Møllenberg - Flott nyoppusset 2-roms med ekstra disp.rom. Flislagt bad og intergrerte hvitevarer på kjøkken.

Beskrivelse

Gården har en gjennomgående meget god standard og ble totalrehabilitert 1994/95.Leiligheten har for øvrig også vært gjenstand for rehabilitering med bla. nytt bad, kjøkken og framstår alle som lyse og trivelige. Eiendommen har en særdeles populær og sentral beliggenhet på Møllenberg med kort gangavstand til de fleste servicefunksjoner og fasiliteter i midtbyen og på Nedre Elvehavn samt store friområder ved Festningen.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Møllenberg. Lite trafikkert område. Eiendommen ligger i gangavstand til alle servicefunksjonene, bussforbindelser og koselig uteliv på Nedre Elvehavn. Bakeri og dagligvarebutikk med postfilial finnes i umiddelbar nærhet. Steinkast unna skoler og barnehager. De store friområdene ved Kristiansten Festning er også innen gangavstand.

Adkomst

Fra lyskryss i Innherredsveien, ta opp Nonnegata. Deretter første vei til venstre som er Kirkegata. Følg denne til du kommer til Wesselsgate.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 1897, modernisert i 2010 iflg. selger. Bygård.

Areal

Primær-rom: ca. 53 kvm, Bruksareal: ca. 53 kvm

Bra. sokkel: ca. 53 kvm.
Primærrom. entre, stue, kjøkken, disp.rom, bad og soverom.

Det gjøres oppmerksom på at arealmåling er utført iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig 2008. Retningslinjene inneholder bl.a presiseringer for arealbegreper og definisjoner ved arealmåling i forbindelse med omsetning av boliger. Rom defineres etter bruk av dette på tidspunkt for befaring, selv om dagens bruk kan være i strid med tidligere/gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er P-rom og S-rom vil benevnelse fastsettes med skjønn.

Disp. rom. er innredet rom uten vindu og betraktes ikke som “rom for varig opphold ” (for eksempel soverom). Teknisk forskrift stiller som krav at denne type rom bl.a. skal være minst 15 m3 og ha tilstrekkelig dagslys og utsyn.

Byggemåte

Eiendommen består av en for- og bakgård oppført på slutten av 1800-tallet. Byggene er oppført med kjeller, 2 etasjeplan, innredet loft og kaldloft. Kjellergulv er støpte. Grunnmurskonstruksjonen er en tradisjonell gråsteinsmur, som er utvendig / innvendig pusset / slemmet. Etasjeskillere er trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Taket har valmtaks form og er tekket med betongtakstein.

Innhold

Forgård

Sokkel : stue, kjøkken, bad, soverom, disp.rom og gang.

Standard

Gang: Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt tak.
Stue : Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt tak.
Kjøkken : Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt tak. Varme i gulv. Intergrerte hvitevarer. Nytt i 2010.
Bad : Flis med varme i gulv, flis på vegg og malte plater i tak. Varme i gulv. Dusjvegger. Nytt i 2010.
Soverom : Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt tak.
Disp.rom : Parkett på gulv, malt flater på vegg og malt tak.

Oppvarming

Elektrisk. Det er varmekilde i alle oppholdsrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Parkering

Soneparkering i gate. Fast p-plass tildeles etter ansiennitet. Årlig gebyr for fast plass er 720,- + engangs tildelingsavgift på 525,-.

Tomt

Ca. 651 kvm iht matrikkelutskrift fra kommunen. felles tomt eiet av sameiet. Sameiebrøk 51/539. Eiendomstomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger til off. nett.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealplan, reg.kart kan fåes ved henvendelse til megler.
Den sammenhengende trehusbebyggelsen er spsesielt viktig å bevare. Området reguleres til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse. Eksisterende bygninger og murbygninger fra før 1925, inngår i bevaringsområde. Ved trebygninger skal det i fasaden bare brukes materialer og farger som harmonerer med den eldre trebebyggelsen. Utvendige farger på alle bygninger skal godkjennes. Boligen er verneverdig i klasse C. Alle endringer av eiendommen må i forkant godkjennes av Byantikvaren.

Prisantydning

Kr. 1 790 000,-

Kommunale avgifter

Ikke beregnet da boligen er nylig seksjonert. Vil bli stipulert av Trondheim kommune.

Likningsverdi

Det er ikke fastsatt ligningverdi da boligen er nylig seksjonert. Ligningsverdi vil bli stipulert av ligningskontoret. En ny metode for fastsettelse av likningsverdi på boliger er innført fra og med inntektsåret 2010. De nye reglene gjelder for alle boligeiendommer med unntak av våningshus, boliger i utlandet og fritidsboliger. Den nye likningsverdien vil ikke få konsekvenser for inntektsskatten, kun for formueskatten.

Den nye beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 7/1-2011.

Andel felles formue

Kr. 5 869,- pr. 31/12-2010.

Fellesutgifter

kr. 762,- pr. mnd iflg. brev fra forretningsfører datert 27/1-2011 som dekker felles bygningsforsikring (ikke innbo), strøm fellesareal, diverse vedlikehold. tillegg for kabel-tv kr. 271,-.

Regnskap/budsjett

Det foreligger ikke regnskap for 2009. Regnskap for 2010 viser et overskudd på kr. 64 718,-. Budsjett for 2011 viser et stipulert overskudd på kr. 0,-.
Sameiet har ikke lån pt.

Beregnet totalkostnad

kr. 1 790 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
kr. 44 750,- (2,5% dokumentavgift)
kr. 1 548,- (tinglysing av skjøte)
kr. 1 935,- (tinglysing av pantobligasjon)
kr. 2 980,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
kr. 202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
kr. 51 415,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takst / tilstandsrapport

Utført av Midt-Norge Takst 3/1-2011 v/ Endre Kvistad

Boligselgerforsikring

På denne boligen er det ikke tegnet boligselgerforsikring.

Energiattest

Energikarakter:
Oppvarmingskarakter:

Kommunale avgifter

Det er ikke fastsatt kommunale avgifter da boligen er nylig seksjonert.Vil bli stipulert ved overdragelse til ny eier av Trondheim kommune.

Oppgjør

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert.

Tinglyste rettigheter og servitutter

- dagboknr. 990070 datert 30.09.1897 vedr. Erklæring/avtale. Overført fra gnr. 410, bnr. 53. Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om gjerde. Bestemmels om bebyggelse. Gjelder denne eiendommen med flere.
- dagboknr. 823047 datert 25/10-2010 vedrørende seksjonering. Formål
For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Diverse

- Det tas forbehold om hjemmelshaver samtykke til handelen.
- Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tilegg til eventuelle opptjente renter.
- Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameierforholdet.
- Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet ihht lov om eierseksjoner, §2, tredje ledd
- Boligselskapet har avtale som gir rabatt på fasttelefoni.
- Boligselskapet har avtale som gir rabatt på internett via telefonlinjen.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1994 vedr. rehabilitering. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bebyggeøse grunnet dens alder.

Mangler

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte takst og eiers egenoppgave som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Fra sameiet

- Utleie av seksjonen må meldes til styret for registrering.
- Sameiet har et felles trappeløp som vaskes av beboerene etter liste.

Vedtekter, budsjett for 2011, referat fra konstituerende sameiemøte er innhentet og kan ses hos meglerforetaket.

Vedlegg

Bygningsrapport med arealutregning utført av MidtNorge Takst v/ Kvistad datert 16.02.2011, selgers egenoppgave datert 16.02.2011, energiattest og nedkopierte planskisser følger vedlagt