NYDALEN: "Ny" lekker 2-roms selveier € 20 kvm syd-vestvendt markterrasse € Lave f. utg. € Varmtvann € Nærhet til "alt"

Gunnar Schjelderups vei 11A

• 
  
• Svært arealeffektiv planløsning
• 
  
• Varmtvann inkl. i fellesutgiftene
• 
  
• Egen syd-vestvendt markterrasse på ca. 20 kvm
• 
  
• Felles takterrasse med fantastisk utsikt
• 
  
• Mulighet for leie av garasjeplass
• 
  
• Sentralt - Gangavstand til "alt"
• 
  
• God takhøyde og store vindusflater
• 
  
• Ingen fellesgjeld
• 
  
• Lave fellesutgifter
• 
  
• Fleksibel overtagelse
• 
  
• Høy 1. etg.
• 
  

Beliggenhet

Boligen befinner seg i et attraktivt, sentralt og rolig området i Nydalen. Kort vei til en rekke fasiliteter og servicetilbud som blant annet det nyrehabiliterte Storo Storsenter med et bredt utvalg av forretninger og serveringssteder. I tillegg er det kort vei til treningssenter, idrettshall, Handelshøyskolen BI, apotek, Plantasjen, Vinmonopol, flere dagligvarer, post, bensinstasjon m.m. Ca. 200m til buss, ca. 500 m til trikk og ca. 400m til T-bane. Hyggelige turområder langs Akerselva samt kort vei til Maridalen og marka.

Adkomst

Vennligst se vedlagt kartskisse for nærmere informasjon.

Innhold

"Ny" 2-roms selveier bestående av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning samt soverom. Flott markterrasse. I tillegg disponerer boligen tilgang til felles takterrasse samt 1 stk egen avlåst kjellerbod.

Standard

Leiligheten var ny i 2007 og fremstår som velholdt med høy standard.

Entré:
Innbydende entré med parkett på gulv, malt flate på vegg og malt himling. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling.

Bad:
Delikat bad med nøytrale fliser på gulv og vegger samt malt flate i himling. Pen, hvit baderomsinnredning med nedfelt servant og skap. Speil. Innfellbare dusjdører. Vegghengt toalett. Varmekabler. Effektivt avtrekkssystem. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i utgangspunktet ikke ved salg.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv, malt flate på vegg og malt himling. Smakfull Sigdal kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Hvite, glatte kjøkkenfronter. Avtrekksvifte med avtrekk ut i kanal. God plass for spisebord. Opplegg for oppvaskmaskin. God takhøyde (ca. 2.6m), lyse flater og store panoramavinduer, bidrar til en svært lys og behagelig atmosfære. Smarte flisségardiner. Utgang til stor solrik syd-vestvendt markterrasse. Oppvaskmaskinen, komfyr og kjøleskap medfølger i utgangspunktet ikke ved salg.

Soverom:
Romslig soverom med parkett på gulv, malt flate på vegg og malt himling. Romslig garderobeløsning. Utgang til markterrasse.

Markterrasse:
Syd-vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Oljet tregulv. God plass for utemøblement, grill, solseng m.m. I følge eier har markterrassen svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 1200 til solnedgang på sommerstid.

Bod:
Boligen disponerer 1 stk kjellerbod. Eier opplyser at man kan leie ekstra bod i kjelleren for ca. kr. 300,- pr. mnd.

Felles takterrasse:
Meget stor felles takterrasse. Adkomst via heis. Takterrassen har en fantastisk utsikt over store deler av Oslo by samt deler av indre Oslofjord. Flere sittegrupper.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på bad.

Utstyr

Varmtvann inkludert, dørcalling, automatsikringer, varmekabler, kabel-tv+bredbånd fra GET, panelovn, mulighet for bredbånd og IP-telefoni fra flere forskjellige tilbydere, skyvedørsgarderobe, diverse belysning, utelys, utekontakt, m.m.

Parkering

Oppvarmet garasjeanelgg i underetasjen med adkomst via heis. Det medfølger ikke plass med leiligheten men selger leier plass for kr. 1.100,- pr. mnd. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beskaffenhet

1.884 kvm felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte/stenbelagte internveier, barnehage, café, butikk og hyggelig beplantning m.m.

Sameiet

Seksjonene tilhører Nydalen Kvarter Sameie med org. nr. 991081267. Eiendommen består av 386 seksjoner.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 55 00.

Fremleie / bruksoverlating

Den enkelte sameier har full rettslig råderett og sin seksjon med tilleggsareal, jfr. sameiets vedtekter § 3.

Prisantydning inkl. omkostninger

Prisantydning: 2.090.000,-
Dok. avgift til Staten 2,5 % av kjøpesum.: 52.250,-
Fellesgjeld pr. 31.12.09: 0,-
Eierskiftegebyr til forretningsfører: 4.300,-
Tinglysingsgebyr for skjøte: 1.548,-
Tinglysingsgebyr for pantedokument: 1.935,-
Attestgebyr / ny grunnboksutskrift: 172,-
Til sammen: 2.150.205,-