Ranheim - Pen og innholdsrik enebolig med utleie og dobbeltgarasje

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 355 kvm
Totalt bruksareal: 327 kvm
Sokkel 126 kvm.
1. etasje: 114 kvm.
2. etasje: 87 kvm.
Totalt primærrom: 273 kvm
Sokkel 79 kvm: Stue, kjøkken 2 soverom, bad, vaskerom, vf. og gang.
1. etasje: 111 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, hall og vf.
2. etasje: 83 kvm: Loftsstue, 3 soverom og bad
Sekundærrom: 54 kvm
De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard:

1. etg. Entre, hall, nyoppusset bad, vaskerom, kjølerom, soverom, nymalt kjøkken, stue og peisestue med lekker peis, utgang til stor terrasse.
2.etg. 3 soverom, loftstue, bod og bad. Det ene soverommet har utgang til veranda.
Sokkel: Soverom og stor bod.
Sokkelleilighet: Entre, soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod.
Data og fiberoptikk linksystem lagt til nesten alle oppholdsrom.

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende i koselige og barnevennlige omgivelser i Olderdalen på Ranheim. Kort vei til dagligvarebutikk, legesenter og offentlig kommunikasjon. Skjermet beliggenhet med gode solforhold. Kun 2,5 mil til Værnes.

Bebyggelse:

Enebolig oppført i 1987 med sokkeletasje, første etasje, loft og delvis kaldloft. Boligen har støpt kjellergulv og kjellervegger er oppført i støpt betong, hovedsakelig utlektet. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre, kledd med utvendig liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med stein. Videre er det en garasje med et bruksareal på 37 kvm. Denne har støpt plate på mark og hovedkonstruksjonen er oppført i en kombinasjon av leca og.bindingsverk. Utvendige fasader har liggende kledning og taket har saltaks form, tekket med stein. Garasjen er ikke vurdert på lik linje med boligen, men vurderes å være i god stand.
Badet i 1. etg. er renovert etter at takstmann avdekket fuktproblem.
Kranene i sokkel som er poengtert i takstrapporten er skiftet.
Det er ikke tatt ny takst etter utbedringene, selger kan dokumentere arbeid via bilder.Påbygg av veranda er ikke byggemeldt.
Boligen fremstår som meget god vedlikeholdt.

Oppvarming:

Varmekabler i alle rom i 1. etg. samt på bad i 2 etg. Vedfyring fra lekker peis med innsats. Varmepumpe i 1 og 2 etg. fungerer også som aircondition.

Parkering:

På egne tomt og i dobbeltgarasje.

Tomten:

Opparbeidet tomt med gressplen, stor veranda og gruslagt/asfaltert gårdsplass. I enden av tomta sildrer en bekk. Lun og skjermet tomt med utsikt utover fjorden fra 2. etg. Solrik beliggenhet.

Adkomst:

Følg gamle E6 mot Ranheim. Ved Coop på Ranheim ta til høyre opp Sverre Svendsens vei, ta så inn Stampeverksveien til venstre. Bautaveien er så første til høyre. Huset ligger på høyre side.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig
Reguleringsbestemmelser: Rønningen
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.