Nordstrand - <br/​>Nyoppusset og innholdsrik enebolig med dobbelgarasje

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 236 kvm
Totalt bruksareal: 214 kvm
Totalt primærrom: 210 kvm

Primærrom:
Kjeller: 43 kvm.:
Gang, vaskerom, bad, innredet kjellerrom.
1.etasje: 78 kvm.:
Entré, hall, kjøkken, stue/spisestue, peisestue med utgang til terrasse og hage.
2.etasje: 89 kvm.:
Gang, bad, allrom, 4 soverom - hvorav hovedsoverommet med eget tilliggende garderoberom og utgang til balkong, samt 2 soverom med utgang til veranda.

Sekundærrom:
Kjeller: 4 kvm.: Bod.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 14.09.2012 utført av Oslo Takstforretning ved Erik Christian Windt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, avvik kan forekomme.

Standard:

Lys og meget pen bolig med en gjennomgående god standard og planløsning. Boligen er pusset opp i 2010, med en tidsriktig innredning og fargevalg, med nøye planlagt materialvalg. En åpen og god planløsning kombinert med store vindusflater gir boligen mye naturlig lys og god romfølelse. Boligen er iflg. eier totalt oppusset etter overtagelse i 2010, herunder blant annet montert gipsplater på alle vegg- og takflater, sparklet og malt/montert armeringsduk på veggflater i 1. og 2. etasje. - Lagt nye eikegulv i heltre plank i 1. og 2. etasje. - Etablert vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje - Lagt fliser med el. og vannbåren gulvvarme i entré. - Endret noe planløsning i 1. etasje og montert ny kjøkkeninnredning fra Kvik med høyglans fronter og hvitevarer fra Siemens (integrert induksjonstopp 90 cm med 5 soner, stekeovn og oppvaskmaskin). - Bygget nytt bad i 2. etasje, samt forsterket bjelkelag under bad. - Montert nytt rør i rør vannsystem og nytt avløpsrør nett i bolig fra inntak. - Bygget om el. anlegg med nye sikringer/nye ledninger/nye brytere og kontakter. - Montert luft til vann varmeveksler med ny dobbelmantlet bereder. - Montert nye radiatorer i 2. etasje. Se takst datert 14.09.2012 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt. Kjøleskap/frys på kjøkken medfølger ikke.

Adkomst

Tyslevveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Nordstrandveien, krysser Munkelia og Lindbäckveien, før den endre i Nordseter Terrasse. Tyslevveien 52 B ligger i strekket mellom Nordstrandveien og Munkelia.

Bebyggelse:

Frittliggende enebolig over 2 etasjer + innredet kjeller. Dobbelgarasje integrert i boligen. Boligen er iflg. takst oppført med grunnmur i betong med stedvis innvendig isolasjon av pussede tresonittplater. Yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Trebjelkelag mellom etasjer, betong mellom garasje og del av 2.etasje. Saltak i tresperrekonstruksjoner tekket med takstein, samt saltak i tresperrekonstruksjoner over tilbygg ved peisestue med shingel. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010, bortsett fra dørfelt på to soverom samt terrassedør på ett soverom og dør/vindusfelt ved terrasse i 1.etasje. Utvendig er det i 2011 gravd opp og skiftet drenering/etterisolert på ytterside av grunnmur og tilbakefyllt med drenerende masser. Fasader er skrapt og malt, samt skiftet kledning på fasade mot syd i 2.etasje. Lagt ny shingel på tak over tilbygg samt skiftet takterrasse fra tung jernkonstruksjon til trekonstruksjon. Revet gammel gulv på veranda og lagt ny membran/påstøp og fliser.

For nærmere beskrivelse henvises til takst datert 14.09.2012 av Oslo Takstforretning

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.341,18 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-
Boligen er tilknyttet VikenFiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og bredbånd og en har avgift på kr 898,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Oppvarming:

Luft til vann varmeveksler/varmepumpe med vannbåren gulvvarme i 1.etasje og radiatorer i 2.etasje. Elektriske varmekabler på badene. El-varmekabler og vannbåren gulvvarme i entré.
Peis i peisestue.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Parkering:

Dobbelgarasje med automatisk portåpnere, samt parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Tomten:

Eiet tomt på 729 kvm. Solrik tomt beliggende godt tilbaketrukket og skjermet fra vei. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, samt prydbusker og frukttrær. Gruset adkomstvei fra Tyslevveien.

Beliggenhet

Beliggende i et meget attraktivt og veletablert villaområde på Nordstrand. Meget barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk i Tyslevveien og kort vei til bl.a. skoler, offentlig kommunikasjon og fritidstilbud. Boligen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra biltrafikk, i andre rekke fra vei. Gode solforhold på eiendommen med sol fra morgen til kveld. Meget kort vei til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud, inkludert bank og post. Sæter er under utvikling og vil i løpet av få år kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker.

Umiddelbar nærhet til buss i Nordstrandveien og meget kort vei til trikk fra Sæter.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloråsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, ELIXIA på Lambertseter og Sats på Hauketo.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Reguleringsbestemmelser: S-4054

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.