SJELDEN ANLEDNING PÅ GRÜNERLØKKA: Meget lekker 3-roms toppleil. Solrik privat takterrasse på 10 kvm og peis

Beliggenhet

Særdeles sentralt beliggende midt i hjertet av Grünerløkka i meget attraktivt boligområde.
En kort spasertur tar deg til nye Ringnes Park, treningssenter og mye annet. Videre er det et rikt utvalg av restauranter, kafeer og serveringssteder langs Thorvald Meyers gate samt gode shoppingmuligheter.
Gallerier, vinmonopol og kollektiv transport i umiddelbar nærhet.
I tillegg finner man flere flotte grøntområder i umiddelbar nærhet, som Birkelunden, Sofienbergparken med godt med lekeapparater og friarealer, Olaf Ryes plass samt Akerselva med sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter.
Nærhet til barnehager og skoler som Kunsthøyskolen samt gangavstand til sentrum.

Beskrivelse av bebyggelse

Klassisk bygård oppført i 1888 som står på byantikvarens "gule liste" over bevaringsverdige bygninger. Borettslaget består av 10 andelsleiligheter.

Velkommen til en sjelden anledning på Grünerløkka

Har du lyst til å flytte rett inn i en oppusset og gjennomført toppleilighet? Har du drømt om god finish? Det kan hende at man bør vie turen til Hesselbergs gate 5.
Inneholder blant annet: Usjenert og privat takterrasse med sol "hele" dagen. Lekkert bad/wc og kjøkken. Romslig og lys stue/spiestue med moderne peis. 2 soverom med spesialtilpassede garderobeskap.

Leiligheten er presentert i to populære magasiner. Bonytt som var ute i November 2011 og i det tyske magasinet 20 Private Wohnträume.

Innhold

Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc, soverom og disponibelt rom. Terrasse med utgang fra kjøkken, ca. 10 m2.
En bod ved ytterdør i oppgang. Gulvareal inkludert innvendige skillevegger, ca. 80 m2.

Standard

Unik og oppusset designpreget toppleilighet attraktivt beliggende på Grünerløkka ved Birkelunden. Sydvendt privat og usjenert takterrasse på 10 kvm, og peis. Sjarmerende takbjelker og gjennomgående høy standard med tidsriktige farge- og materialvalg. Godt lysinfall og god høyde mot yttervegger i stue og kjøkken. Dette besørges av to karnapper i stue med vertikale vindusflater, samt vertikal veggflate mot terrasse med vindu og terrassedør. Leiligheten er betydelig oppgradert i 2009 med ny kjøkkeninnredning, utbedring av bad/wc/vaskerom med nye flislagte gulv- og veggoverflater og nytt sanitærutstyr, samt standardheving av innvendige overflater forøvrig i leiligheten. Ny entré i tidligere fellesareal er etablert i 2011. Praktisk og godt utnyttet løsning på boligen. En leilighet som bør sees og oppleves! Lave omkostninger ved kjøp - ingen dok. avgift. Flytt rett inn!

Standard

Entré/gang:
Fliser på gulv med gulvvarme, malte veggflater og malt himling med downlights. Dørcalling. Spesialtilpasset skyvedørsgarderobe fra 2011 med glatte hvite fronter.

Lekkert bad/wc:
Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg, samt malte plater i himling. Dusj med dørfront og skille i herdet glass, servant, veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Sanitærutstyr fra 2009. Skapinnredning for servant med hel servantplate i betong og to glatte hvite skapfronter. Speil og belysning over servant. Glatte hvite skyvedørsfronter mot knevegg og foran vaskemaskin og tørketrommel. (Inventar i bad fra 2009).

Innbydende Ikea kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer:
Hvitbeiset parkett på gulv, malte veggflater og malt himling. Ikea kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte hvite skapfronter. Heltre benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr med keramisk topp.

Stue/spisestue med peis:
Hvitbeiset parkett på gulv, malte veggflater og malt himling. En romslig og meget lys stue med stor plass til spisestue. Innmurt peis med pusset overflate. Vedfang mellom pipe og peis.

Soverom I:
Gulvbord, malte veggflater og malt himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom II:
Gulvbord, malte veggflater og malt himling.

Solrik privat takterrasse på 10 kvm:
Sydvendt takterrasse på 10 kvm med hyggelig utsyn mot parkmessig opparbeidet bakgård.

Utstyr

Dørcalling.
Røykvarsler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré og bad/wc. Peis med innsats i stue.
Oppmurt peis med pussede overflater. Pipe med tilsvarende overflater. Vedfang mellom pipe og peis.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende regler for området.

Adkomst

Adkomst fra Thorvald Meyers gate som er Grünerløkkas paradegate. Hesselbergs gate er en blind vei og det vil bli skiltet fra Thorvald Meyers gate.
Skilting i området ved visning med PRIVATmegler skilt. Se kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Andel i 368 kvm eiet tomt.
Svært hyggelige fellesarealer med benk og felles grill til beboernes disposisjon. Noe beplantning og grøntareal. Borettslaget skal oppgradere bakgården med ny beplantning og ny sykkelbod.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Reguleringsplan

Regulert til bolig formål.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler omhusdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Fullt oppgjør/ kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Kommunale avgifter, felles forsikring, og betjening av felles gjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

- Veldrevet borettslag med 10 andelsleiligheter fordelt på et bygg.
- Forsikret i NEMI som dekker tap av felleskostnader, maks 20 % av årlige felleskostnader.
- Lave omkostninger ved kjøp, dvs. ingen dok.avg (2,5%) av kjøpesum.
- Hesselbergs gate er blindvei.
- Trappevask annen hver uke inkl. i fellesutgiftene.
- Det er felles brannvarslingsanlegg i gården.
- Kabel-tv og bredbånd fra GET.
- Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk.
- Ingen dok. avgift - lave omkostninger.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2009: Rehabilitering av kjeller, oppussing av oppganger og portrom.
2006: Rehabilitering av ytterdør, og maling av alle inngangsdørene. Utbedring av alle mangler ved elanlegget etter gjennomgang i 2006.
2005: Installering av vifte, drenering og utbedring av uthus. Utbedring av elektrisk hovedsikringsanlegg.
2004: Ombygging av boder.
2003: Skifte av røykdetektorer i leilighetene.
2002: Legging av plen i bakgård.
2001: Trappeoppgangene ble pusset opp på dugnad. Nytt gjerde i bakgård.
1997: Fasadepuss og maling av vinduer i gården.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt "som den er"

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen harogså mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett for medlemmer

Ingen forkjøpsrett. Kun styregodkjenning!