Frogner - Klassisk eierleilighet med utleiedel og parkering i gård med forhave mot enveiskjørt stille gate.

Beliggenhet

Sentralt og stille bak slottet i enveiskjørt gate i ambassadestrøk. Meget høy 1. etg. i sydvendt, vakker bygård med forhage og parkering i bakgård. Ingen gjennboere, mye lys og utsyn til ambassadehage. Sameie med solid økonomi og eiet utleieseksjon. Kort vei til alle byens fasiliteter.

Byggemåte

Grunnmur i natursten. Yttervegger i pusset og malt tegl/murkonstruksjon. Tak tekket med skifer. For ytterligere informasjon se vedlagte takst. Bygget står på Byantikvarens gule liste, Spes.bev. Pbl.§25.6 - BAG SLOTTET Kgl.res murgård. Her tillegges denne typen bebyggelse nasjonal verdi. Byantikvaren skriver om Meltzersgate 3 "Sammen med nr.1 og 5 utgjør den midtpartiet i et av byens fineste eksempler på at en hel kvartalsside er samordnet til å danne en nær symmetrisk palassfasade." Bygården er tegnet av arkitekt Olaf Boye og tilhører historismen.

Innhold

Kjeller:
2 boder på 11 og 12 m2, eiet bod i baktrapp ca. 2 kvm, fellesboder.

Høy 1 etasje:
Entré, soverom, 2 stuer, spisekjøkken med romslig spiseplass, vaskerom m/ wc, bad/wc, mellomgang.
Utleiedel: Entré, wc, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og hems. Utleiedel kan lett innlemmes i hoveddel.

Loft:
1 bod, 9 kvm.

Standard

Lys leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har flere klassiske detaljer som originale tregulv, vinduer, fyllingsdører, stukkatur og rosetter. Opprinnelige kakkelovn og rundovn med krone. Gjennomgående leilighet med god planløsning. Takhøyde 3,35 m i de fleste rom. Sydvendte stuer mot rikt beplantet forhage og Sveriges ambasade som gjør at det kommer mye sollys inn i leiligheten.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2008 med hvite folierte, freste skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Godt med skap og benkeplass. Romslig spiseplass. Kjøkkenvifte. Integrert kjøleskap, fryser og microbølgeovn.
Utleiedel: Åpen enkel furu kjøkkeninnredning. Kjøkkenvifte. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom:
Fliser på vegger og gulv, varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hel servantplate med underskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusjkabinett med glassvegger. Avtrekksvifte og downlights. Badet ble renovert i 2008.

Vaskerom:
Toalett, avtrekksvifte, benk med nedfeldt stålkum, overskap.

Bad/toalett i utleiedel:
Fliser på gulv, malte vegger. Servant, dusjkabinett med styrenglass. Separat toalett med avtrekksvifte

Oppvarming

Elektrisk og ved. Kakkelovn/svenskeovn i stue, peis med innsats i kjøkken, støpejernsovn i stue 2.

Parkering

Sameiet disponerer 11 stk. biloppstillingsplasser i bakgården, en plass for hver sameier. Månedsleie er kr 316,- pr. mnd. og kommer i tillegg til fellesutgifter. For øvrig parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kart skisse

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 12 seksjoner i to sammenhengende bygårder (Meltzersgate 1 og 3). En av seksjonene (nr. 1) på ca. 100 kvm eies av sameierne i felleskap og er i dag utleid. Denne seksjonen utgjør dermed en solid reserve. Sameiet forvaltes av OBOS-eiendomsforvaltning. De senere år er det utført omfattende vedlikehold av bl.a. tak og fasader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Husdyrhold er tillatt.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

5 900 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
147 500,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
4300,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
155 485,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt 'som den er'

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen harogså mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbruk