Pen nyrehabilitert toppetasje leilighet nær Lærerskolen og Haukeland Sykehus.

Beliggenhet

I umiddelbar nærhet til Lærerskolen, og med kort vei til Haukeland Sykehus ligger denne pene leiligheten i toppetasjen i Vognstølen nummer 31. Leiligheten er rehabilitert av selger, og selv om primærromarealet er 25 kvm, fremstår den som større enn dette, skråvegger og innredning tatt i betraktning. Fra leiligheten er det praktfull utsikt over nærområdet, treningsfeltet til Brann, Løvstakken, Bergensdalen og Bergen med Puddefjorden. På en klar dag, ser du langt utover Byfjorden, mot Askøy.
Selger har bevisst benyttet gode kvaliteter i rehabiliteringen. Her kan man med fordel trekke frem baderomsløsningen, kjøkkenet, kontrastvegg, parkett, osv. Leiligheten presenterer seg svært godt, og er vel verdt et besøk om du søker en pen og lettstelt leilighet i dette området.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er kort vei til sentrum og Haukeland Sykehus, gode bussforbindelser og nærhet til servicetilbud. Landåstorget ligger en kort spasertur unna. Bergen sentrum kan man nå lettest med buss fra Natlandsveien. Nærmeste matvarebutikk ligger i Bekkeveien, nedenfor leiligheten. For den friluftsinteresserte er det kort vei til turstier og skiløyper via Montana.

Bygninger

Boligselskapet består av 16 frittstående hus og hus i rekke.

Byggemåte

Murbygning. Se vedlagte boligsalgsrapport utført av Siv. Ing. Paal Pettersen, datert 005.04.2011, for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 25 kvm, Bruksareal: 25 kvm

Innhold

Stue, kjøkken, sovealkove og bad/wc.

Primærrom:
Stue, kjøkken, sovealkove og bad/wc.

Standard

Bygget er en murbygning som ble satt opp i 1948. I 2003 - 2005 ble det gjennomført takomlegging og i 2011 ble leiligheten rehabilitert, i følge internettside og selger.

Leiligheten fremstår som lys og trivelig med gode kvaliteter og meget god standard.

Utstyr

Leiligheten er godt utrustet. Her trenger du kun ta med deg møbler og flytte rett inn. Hvitevarene medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom. Beliggende i toppetasjen, er det en varm leilighet.

Parkering / Garasje

Parkering i gate.

Adkomst

Fra Nattlandsveien, ta inn Landåssvingen mot Lærerhøgskolen. Når denne er på høyre side, ta til venstre inn Vognstølen. Nummer 31 kommer på venstre hånd, hvit murbygning. Leiligheten ligger i toppetasjen, rett frem når du kommer opp trappen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiendommen har felles hage som er opparbeider med plen, fellesarealer med lekeplasser, busker og trær.

Tilliggende fasiliteter

Det er bod i kjelleren, til venstre når du kommer ned trappen. På loftet er det felles tørkeloft, til venstre for leiligheten. Det er felles vaskerom til høyre ned trappen til kjeller.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. det er private stikkledninger til offentlig nett. Det må forventes drift og vedlikehold av felles private stikkledninger.

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

07.08.1903 910359 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser

12.11.1913 901442 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver parseller Bestemmelse om vannrett

12.11.1913 901443 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver gnr. 14 bnr. 86

17.12.1913 901444 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver gnr. 14 bnr. 81 Med flere bestemmelser

13.05.1914 900466 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver gnr. 14 bnr. 105 (Haukeland 161)

14.04.1916 903282 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

07.05.1935 910555 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om at Bergen Lysverker er pliktig til å omlegge eller fjerne kabel som legges i adkomstvei, hvis nåværende eller fremtidige eiere forlanger det.

24.05.1939 3923 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver Landåsveien 20a Med flere bestemmelser

03.10.1946 5885 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser

16.02.1950 1724 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse av en bro Rettighetshaver Landåsveien 16

01.10.1951 8354 ERKLÆRING/AVTALE Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

20.05.1952 4225 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

10.01.1979 641 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bygg for hageavfall

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner som berører eiendommen:
40000 - ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL
9730000 - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
10300000 - ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 28A OG TILGRENSENDE EIENDOMMER
19430000 - BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2006 - 2017

Reguleringsplaner under arbeid:
19080000 - ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 M.FL., NATTLANDSVEIEN 16/18
60910000 - BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Beskrivelse av sameiet

Selskapet har i alt 87 aksjeleiligheter, fordelt på 16 frittliggende hus og hus i rekker. Selskapet har eiende tomt på ca 15 mål, der plener, lekeplass og beplantet areal utgjør ca 7 mål. For mer informasjon om boliglaget kan man gå inn på : http://www.landas-boligselskap.no

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Månedlige fellesutgifter

Kr 1565,- i følge forretningsfører.

Fellesutgifter inkluderer

Kabel-tv, trappevask, vedlikehold, renter og avdrag på lån

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Kr 265 258,- pr 2010. Ligningsverdien er beregnet i Skatteetatens boligkalkulator.

Energiforbruk

Selger har ikke oppgitt energiforbruk.

Energiattest (se forklaring nedenfor i nøkkelinfo):
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G

Spesifikasjon av lån

Boligselskapet har annuitets lån i Fana Sparebank, kr 3 136 631,- pr 31.12.2010. Lånet har flytende rente på 3,05 % pa med 20 års løpetid. Lånet er ikke avdragsfritt.
I forbindelse med vedlikeholdsarbeid av fasader har selskapet tatt opp lån pålydende kr 7 200 000,-. Annuitetslån med 20 års løpetid, flytende nominell rente på 3,35 %. Lånet er ikke avdragsfritt. Kun deler av lånet er fordelt på aksjene pr 2010. Når rehabilitering er ferdig vil hele lånet fordeles. Pga. rehabilitering vil fellesgjelden øke til kr 62 000,- til kr 65 000,- pr andel.

Boligselskapet er ikke tilknyttet fellesgjeldsordning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det kreves ingen former for konsesjon ved overdragelse av denne eiendommen.
HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Bergen kommune har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hele bygget i sine arkiver. Ferdigattest bad, datert 07.04.2011, foreligger.
Utleie kan kun skje ved godkjenning fra styret.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett til sameiere i aksjelaget

Andelseierne har ikke forkjøpsrett. Styregodkjennelse må foreligge før overtagelse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen.
Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.