Frydenberg / Carl Berner - Flott 4-roms leilighet -Barnevennlig - Balkong m/ gode solforhold -

P-Romfordeling:

87 kvm i 1. etg.

Innhold:

Tre soverom, kjøkken, bad, entré og stue med utgang til sørvendt balkong.

Standard:

Meget lys, pen og gjennomgående hjørne- og endeleilighet i et meget veldrevet aksjeselskap med beliggenhet i blindvei. Fellesvaskeri og felles sykkelbod i aksjeselskapet. Leiligheten har i senere år blitt oppgradert med bla. nytt gulv i entré, på kjøkken og på ett soverom. Ny himling på et soverom, malt vegger på kjøkken og et soverom, montert ny ytterdør i mai 2011. Alle rommene ble overflatebehandlet med maling i 2005.

Romslig entré med innebygget bod /garderobeskap. God plass til oppbevaring av
ytter- og skotøy.

Flislagt bad. Innredning, servant, wc og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og soilrør og sluk ble byttet i regi av aksjeselskapet i 2007.

Hyggelig og pent kjøkken med hvite fronter, god skapplass og ventilator. Heltre benkeplate, fliser på vegg over benk, belysning under overskap. Praktisk spiseplass.

Koselig og romslig stue med plass for både spisegruppe og sofagruppe. Utgang til skjermet sørvendt balkong med pent utsyn til grøntområdet og gode solforhold.

Tre romslige soverom med god skapplass.

To romslige boder i u. etg.

Fyring/Oppvarming:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer. Varmtvann og fyring (fjernvarme) er inkludert i fellesutgiftene.

Beliggenhet:

Leiligheten i blindvei i et etablert og populært område i et skjermet og rolig boligstrøk på Frydenberg/Carl Berner, nær Carl Berners Plass. Nærmeste nabo er Norges Billedhuggerforening skulpturpark, med sandkasser, parkbenker og mulighet for grilling og picknic etc.

Meget barnevennlig nærområde med store friarealer mellom boenhetene. Kun 2 min gange til nærmeste barnehage ( Ola Narr), ny barnehage med 300 plasser i Hasleveien 3-5 åpner sommeren 2012 ( Hasle Brug). I forbindelse med barnehagen i Hasleveien 3-5 er det forslag om nytt grøntområdet ved barnehagen. Kort vei til offentlig kommunikasjon med både T-bane, buss og trikk med hyppige avganger. Carl Berners Plass tilbyr alle bymessige servicetilbud som dagligvareforretninger, kafèer, restauranter, bakeri, apotek m.m. Kort vei også til skoler, barnehager, kirke, idrettsanlegg, Elixia og mange andre treningssentre, gang- og sykkelveier m.m.

Flere parker som Ola Narr, Tøyenbadet/-parken, Botanisk Hage og Sofienbergparken med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ca. 10 minutters gange til Grünerløkka med dets yrende kafé- og uteliv, samt spennende butikker og restauranter. Carl Berners Plass har gjennomgått store forandringer hvor Carl Berners plass er blitt miljøgate og en grønn lunge med hele 300 nyplantede trær.

Adkomst:

Se kartlink. Det skiltes med visningsskilter fra Ring Eiendomsmegling under annonsert visning.

Parkering:

Biloppstillingsplasser (ca. 15 stk.) langs stikkvei foran gården disponeres av beboerne i selskapet etter "først til mølla"-prinsippet. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Byggemåte:

Fra takst :

Grunn og fundamenter: betongsåle.
Gulv på grunn: Støpt dekke på kult, betong på etasjeskiller.
Yttervegger: Grunnmur i betong.
Takkonstruksjoner: Flatt tak med trekonstruksjoner antar tekket med papp, geims tekket med stålplater.
Vinduer: 2-lags isoleringsglass fra 1989.

Diverse:

Boligaksjeselskapet består av 53 leiligheter.

Rehabilitering / Utbedringer foretatt i selskapet i senere år :

1995: Elektrisk anlegg ble skiftet ut.
1996: Ny heis.
2000: Dører til samtlige leiligheter skiftet ut, i tillegg ble også dører til baktrapp og kjeller skiftet ut.
2000: Callinganlegg skiftet ut.
2005: Inngangspartiet fornyet ved at varmekabler i fortauet ble reparert, ny assfalt lagt og nye skiferheller foran inngangspartiet.
2005: Vaskeri og kjeller renovert.
2005: Kjøkkenrør for både kaldtvann og varmtvann skiftet ut med nye kobberrør.
2007: Soilrør rehabilitert i første halvår.
2008: Hafslund Elsikkerhet gjennomførte en sjekk i alle leiligheter og på felles el-anlegg. Alle opplegg på fellesanlegget ble utbedret høsten 2008 og godkjent av Hafslund El-sikkerthet.
2009: 15. sept. ble det en overgang fra sentralfyr til fjernvarme.
2011: Utbedring av heis.

Det ble holdt beboermøte om eventuelle nye balkonger 16. feb 2009. På generalforsamling det året gikk styret inn for å avvente saken inntil Furulund 1 har gjennomført sine balkongplaner.

Det er vedtatt at husleien skal øke med 10 % fra 01.07.11

Lånevilkår fellesgjeld:

I henhold til opplysninger fra forretningsfører har aksjelaget følgende felles lån:

Lånenr: 1OB940-41387
Rentesats: 3,85 % pa pr. 05.05.11
Type lån: annuitetslån Ant. terminer: 12 per år.
Restsaldo: kr 2 528 109,- pr. 05.05.11
Restløpetid: 15 år og 10 mnd. pr. 05.05.11

Reguleringsplaner:

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringskart oppbevares på meglers kontor og utleveres på forespørsel.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Hvitevarer:

Hvitevarer medfølger i handelen.