JØMNA: Stor og innholdsrik familievennlig enebolig som er godt vedlikeholdt, med landlig beliggenhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt på Jømna og har god plass. Det er ca 13 km til Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Eiendommen har umiddelbar nærhet til friareal og friområder i skog og mark for turer og trening. Kort avstand til Melåsberget barneskole og ca 6 km til Hagen barnehage. Kort kjøretur til Heradsbygd skistadion med oppkjørte skiløyper med lysløype og sykkelstier. Buss mellom Elverum/Kongsvinger stopper like ved boligen. Glomma ligger i kort avstand fra boligen med muligheter for isfiske på vinterstid og bading på sommerstid. Kort kjøretur til turområder som fører en til populære Revelberget og Flotsberget med fantastisk utsikt over nærområder.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Via kommunal veg

Byggemåte

Byggegrunn hovedsaklig bestående av sandmasser. Fundamentering antatt med støpte såler. Grunnmurer i plasstøpt betong, innvendig isolert med mulitelementer. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull, utvendig liggende kledning. Stående kledningsbord ved gavlspisser. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Se forøvrig boligsalgsrapport datert 18.12.2012 utført av Byggtakst Elverum AS ved Knut Roger Furuseth.

Innhold

1etg: Overbygget inngangsparti, gang, wc, gang, tv-stue, bad, soverom med garderobe, stue og spisestue med utgang til stor terrasse og hage, kjøkken med spiseplass og kontor.
Kjeller: Gang, soverom, vaskerom med utgang ut, 3 boder, bad, 2 soverom hvorav ett med garderobe og fyrrom.
Garasje med bod.

Areal

Bra/P-rom: 227/194m2

Følgende rom inngår i primærareal:
1etg: Stue, peisestue, tv-stue, kjøkken, baderom, toalettrom, soverom, gang, kontorkrok og entre.
Kjeller: Vaskerom, baderom, gang og 3 soverom.

Standard

Stor og innholdsrik familievennlig enebolig som er godt vedlikeholdt, med landlig beliggenhet på Jømna. Boligen inneholder blandt annet kjøkken med spiseplass, stue- og spisestue, 4 soverom, TV-stue, 2 bad, gjestetoalett. og vaskerom. Garasje med 2 boder. Skyvedørsgarderobe i gangen samt på en av bodene i kjelleren.

Eksempler på innvendige materialvalg er laminat, fliser, belegg og teppe på gulvene. Vegger med malt strie, fliser og panel. Himlinger med takess og panel.

Pent kjøkken med trehvit kjøkkeninnredning og profilerte fronter. Laminat benkeplate med god arbeidsplass og flis mellom benk og overskap. Stuen har også en hyggelig spiseplass ved vinduet hvor familiefrokosten kan inntas. Lys og åpen stue med utgang til stor terrasse og hage. Stuen har tilknytning til spisestue. Pent flislagt bad med hvit baderomsinnredning og profilerte fronter. Servant er nedfelt i underskap med skap, speil og belysning over. Dusjkabinett. Boligen har også et bad i kjeller med dusj, toalett og servant.

Boligen har 4 lyse og fine soverom.

Oppvarming

Sentralfyr med olje og tilknyttede radiatorer, elektrisitet og ved. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.
Merknader: I "Forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker" er det fastsatt krav om kontroll av nedgravde
oljetanker. Godkjent til 2016.

Tomten

Pent opparbeide hage med plen, dam og noe beplantning. Gruset innkjrøing og biloppstillingsplass, med plass til 4-5 biler.Nyere gjerde rundt eiendommen og smijernsport ved innkjøringen.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Kommunen har ingen oversikt over hvor eiendommen er tilknyttet de kommunale vann og avløpsledningene. Det er mulig den er tilknyttet kommunal vannledning via felles privat fordelingsledning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr 1680,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon utgjør kr 3009,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 455,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-tv, internett etc. Utgiftene vil variere ut fra hvilke abonnement man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF).

Eiendommens betegnelse

Gnr. 72 Bnr. 121 i Elverum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester