Frøen/​ Volvat - Rehabilitering - Sveistervilla med stallbygning - Mulighet for videreutvikling av eiendommen(stalllen)

Beliggenhet

Flott beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Volvat/Frøen med vesentlig lavblokk -og trehusbebyggelse.
Adkomst til sentrum med buss og T-bane samt gangavstand til servicefunksjoner og et bredt utvalg av forretninger og serveringssteder på Majorstuen.
Barnevennlig beliggenhet i blindvei. 200 meter til Frøen stasjon.
Kort vei til Frognerparken.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Thaulows vei er en villavei som går fra Sørkedalsveien til gangvei ved Frøen stasjon. Den ble navnsatt i 1917 og er oppkalt etter apoteker Harald Conrad Thaulow (far til maleren Frits Thaulow). I nr. 4 ligger sveitservillaen som tilhørte apoteker Thaulow. Denne naboeiendommen i Nr. 6 (B idag) ble utparsellert fra Thaulows eiendom "Volvat" og kalt "Fagerborg".
Apoteker Thaulows slekt kom fra landsbyen Tavlov i Jylland i Danmark, og han navnsatte sin norske eiendom Volvat ved å skrive det danske navnet baklengs.
Harald Thaulow ble rik på sitt apotekprivilegium og bygde Thaulowbasarene der Folketeatret nå ligger ved Youngstorget. I Uranienborg-skoven kjøpte han 13 mål og anla et landsted, Bloksberg, et stort hvitmalt trehus i Skovveien 35, litt nedenfor Uranienborg kirke i dag. Da byen kom for nær, solgte han Bloksberg for å flytte lenger fra byen.
Idag er Volvat/Frøen et av Oslos mest attraktive Villastrøk med en behagelig avstand fra byen.

Bygninger

Hel sveitservilla samt tilbaketrukket låvebygning over 3 plan, beliggende til offentlig vei.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 258 kvm, Bruksareal: 283 kvm

1.Etasje: 84
2.Etasje: 101
3.Etasje: 98
Råloft: 0

Innhold

Underetasje: Entre/gang, WC I, kjøkken, vaskerom, stue, Bod, trappebod, soverom, WC II.
1.etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, trappegang, trapperom, spisestue med utgang treterrasse og innglasset veranda, stue, soverom.
2.etasje:Trappegang, rengjøringsrom, 2 soverom med utgang balkong, 2 omkledningsrom, stue med utgang innglasset veranda, disp.rom.

Standard

Huset er innvendig preget av en eldre og utidsmessig standard samt vesentlig bruksslitasje og må regnes som et totalt gjennomgående oppussingsobjekt. Se forøvrig vedlagte takst for en mer utfyllende rapport.
Interessenter bes gjøre seg kjent med at boligen selges fra dødsbo og at selger er arving. Kjøper er dermed inneforstått med at selger har begrenset kunnskap om boligen og eiendommen generelt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Stråleovn i bad og vaskerom.
Vedovn i stue i underetasje.
Kakkelovn i stue i 1.etasje.
Vedkamin i et soverom i 2.etg.

Beskrivelse av tomt/hage

Adkomst til nordøstvendt terrasse og hage fra spisestue i 1.etasje. Tomten på 961 kvm er inngjerdet. Sydøstvendt skrånende tomt. Moderat opparbeidet hage.

Vei / Vann / Avløp

Kommunal vannledning er tilknyttet hovedhuset. Huset er ikke tilknyttet det kommunale avløpsnettet.
Septikkum i hage er benyttet, kjøper må påregne bytte til offentlig nettverk. Se forøvrig vedlagte informasjonsbrev fra vann- og avløpsetaten, datert 04.01.2011.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.
Det vises også til reguleringsbestemmelene for området.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Kraftleverandør oppgir et estimert forbruk på ca 40-50.000 Kwh pr. år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Til orientering, ved dødsbo skal selgers egenerklæring ikke fylles ut.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen.
Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.