Delikat 3-roms eierseksjon med gjennomgående gode kvaliteter sentralt på Nygårdshøyden!

Beliggenhet

I et rolig gatetun på Nygårdshøyden ligger leiligheten flott til i 3.etasje i Fosswinckelsgate. Området er svært attraktiv og har en meget god beliggenhet i sentrum. Fosswinckelsgate strekker seg fra Allégaten til den møter Christiesgate, og utenfor nr. 49 er det et gatetun og derfor ingen gjennomgangstrafikk med bil. Nydelig utsikt mot Fløien og Ulriken!

Fosswinckelsgate ligger på Nygårdshøyden som helt frem til 1700-tallet var benyttet som beite- og jordbruksland. Nygårdsalléen med sin nydelige beplantede lindeallé ble bygget i nedre del av Nygårdshøyden og ble frem til midten av 1800-tallet var dette den store promenadeveien i Bergen der fintfolk ferdes. Andre halvdel av 1800-tallet førte byreguleringen til at byen ble skjøvet helt opp på Nygårdshøyden. På slutten av 1890-årene ble det i området på Nygårdshøyden fra muséet og frem til Florida laget et offentlig parkanlegg, med villaer på rad og rekke. På grunn av denne utbyggingen melte det seg et behov for å bygge ut kollektivsystem, og den elektriske sporvei kom i 1897, og gjorde det mulig å knytte sammen transporten mellom bydelene og sentrum. Den økonomiske krisen i byggefaget rundt århundreskiftet endret imildertid reguleringsplanen for området og ble endret til offentlige formål i 1913. Planen var at det kommende Universitetet i Bergen skulle ta plass på Nygårdshøyden. Det store muséet på Nygårdshøyden ble satt opp allerede i 1860 for å danne grunnlaget for et universitet i Bergen. Allerede fra 1907 kunne muséet tilby undervisning på universitetesnivå, og dannet grunnlaget for stortingsvedtaket i 1946 som formelt opprettet Universitetet i Bergen.

Fosswinckelsgate ligger et steinkast unna sentrums pulserende liv og enten man liker shopping, god mat eller uteliv finner man dette kun minutters gange fra inngangsdøren.

Populære attraksjoner som Torgallmenningen og Lille Lungegårdsvann ligger like ved. For de som studerer, ligger de fleste av byens største studieinstitusjoner, UiB's fakulteter og Juridisk Fakultet, BI, MI og HiB, få minutter unna.

En spasertur gjennom sentrum leder til Fjellveien og byfjellene med unike muligheter for turer i naturskjønne omgivelser. Flere treningstilbud finnes i nærhet til leiligheten, herunder bla. Studentsenteret som kan by på treningssenter, svømmebasseng, gymsal og middager for en rimelig penge.

Området legger perfekt til rette for et rolig og avslappet hverdag, samtidig som man finner alle av byens fasiliteter kun et steinkast unna.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i en sammenbygget rekkehusbebyggelse av skorsteinshus.

Adkomst

Adkomst fra offentlig gatetun. Følg Nygårdsgaten rett frem forbi Grieghallen, ta til høyre opp Strømgaten. Deretter første til venstre og inn i Fosswinckelsgate. Huset kommer på høyre hånd. Det vil bli satt opp visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med gråstein, antatt på fjell. Gulv på grunn av betong.

Ytterveggene mot gate er murt som engelsk hulmur, og er utvendig pusset og malt. Yttervegg mot bakgård trolig av laftet plank utvendig kledd med dobbelfalset liggende trekledning. Innvendig er ytterveggene utlektet og platet. Fasaden er av pusset og malt teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Felles trapperom med hvitmalt trapp av tre, belagt med mørke fliser, og vegger og tak er bekledd med malt gips.

Saltak av sperr, bekledd med sutak og teglpanner. Takrenner og nedløp av alliminium. Pipe av teglstein.

4-rams losholt vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 2004. Vindu og vinduskarm på bad er malt i 2013. Hvit, glatt ytterdør med blannklasse B30 og lydisolering 35 dB til felles gang.

Innvendige overflater:
Gulvene belagt med 3-stavs eikeparkett, og fliser på bad. Veggene er bekledd med gips, og fliser på bad. Alle veggoverflater er malt i 2013. Tak i alle rom er bekledd med malt gips, sist malt i 2013.

Luftbehandling:
Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, samt diverse ventiler. Spalteventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i stue og inneholder automatsikringer. Måler lokalisert i felles sikringsskap i 1.etg. Hovedsikring på 32 A, jordfeilbryter, 8 stk 16 A og 1 stk 20 A. Det elektriske anlegget var nytt i 2004.

Røropplegg:
Rør-i-rør systemt samt avkløpsrør av plast. Stoppekran i vannskap i entre.

Varme:
Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

100l CTC varmvannstank fra 2004 er plassert i kjøkkenskap.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 14.02.2013 iht. NS3940 av Tom-Erik Lund for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten er en delikat 3-roms eirseksjon som ligger på ett plan i byggets tredje etasje og inneholder gang med inngang til bad, stue og ett av leilighetens to soverom. Leiligheten er gjennomgående lys med nymalte vegger av gips, i hvitt, og god takhøyde.

Adkomst til leiligheten ved å benytte inngangen fra gatetun og inn hovedinngangen til Fosswinckelsgate 49. Deretter tar man trappene opp to etasjer og leiligheten har inngang på høyre side. Det første rommet man møter er gangen med hvitmalte overflater og 3-stavs eikeparkett på gulvet. Gangen leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Her finnes også skap til rør-i-rør system samt porttelefon med kamera.

Badet er helfliset og er ca 4,5m2 stort med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dushjørne, opplegg for vaskemaskin, og vask med under- og overskap. Mekanisk avtrekk i vegg.

Leilighetens største soverom ligger vegg i vegg med badet, med inngang fra gangen. Soverommet er nymalt, lyst og trivelig med stort hvitt garderobeskap. Praktisk med vindu mot bakgård.

Helt til venstre for gangen kommer man inn i stuen. Stuen har hvitmalte gipsvegger, og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, også her er gulvet av 3-stavs eikeparkett. Spotter i tak. Stuen er stor og romslig med store lyse vindusflater. Spisestuen finner sin naturlige plass til venstre i stuen. Kjøkkenet befinner seg på høyre siden når man kommer fra gangen. Hvit glatt kjøkkeninnredning fra HTH med stålhåndtak, hvit laminert benkeplate og stålvask med skyllekum og tørkebrett. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilatorhette i børstet ståll. Kjøkkenøy med skuffeseksjon. Perfekt å plassere salongen ved vinduene og med nydelig utsikt mot Fløien og Ulriken.

Leilighetens andre soverom ligger med inngang fra stuen. 3-stavs eikeparkett på gulv og hvitmalt gips på vegg. Stort hvitt garderobeskap.

Det tilhører leiligheten en bod med inngang fra felles gang på 4,4 m2.

Areal

Bra: 58 m2.
P-rom: 58 m2.
Bta: 64 m2.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Megler har selv ikke målt eiendommen. Arealangivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard

Leiligheten er delikat om romslig med gjennomgående gode kvaliteter. Hvite, nymalte vegger, store vindusflater og god takhøyde i hele leiligheten. Bygget i Fosswinckelsgate 49 er oppført i 1890, og ble vesentlig modernisert og oppgradert i 2005.

Utstyr

Dørtelefon med kamera og åpner til gatedør plassert i gang.
Tilrettelagt for kabel-tv og internett.
Seriekoblet brannvarslingsanlegg i hele bygningen.
Boligsprinklingsanlegg i leiligheten.
Garderobeskap på soverommene.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Fellestomt for sameiet 198 m2.

Parkering

Soneparkering, sone 2, kr. 1 500,- for 6 måneder, eller 250,- pr måned.

Ellers parkometerparkering og parkeringshus i nærområdet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel i sameiet ved styreleder Thea Meidell Sjule.

Sameiet

Leiligheten tilhører Sameiet Fosswinckelsgate 49 som består av 7 eierseksjoner.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eierbrøk: 68/417.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtagelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenr. 77179561.

Felleskostnader

590 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker vedlikehold, strøm fellesarealer og forsikring på bygningen.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Det følger av vedtektene til sameiet at sameiet har panterett i den enkelte seksjon til sikkerhet mot krav som følger av sameieforholdet. Pantekrevet begrenser seg til en gang Folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for tvangsdekning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5700 pr. år

Faste løpende kostnader

Faste kostnader for denne boligen pr år beløper seg anslagsvis til kr. 18 780,- for denne boligen. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter kr. 5 700,-

Strøm ca kr. 6 000,-

Felleskostnader kr. 590,- pr måned totalt kr. 7080,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen:
11331000 Type: 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER. Status: 3 Ikrafttrådt 10.05.1982. Berøringsgrad 1,9%.

Kommundelplaner:
15780000 BERGENHUS. KDP SENTRUM. Saksnr. 199703814. Ikrafttrådt 10.12.2001. Berøringsgrad 100 %.

Kommunedelplaner under arbeid:
60910000 Type: 20 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010-2021. Saksnr. 200817958. Berøringsgrad 100%.

Kommuneplanen arealbruk og båndlegging:
19430000 Ikrafttrådt: 25.06.2007 120-Senterområde. Arealstatus: Nåværende. Berøringsgrad: 100 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
8200000 Type:30 BERGENHUS GNR.164 NEDRE NYGÅRD NORD. Saksnr. 190710629. Status: 3. Ikrafttrådt 27.06.1994.

8200200. Typr: 30. BERGENHUS. GNR.164 BNR.1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11. 200001254. Status:3. Ikrafttrådt 02.04.2001.

Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarme i Bergen. Berøringsgrad: 100%.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 164 Bnr. 667 Snr. 5 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.