Bragernes - Unik villaeiendom med portnerbolig

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 392 kvm

Totalt bruksareal: 344 kvm
Kjeller 84 kvm.
1. etasje: 114 kvm.
2. etasje: 112 kvm.
Loft: 34 kvm.

Totalt primærrom: 217 kvm
1. etasje: 112 kvm: Kjøkken, vask/tørkerom, hall, salong, hagestue, spisestue, anretning, wc.
2. etasje: 105 kvm: Gang, mellomgang, 5 soverom, wc, bad.

Sekundærrom:
Kjeller 84 kvm: Gang, wc, fyrrom, gang og 3 kjellerrom
1. etasje: 2 kvm: Kjellergang
2. etasje: 7 kvm: 4 kott/garderober
Loft: 34 kvm: Kaldloft

Arealene er oppgitt for hovedboligen.






Portnerboligen:
Bruttoareal 65 kvm
Bruksareal - 61 kvm
Primærrom - 60 kvm (Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom/wc, gang, soverom og bad.
Sekundærrom - 1 kvm (kjellergang)
Det er lagringsarealer i kjeller på portnerboligen, ikke målbare grunnet takhøyde.

Garasje har bruttoareal 43 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard:

Eiendommen er herskapelig bygget, med et særpreg over løsninger og materialvalg. Det er et behov for påkostninger i forhold til modernisering og vedlikehold. Potensialet er stort for utvikling av en virkelig unik kvalitetseiendom med en suveren beliggenhet.

Det er 3 store stuer, romslig hall, wc, kjøkken med anretning og vask/tørkerom i hovedplanet. God planløsning, kvalitetsmessige elementer av husets originalitet i rommene. Store og lyse stuer, med god takhøyde.Kjøkken ble modernisert i 2005, med innredning fra JH-kjøkken.






I 2. etasje er det 5 soverom, kott/garderober, gangarealer, hovedbad og bad (wc og dusj). Rommene er modernisert i varierende grad, fremstår romslige, åpne og lyse. Baderommene har behov for renovering.

Kaldloft med god lagrinsplass. Fast adkomst.

Kjeller med fyrrom, kjellerstue, vinkjeller og boder. God plass for lagring, hobby/fritid og opphold. Enkle overflater.

Portnerboligen ble oppgradert i 2004. Normalt god standard, fin planløsning.

Beliggenhet:

Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert villastrøk. Flott utsikt, topp solforhold. Heiaterrassen er en attraktiv gate med kvalitetsmessig bebyggelse.

Gangavstand til sentrum med alle servicetilbud, Bragernes Torg, elvepark, kultur og uteliv. Kort vei til flotte markaområder.

Bebyggelse:

Villa med særpreg og kvalitet, oppført ca. 1915.

Oppført i trekonstruksjon på grunnmur av granitt. Utvendig stående kledning/skyggepanel . Vinduer og terrassedører av isolerglass, eldre kjellervinduer. Mansard-tak med glassert stein, fra 1989.

Portnerbolig oppført i en tilsvarende stil. Oppgradert i 2004.

Dobbelgarasje ved veien, enkel standard.

Se boligsalgsrapport for detaljert beskrivelse av bygninger.

Oppvarming:

Det er sentralfyr med radiatorer i rommene. Sentralfyr fra ca. 1978. Vedfyring i åpen peis og peisovn i stuene, samt vedovn og peis i kjeller. Forøvrig elektrisk.
Vedfyring og elektrisk i portnerboligen.

Parkering:

Parkering i dobbel garasje og godt med biloppstillingsplasser.

Tomten:

Stor selveiertomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Solrik tomt med usjenerte uteplasser. Tomten er terrassert rundt huset og svømmebaseng. Flott opparbeidet.

Adkomst:

Fra Oslo: Ta av E18 før motorveibrua. Følg skiltene til sykehuset, gjennom Bragernestunellen. Følg ut av tunellen i rundkjøringen og ta opp til venstre i neste rundkjøring. Ta til høyre i krysset Rozenkrantsgaten og så første til venstre som er Haugesgate. Følg denne forbi fylkeshuset og ta andre vei til høyre, som er Heiaterassen. Eiendommen er beliggende på venstre side. Se kartkisse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplan er området avsatt til boligformål.

Eiendommen er regisrert i SEFRAK. Det er ikke opplyst om spesielle forhold knyttet til verneverdighet, SEFRAK er primært et register over eiendommer med en viss alder. Ved byggesaker må det likevel påregnes vurderinger knyttet til eiendommens verneverdi og eventuelle begrensninger som følge av disse vurderingene.

Utsnitt av kommuneplan, SEFRAK registrering, grunnboksutskrift samt tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Tormod Boldvik