEFFEKTIV LEILIGHET.

Gang/entrè:
Gulv utført med varmekabler og fliser. Glatte, malte flater på vegger og i himling. Det er store veggflater for rikelig oppbevaringsplass og inngang til innvendig bod Port-telefon.

Kjøkken:
Parkett av eik på gulv. Glatte, malte flater på vegger og i himling. Innredning av god kvalitet, levert at HTH. Benkeplater av laminat gjør renholdet enkelt. Nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Ventilator og varmtvannsbereder. Følgende hvitevarer er integrert: oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Stue:
Gulv utført med parkett av eik. Glatte, malte vegger malt i lyse farger. Glatt malt himling. Opplegg for kabel-tv. Direkte utgang til egen takterrasse på 53 kvm., samt balkong på 16 kvm. Begge med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. På balkongen er det markiser som er elektrisk drevet.

Soverom 1:
Parkett av eik på gulv. Glatte, malte malte flater på vegger og i himling.

Bad 1:
Fliser på gulv med varmekabler. Flislagte flater på vegger samt glatt malt himling. Glatt malt servantskap med heldekkende servant, boblekar og klosett.

Soverom 2:
Parkett av eik på gulv. Glatte, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap i glatt, malt utførelse.

Soverom 3:
Parkett av eik på gulv. Glatte, malte flater på vegger og i himling. Store garderobeskap medfølger.

Bad 2: Fliser på gulv med varmekabler. Flislagte flater på vegger. Glatt himling. Baderomsinnredning med servant, klosett, opplegg for vaskemaskin/ vaskesøyle, samt dusjkabinett.

Øvrig:
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad
- Automatsikringer
- Div. garderobeskap
- Brann og lydklassifisert entrédør
- El- markise på balkong

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på baderommene.

Tomten

Tomten er meget pent opparbeidet med bl.a.: plen, belegningsstein, sittegrupper, trær, lekeplass for de minste, prydbusker, utebelysning, gjesteparkering m.m.

Parkering

Med boligen følger 1 parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Adkomst via heis. Ellers gjesteparkering ved fremlegging av oblat.
Det er 87 biloppstillingsplasser i garasjeanlegget. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer utover de integrerte medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Området på den andre siden av Grefsenkollveien er hovedsakelig regulert til boligformål. Området på samme siden av veien som blokken er en del av marka og er regulert til friarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.