Frogner - Oppussingsobjekt - Ny bolig til jul? Stor gjennomgående 3 roms i attraktivt strøk. Ingen omkostninger!

Beliggenhet

Leiligheten er sentralt plassert midt på Frogner. Et rikt utvalg av flotte forretninger og restauranter og kafeer rett utenfor døren - Bl.a. Fjelberg Fisk & Vilt, Pascal, Cafe Elise, Stockfeldts kaffebar, samt Enoteca vinbar. 2 minutters gange til Gimle kino. Off.kommunikasjon som buss, trikk og drosjeholdeplass i umiddelbar nærhet. Innh:

Kort avstand til parkanlegg som Frognerparken og Frognerkilen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Inngang fra Bygdøy Allé

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1894.

Innhold

Det er egen inngang til leiligheten fra felles portrom. Innholder: 1.etg: Vindfang, entre, bad/wc med opplegg vaskemaskin og tørketrommel, samt utgang til baktrapp og felles bakgård, 2 soverom som vender inn mot stille bakgård, mellomstue, stue med peis, samt kjøkken med utsyn til bakgård. Det medfølger 2 store boder i kjeller som tilsammen er på cirka 18 kvadratmeter. I tillegg er det 1 bod i felles trappeoppgang, samt en bod under trappen i felles baktrapp der varmtvannsberederen til leiligheten er plassert.

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken,mellomstue, samt stue.

Standard

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Leiligheten trenger noe moderniseringsbehov.

Utstyr

Porttelefon.

Oppvarming

Elektriske oppvarming med panelovner, samt peis i stue.

Parkering

I gate etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Aksjelaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Gjensidige forsikring med polisenummer 58220671.

Felleskostnader

1750 pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesformue er 17096,-.

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsaklig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovelig satt opp.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

I følge eier hadde alle leiligheter i gården full el-sjekk i 2008.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.