Greåkerdalen - Moderne oppusset 2 roms leilighet i 4. etg. Garasje.

Beliggenhet

Leiligheten har beliggenhet i Greåkerdalen, mellom Grålum og Greåker. Det er gangavstand til Greåker sentrum med butikk. Gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I nærområdet finner du flere barnehager, det er også kort gangavstand til både barneskole og ungdomsskole.

Bygninger

Betongblokk med støpte etasjeskiller.

Bebyggelse

Arealer og fordeling per etasje

Innhold

Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, kontor/bod. Fra stuen er det utgang til stor, innglasset veranda.

I tillegg kommer bod og garasjeplass i kjeller.

Standard

Leiligheten fremstår som innbydende med moderne farge og materialvalg. Kjøkkenet har en moderne høyglansinnredning, avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Bad med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har belegg på gulv og malt strie på vegger. Den opprinnelige boden er pusset opp og benyttes i dag som kontor. I stuen er det plass til både spisestue og salong. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset veranda som benyttes som en ekstra stue i sommerhalvåret. Romslig soverom med garderobeskap. På gulvene i stue, kjøkken og soverom er det laminat. Tapet på vegger.

Leiligheten gir et svært godt inntrykk og bør sees.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det medfølger garasjeplass i kjeller.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

875 000,- (prisantydning)
136 000,- (andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 011 000,- Kr (pris totalt)

Omkostninger:
430,- (tinglysing av skjøte)
430,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
1062,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Husleie inkluderer

Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, garasjeplass og kabel-tv.

I forbindelse med bygging av nytt parkeringshus vill månedlige fellesutgifter stige med ca kr 140,- pr mnd.

Spesifikasjon av lån

Terra
Annuitetslån, 12 terminer pr år.
Rentesats per 24.06.2010: 3,35% pa.
Saldo per 24.06.2010: kr 22 673 914,-
Andel av saldo: kr 136 000,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt 'som den er'

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen harogså mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbruk

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.