STOKKE-GRYTE - Meget tiltalende og nyere enebolig med dobbelgarasje - solrikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert boligfelt ved Gryte / Fossnes i Stokke kommune. Boligen har en særdeles barnevennlig beliggenhet i enden av en blindvei, med kort vei til Vennerød skole. Flotte turområder, lysløype og idrettsplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til vakre Kulerødvannet.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig med dobbelgarasje.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Semslinna til Sem sentrum. Ta første vei til høyre etter bensinstasjonen, følg Andebuveien mot Andebu. Ta til venstre opp en bratt bakke forbi en rød låve. Det står her skiltet til Fossnes. Ta så til venstre inn mot Fossnes senteret, følg veien forbi fotballbanen. Ta så første vei inn til høyre, det er her skiltet med Gryte boligfelt. Deretter første vei til venstre.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig i 2 etasjer: 1 etg.: Gang/Hall, 3 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse og hage. Kott/teknisk rom.
2 etg.: Trappegang, bad, 2 soverom og bod.
Dobbelgarasje.

Areal

Primær-rom: 167 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 191 kvm

Standard

Meget pen enebolig fra 2003 som er oppført i 1 1/2 etasje.
Frittliggende garasje fra 2006.
Boligen har overflater, utstyr og innredninger fra byggeår som fremstår som normalt godt holdt.
Vedovn er montert i stue. Vannbåren gulvvarme i hele 1 etg. Automatsikringer. Sentralstøvsuger.

Bad 1 etg.:
Stort flislagt bad.
Vannbåren varme. Innredning, toalett, dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2 etg.:
Flislagt bad. Varmekabler.
Innredning, Toalett. Dusjhjørne.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning til stuen. Innredning med profilerte eik fronter. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin.
Integrert komfyr og keramsik topp samt gassbluss.

Pen og tiltalende enebolig som har parkett, laminat og fliser på gulver. Malt i lyse farger.
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og hekk.

Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming

Vannbåren varme i hele 1 etg.- Varmekabler på bad i 2 etg. Vedovn i stuen.

Tomten

Relativt flat tomt. Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og hekk.

Parkering

Garasje

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Offentlig

Ligningsverdi

Kr 748.416,- for 2010

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 30.10.2003

Diverse

Microovn og vaskemaskin følger ikke boligen.
Selger har strømforbruk på ca kr 20.000,- pr. år.
Selger betaler ca kr 5.000,- i husforsikring i året.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tgl. 25.10.77- Leie av areal for Arnadal Idrettslag

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boliger.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.