Sjelden anledning! Ingen boplikt - Flott enebolig i usjenert og landlig område - God standard - Utsikt til Nomedalslågen

Beliggenhet

Sjelden anledning! Eiendommen er beliggende i meget rolig og barnevennlig omgivelser i Svarstad i en åpning i skogholtet langs Lågenelva. Her bor en usjenert i flotte omgivelser, omringet av nydelig natur som skog, jorder og Lågen elva rennende nedenfor eiendommen. Det er likevel kort vei til skole, barnehage, matbutikk og postkontor. Således bor man for seg selv, men med kort vei til alt en trenger.
Selve eiendommen har bruksnavnet Landset, og ligger meget idyllisk til langs Lågen elva uten naboer rundt seg. Dette er et landsted man lett finner ro for sjelen.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Her har man det meste innen umiddelbar nærhet. Lågen elva, nærmere bestemt "Brufoss legget" med et yrende fiskeliv. Vær oppmerksom på at man her må ha fiskekort for å fiske. Videre kan skianlegget i Svarstad nevnes som ligger kun 10 minutter unna utgangsdøren. Som tidligere nevnt finner man matbutikk, skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Det er flotte turområder rett på utsiden av huset.

Beskrivelse av bebyggelsen

Frittliggende, landlig og usjenert enebolig. Flott utsikt over Lågenelva og jordene rundt.

Bygninger

Enebolig og uthus.

Arealfordeling pr etasje

1. etg: P-rom: 68 kvm, BRA: 68 kvm, BTA: 75 kvm.
2. etg: P-rom: 50 kvm, BRA: 50 kvm, BTA: 53 kvm
Totalt: P-rom: 118 kvm, BRA: 118 kvm, BTA: 128 kvm

Byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur i gråsetien e.l. Se forøvrig boligsalgsrapport utført av Knut Røer for ytterligere informasjon.

Innhold

1. etg: Gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.
2. etg: Trappegang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Grovkjeller under liten del av huset. Denne brukes i dag som lagring av diverse matvarer og som vinkjeller.

Standard

Nytt møter gammelt! Dette er en enebolig fra ca 1880, hvor gamle tømmervegger og tregulv i flere rom representerer opprinnelsen til denne husmannsplassen. Boligen er derimot vesentlig oppgradert de senere år, og fremstår i dag med en meget god standard. Det første møtet med boligen er en flott flisbelagt gang med varmekbler. Rett frem har man et lite flisbelagt bad med wc, dusj og varmekabler. Videre inn i boligen finner man kjøkken, stuen og spisestuen. Kjøkkenet er fra 2003, et flott kjøkken med diverseintegrerte hvitevarer. Rød innredning med profilerte fronter, i stil med boligens røtter. Rommelig spisestue, og stor stue med flott peis, begge rommene med flott utsikt over jordet og ned til Lågenelva. Beveger man seg opp i boligens andre etasje, finner man tre gode soverom og et nydelig bad. Gulvet her er flisebelagt med natursteinsfliser som gir en masserende effekt å gå på. Videre er det et stort steamdusjkabinett med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Alt i alt er dette en sjeldenanledning, en enebolig man bør oppleve.

Utstyr

Integrert komfyr, oppvaskmaskin. Varmekabler i gang og på begge badene. Steamdusjkabinett med badekar på badet i 2. etasje.

Oppvarming

Varmekabler i gang og på bad i 1. etg, samt på badet i 2. etg. Peis i stuen, vedovn i spisestuen. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Parkering/garasje

Parkering i gårdsrom på egen tomt.

Adkomst

Kjør mot Svarstad på RV 40 og ta til høyre inn på Lågaveien ved Lardal sentrum. Ta så til venstre inn på Hagaveien. Når man kjører inn på Hagaveien kommer man til et lite industrifelt. Her skal man kjøre rett frem mellom to lagerbygninger og inn i et liteskogholt. Denne veien fører en gjennom skogholtet og til Hagaveien 43.
Det vil for øvrig være godt skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet naturtomt. Gruset gårdsrom.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er septiktank og brønnvann. Privat vei. Dette er en felles adkomstvei for Gnr. 32, bnr. 5, 6 og 83. Kjøper må selv påregne vedlikehold av den private veien i henhold til sin eierandel. For ytterligere informasjon se vedlagt skjøte og reguleringsplan, eller konferer meglerforetakets representant.

Servitutter / rettigheter

09.06.1998 Dagboknummer 3361: Bestemmelse i følge skjøte. Rett til å ha, samt vedlikeholde vei, brønn samt vann og avløpsledninger med tilknyttet utstyr liggende på gnr. 32, bnr. 1.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bygge-/ spesial-/ fellesområde. Formålet med reguleringsplanen er å gi retningslinjer for forvaltning av område, da husmannsplassen Landset er en synlig del av landskapsbilde langs Lågen og en viktig dokumentasjon på utvikling i landbrukets kulturlandskap.
Bygninger og landskap skal bevares som eksempel på en typisk husmannsplass ved Lågen.
Adkomst: Det er viktig for landskapsbilde at veien opprettholder karakteren av gammel gårdsvei/gruset bygdevei. Adkomsten skal derfor ikke asfalteres.
Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven og konferer meglerforetakets representant for ytterligere informasjon.
Det er ikke boplikt i Lardal kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger fra Skagerak Energi er det estimert ca 17.000 kwh for 2010.

Totale kostnader

2 100 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
52 500,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
56 185,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.