JÅTTÅ /​ GAUSEL - Stor, nyere og moderne villa med særpreg. 4 soverom. Takterrasse. Utsikt og sol. Barnevennlig.

Innhold:

P-rom:

Nedre plan:
TV-stue, 4 soverom, 2 bad og 2 ganger med skyvedøresgarderober.

Hovedplan:
Entrè, gjestetoalett, gang, stue, kjøkken/allrom bakgang med utgang terrasse, vaskerom med utgang terrasse og gårdsplass.

Tårn:
Trappetårn med utgang takterrasse.


S-rom:

Nedre plan:
Teknisk rom/bod.

Standard:

Austtunlia 12 er en nyere funkisbolig bygget i 2005/2006.

Arkitekten har lagt stor vekt på høy standard, gode lysforhold i alle oppholdsrom, praktiske og familievennlig løsninger samt store fellesrom som både kjøkken/allrom på ca. 30 kvm, samt hovedstue på ca. 52 kvm.

Boligen inneholder:

Hovedplan:

- Lys entrè med fliser og varmekabler i gulv. Flott trapp med eiketrinn levert fra Hafrsfjord Tre.

- Stort og funksjonelt kjøkken/allrom på ca. 30 kvm. Her har man høyt under taket, samt store vindusflater som slipper inn mye lys. Kjøkkenet er levert fra Sigdal. Her har man god skap og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy mot rommets spisedel, Her er det også integrerte hvitevarer som koketopp, opphøyd komfyr, kombiskap kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også bakgang med dør ut til hageparti og vaskerom/grovkjøkken.

- Lys mellomgang fra kjøkken/allrom til stuen. Her har man svært store glassflater som strekker seg fra boligens nedre del opp til boligens "tårn". Dette gjør at både kjøkkenet/allrommet og stuen får rikelig med sol og lys.

- Boligens stue har integrert gasspeis. Store vindusflater fra gulv til tak. Utsikt ned til Hinna Park/Jåttå. Down-lights. Skjult opplegg for hjemmekino. Innebygd, motorisert nedtrekkslerret.

- Et stort og praktisk grovkjøkken/vaskerom/bi-inngang med arbeidsbenk og opplegg til vaskemaskin. Her er det også god skap og garderobeplass. Utgang til terrasse med hage.

- Lyst og pent wc med vegghengt toalett og designservant. Fliser på gulv med varmekabler.

Tårnet:

- Opp trappen fra kjøkken/allrommet, kommer man til et lyst kontor. Her er det god plass til en arbeidspult med hyller.

- Lesekrok som også brukes i dag som lekerom for de minste. Her har man også de store vindusflatene fra gulv til tak. Her er det utgang til takterrassen.

- En unik og skjermet takterrasse med perfekte sol- og utsiktsforhold. Her har man en flott "oversikt" over Hinna, Gandsfjorden og Jåttå. Takterrassen er på ca 32 kvm.

Nedre plan:

- Dette planet har 2 soveromsfløyer med egne baderom. Hver fløy har 2 soverom. Soverommene er lyse med store vindusflater, lyse vegger og parkett på gulv.

- Baderom 1: Fliselagt på gulv og vegg, varmekabler, innfliset badekar, vegghengt toalett og pen baderomsinnredning fra Foss Bad.

- Baderom 2: Fliselagt på gulv og våtsonen (dusj), varmekabler, vegghengt toalett og pen baderomsinnredning fra Foss Bad.

- Det er også mellomgang i begge fløyene med stor skyvedørsgarderobe. Her er det rikelig med plass til familiens ytter- og innertøy.

- Etasjens midtpunkt er tv-stuen med store vindusflater fra gulv til tak. Varmekabler i gulv.

- Stor uinnredet (isolert) bod med stedbygde hyller for oppbevaring og lagringsplass. Dette rommet brukes også som teknisk rom.

Utvendig:
- Stor dobbel garasje med automatisk portåpner.
- Bod under terrasse
- Terrasse og hageparti med bèd og plen


* - Stort kjøkken/allrom med svært god takhøyde
* - Gasspeis
* - Balansert ventilasjon/Varmepumpe med kjøl
* - Store vindusflater fra gulv til vegg
* - Familievennlige og gode romløsninger
* - 2 fliselagte baderom
* - Stor solrik takterrasse med utsikt
* - Stor dobbel garasje med port.
* - Gode parkeringsmuligheter på egen tomt
* - Rolig og barnevennlig beliggenhet
* - Kort vei til skoler og barnehager
* - Nærhet til sjø, skog og flotte turmuligheter

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk
Varmekabler på følgende rom: 2 baderom, bakgang/vaskerom, entrè og tv-stue
Gass
Varmepumpe
Balansert ventilasjon

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet:

Eiendommen i Austtunlia 12 ligger i et rolig og barnevennlig villa-område hovedsakelig med nyere bebyggelse. Her er det bl.a. kort vei til flere lekeplasser, samt barnehager, barne-/ ungdomsskoler samt den "nye" Jåttå Videregående skole.

Flotte turområder ved bl.a. Jåttånuten, Sørmarka samt Gauselvågen i umiddelbar nærhet.

Fotballbaner, innendørs- / og utendørs idrettshall ligger også like ved.

Stadionsparken og Viking stadion ligger med kun 5. min. gange fra boligen.

Eiendommen ligger med god off. kommunikasjon med både buss og tog til bl.a. Stavanger og Madla mot nord og Forus, Lura og Sandnes, Jæren i sør,

Adkomst:

Kjør Boganesveien. Ta opp ved rundkjøringen ved Austtunveien. Ta første vei til venstre ( Årholsveien ) og deretter til høyre. Man er da i Austtulia. Nr. 12 ligger da på venste side.

Se kartlenke på Finn.no, samt skilting fra Eiendomsmegler 1 på visningsdagen.

Parkering:

Dobbel garasje samt parkering på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale

Byggemåte:

Tre og mur.

For ytterlige opplysninger om byggemåte henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Diverse:

Tegninger som ligger vedlagt kan være nedkopiert og dermed ikke i korrekt målestokk.

Arealene er oppmålt av takstmann Tor Arve Lea. Denne rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.