Kolltveit - Innholdsrik enebolig med utleidel i vakre omgivelser like ved golfbanen

Beliggenhet

Frittliggende enebolig sentralt på Kolltveit. Boligen ligger usjenert til - like ved Golfbanen. En barnevennlig og svært solrik beliggenhet (sol fra 0700-2200 på det beste). Nærhet til sjø og mangfoldige turmuligeheter. Ca 5 minutters kjøretur til Sartor Senter med alle Servicetilbud. Kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 241 kvm
Totalt bruksareal: 221 kvm
Totalt primærrom: 199 kvm

Primærrom:
U. etasje: 74 kvm: Leilighet med entre, bad, stue og soverom. (33 kvm). Hoveddel: entre, hall, soverom, vaskerom og wc.
1. etasje 125 kvm: Gang, bad, 4 soverom, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue. Utgang til terrasse.

Sekundærrom:
U. etasje: Bod i hoveddel og bod i utleiedel. Utvendig bod.
1. etasje: Garderoberom/bod.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 08.04.2013 utført av Heine Skage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Meget innholdsrik enebolig med stor tomt og utleiedel i naturskjønne omgivelser på Kolltveit. Eiendommen ligger i barnevennlige område like ved golfbanen. Boligen ble oppført i 1974 og påbygget i 1991 med garasje og overbygg. Selger har de siste år pusset opp det meste av flater i boligen. Boligen innehar praktisk planløsning og god standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes gulv utført i laminat, fliser, gulvbelegg og gulvbord. Lyse farger på vegger og himling. Luftig stue med nyere peisovn, separat spisestue med utgang til solrik terrasse. Egen tv-stue som kan benyttes som soverom. Rommelig kjøkken med god skapplass - kjøkkeninnreding med profilerte eikefronter og integrert komfyr og oppvaskemaskin. Eldre bad med varmekabler, badekar og dusj. Separat wc i underetasje. Eget stort vaskerom som er nyoppusset - fliser og varmekabler på gulv, varmtvannsbereder ny i 2000 - skapinnreding og skyllekar. 5 soverom i hoveddel og "walk in closet" - 1 soverom i utleidel. Trivelig hall. Ellers kan nevnes 2 luft-til-luft varmepumper (hoveddel og utleie).

Lys og trivelig utleiedel med normal god standard. Denne er nå utleid men kan leveres tom til overtagelse om ønskelig. Denne er utleid for kr. 6.000,- pr.mnd.

Garasje med innlagt strøm. Flotte uteareal med ny stor solrik terrasse - skjermet beliggenhet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming:

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Enkelte rom har varmekabler i gulv. 2 luft-til-luft varmepumper. Noen panelovner.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført med grunnmur i pusset leca, etasjeskillere og vegger i tre, tak er tekket med betongtakstein.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Garasje samt stor biloppstillingsplass på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 1.969 kvm. Pent opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, store solterrasser, flotte natursteinsmurer med nedfelt belysning, plen samt diverse bed og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for 134 RP Kobbeltveit golf_naturpark(33-8,9,11),del
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
20070052 243 RP Knutepunktet, Park&Ride, Kolltveit (33-587 mfl); 20120008 355 DP Bildøybakken (34-380).

Info kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 9.398,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 17.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-
Brøyteutgifter på ca. 1.000,- - 1.500,- pr år alt etter vinterforhold.
Boligen er tilknyttet parabol/viasat. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Privat borehull/3 boliger kr. 1.200,- pr. år i vedlikehold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør mot Sotra og følg veien mot Kolltveit - ta av til venstre like før Kolltveittunnellen og følg veien forbi skolen. Ved golfbanen på Kolltveit, får man Espedalen opp på venstre side. Kjør ca. 100 meter opp bakken (Espedalen) og ta til høyre når veien deler seg i to. Følg veien videre til høyre. Huset ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.