Gausel - Stor vertikaldelt familiebolig med 4 (5) soverom. Attraktivt & populært område.

Beskrivelse

Boligen har en god planløsning fordelt på 3 plan som kombinert med de store vindusflatene får frem "enebolig følelsen". Når du kommer inn i entrèn har du på høyre side, et lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass samt plass til spisebord. Kjøkkenet er pusset opp i den senere tid. På venstre side finner du et stort bad med hjørneboblebad, dusjhjørne, servant og toalett. Fra badet er det også inngang til etasjens soverom. Stuen ligger i motsatt side av boligen og har store vindusflater vendt mot hagen. Her er det muligheter for både salong og spisestue. Fra stue og soverom er det utgang til en stor hage og en stor terrasse som er skjermet for innsyn. Terrassen er vendt mot vest og sørger for gode solforhold både ettermiddag og kveld. I andre etasje finner du soveavdelingen med 3 romslige soverom (et med utsikt over Gandsfjorden) samt stue og bad. Stuen i denne etasjen kan med enkle grep gjøres om til et soverom nr. 5. Badet er utstyrt med dusjhjørne, dobbel servant og toalett. Utgang til to terrasser fra, en mot øst med morgensol og nydelig utsikt mot Gandsfjorden og fjellene rundt, samt en mot vest med kveldssol. Kjelleren består pr i dag av et vaskerom samt to store rom, på 63kvm totalt, som ikke er innredet. Her er det store muligheter til å innrede etter eget ønske og behov. Denne etasjen har egen inngang.
Boligen disponerer også egen utvendig bod samt loft for lagring.

Denne seksjonen har forkjøpsrett på de to andre seksjonene i sameiet til markedspris.

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket i et veletablert og attraktivt område på Gausel. Området må ansees og være særdeles barnevennlig da boligen ligger i en blindvei med kort vei til barnehager, skoler og Forus næringspark, hvor en rekke store selskaper har sine hovedkontor.
Gåavstand til Hinna Park og Viking stadion med diverse servicetilbud samt diverse kjøpesentre og butikker. Flotte turområder og badeplasser rett i nærheten. God offentlig kommunikasjon til Stavanger, Forus og Sandnes. 5 minutters gange til både Jåttå Stasjon og Gausel Stasjon.

Adkomst

Fra Stavanger sentrum kjør motorveien og ta av ved Diagonalen og følg denne mot Hinna. Følg Diagonalen til denne går over i Boganesveien, og ta til venstre ned Teglverksbakken. Gauselstubben er første vei til høyre. Det vil bli skiltet med Notar visningskilt ved fellesvisning.

Innhold / Standard

1.etg.: Entre, bad, kjøkken, soverom, stue og terrasse.
2.etg.: Gang, 3 soverom, stue, bad og to verandaer.
Kjeller: Gang, vaskerom og to uinnredete rom.
Loft: Lagring.

Standard
Boligen er fra 1990 og holder en god standard. Belegg med varmekabler i gulv på begge bad samt flislagte dusjhjørner. Eikeparkett på gulv i stue og kjøkken. Kjøkkenet er oppgradert og utvidet i den senere tid. Integrert komfyr/induksjonstopp (Nytt 2010), mikrobølgeovn og kjøleskap samt en lekker avtrekksvifte. Sentral støvsuger installert i boligen. Lyse vegger og tak er gjennomgående i hele boligen.

Oppvarming

Elektrisk og ved
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen, men er tilpasset klimaet her.

Følgende rom har oppvarming:
Bad: Elektrisk varmekabler i gulv.
Stue: Vedovn

Parkering

Boligen disponerer 3 private oppstillingsplasser til bil på tomten.

Bygningsinformasjon

Boligen er oppført i tre og mur.

Omk. for kjøper

Prisantydning kr 4 490 000,-.
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548,-
3) Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr. 1 935,-
4) Attestasjonsgebyr kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr 4 605 905,-

Tomten

Tomten er bebygd. Ellers flott opparbeidet hage med plen, plommetre og prydbusker. Tomten er felles for sameiet, men denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til hageareal. Oppstillingsplass til tre biler i steinbelagt gårdsrom.

Regulering

Området er regulert til bolig, grøntområder og forretning. Deler av eiendommen mot vest (ovenfor steinmuren) er regulert til vei. Denne delen kan bli ekspropriert i fremtiden. Reguleringsplan medfølger i salgsoppgaven. Bestemmelser kan sees hos meglerforetak.

Komm. tilknytning

Adkomst via offentlig og privat vei. Offentlig vann og kloakk.
Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.