Larvik/​Sandefjord - Melø/​Åsrum - Fantastisk flott funkishus fra 2008. Nydelig utsikt og mye sol.

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, vaskerom, stue og garderobe.

2.etg: Stue, kjøkken, 1 soverom og bad.

Loft: Noe lagringsplass.

1 garasje og 1 carport

1 utebod og lagring over garasje.

2 store terrasser og terrasseplatting.

Standard

Dette er en meget sjelden bolig som er bygget på en helt spesiell tomt. Boligen er full av detaljer og er utstyrt med mange finesser.
Eiendommen ligger mot toppen av en høyde som gir svært gode utsiktsforhold over Åsrumvannet. Solforholdene er gode, så her er det sol fra morgen til kveld på sommerstid.
Dette er en eiendom for deg som vil bo meget komfortabelt i landlige og rolige omgivelser litt tilbaketrukket fra både Sandefjord og Larvik. Eiendommen må oppleves!!

Når det gjelder standard på boligen så er dette nyboligstandard fra 2008 og det er i tillegg gjort mange ekstra påkostninger i forhold til normal leveranse på slike boliger. Standarden er generelt meget høy, og om noen av finessene bør det nevnes følgende:

Huset ute:

Treverket er Kebony impregnert kledning. Dette gjelder også terrasser og generelt alle flater utvendig.
Det er bygget med dobbel luft/vindsperre, 20 cm isolasjon i uttervegger og 40cm isolasjon i tak.

Utekran er med frostsikring.

Vinduer med isolerglass. I 2.etg er vinduer selvrensende og med solbeskyttelse. Det er aluminiumsprofil rundt dører og vinduer.

Gårdsplassen er asfaltert.

Grunnmur er bygget med elementer.

Garasje er utstyrt med automatisk portåpner med fjernkontroll.

Huset inne generelt:

Oppvarming er via luft/vannbåren varme i alle gulv i 1.etg og hele 2.etg utenom kontor/soverom.

Gulv er lagt med 1 stavs hvittet askeparkett utenom vaskerom, badene og inngangsparti/yttergang.


Vegger er malt med hvit akrylmaling.

Calling anlegg er utstyrt med video og fjernåpning av utgangsdør.

Alarm er tilknyttet boligen, det er opp til ny eier om man vil ha abonnement knyttet til vekterutrykning.

Takhøyde i 2.etg er:
Ca 2,2 meter i "vinterhave"( ca 10 kvm)
Ca 2,4-3,3 meter i stue og kontor/soverom
Ca 3,3 meter på kjøkken.

Ventilasjonsanlegg i hele boligen med varmegjenvinning.

Sentralstøvsuger i boligen med eget “feieavsug” i sokkel på kjøkken.

Antall spotter i hele huset er ca 100, og de er utsyrt med dimmere. 

Listeløst rundt alle vinduer.

Bad 1. etg.:
Meget pent bad med smaken av et luksuriøst bad.
Badet er utstyrt med:
Gulv med rullestein.
Vegger med keramiske fliser.
Himling med malt gips.
Dusj fra Mora.
Badekar fra Grohe med spesialtilpasset blandebatteri.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med soft close.
Sisterne fra Grohe.

Bad 2 etg:
Dette er også et flott bad som er utsyrt med:
Gulv med keramiske fliser.
Vegger med keramiske fliser.
Himling med malt gips.
Dusj er av typen FM Mattsson.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch m softclose.
Sisterne fra Grohe.
Servant fra Hafa.
Blandebatteri fra Grohe.

Teknisk rom:
På teknisk rom er det lagt opp til 2 varmtvannstanker, hvorav den ene er dobbelmantlet for varme-anlegget og tilknyttet egen kurs i strømskap for maksimal utnyttelse ved ekstrem kulde.
I dette rommet er det også lagt opp trådløse termostater til varme-anlegget.
Rør-i-rør systemet med separate kurser for vann, har et fordelerskap i teknisk rom.
Sentralstøvsugeren er plassert her.

Kjøkken:
Kjøkkenet er svært delikat og meget godt utsyrt.
Gulv er av typen 1 stavs askeparkett.
Vegger med malt tapet.
Himling med gips.

Kjøkkenet er av typen Kvik Høyglans.
Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som:
Oppvaskmaskin.
Pyrolysekomfyr.
Ekstra stor/bred induksjonstopp.
Miele kaffemaskin med direkte vanntilknytning. Dett er toppmodellen.
Side-by-side kjøleskap, uten vanntilkobling.

I tillegg er kjøkkenet utstyrt med:
Hvittet ask benkeplate.
Ekstra stor nedsenket vask.
Uttrekkbart blandebatteri fra Hans Grohe.
Ventilator av typen Røroshetta i stål.
Feieavsug for sentralstøvsuger i sokkel.

Hagen:
Hagen har en variert og kraftig påkostet beplantning.

Trær av typen: svensk asal, japansk kirsebær, pil, hjertetre, syrin, blodlønn, lønn, rosehagtorn, prydeple, søyleosp.

Frukttrær:
Eple: rød aroma, discovery, summerred.
Plomme: victoria.

Bær: blåbær, rips.

Hekk: brudespirea, aronia, bøk, bambus.


Stauder: pioner, liljer, roser, solhatt diverse.

Vårblomstrende løkblomster: tulipaner, krokus, snøklokker. 

Plenen er lagt med ferdig plen. Granitt forstøtningsmur og natursteinsmur.



Brostein og betongheller på flere uteplasser/markterrasser.

 
For mer info om boligens standard, se boligsalgsrapport datert 18.12.2012.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i hele 1.etg, og mesteparten av 2.etg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt på en av områdets beste tomter med utsikt utover Åsrumvannet og nærområdet og sol fra morgen til kveld ( til ca kl 21-21.30 på sommeren). Det er kort kjøreavstand både til Larvik og Sandefjord. Idylliske og barnevennlige omgivelser med flotte turmuligheter og bademuligheter. Kort vei til Kvelde sentrum med butikker, bensinstasjon, idrettsanlegg etc.

Adkomst

Se kartskisse.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og asfaltert gårdsplass.
Det er mange flotte beplantninger på eiendommen. Her står det i full blomst på vår/sommerstid.

Parkering

1 garasjeplass med automatisk portåpner og 1 carport.
Plass til flere biler på gårdsplass.
Ellers gateparkering.

Diverse

Hvitevarer:
Hvitevarer på kjøkken følger med boligen.

Årlig strømforbruk:
Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca 17- 18.000 kwh.