Lardal - Smukkestad - Sjarmerende enebolig med landlig beliggenhet - Stallplass

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm
Følgende rom inngår som primærrom:
2x gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3x soverom, 2x alkover og disp. rom.

Sekundærrom: 27 kvm
Følgende rom inngår som sekundærrom:
Utestue/sommerstue, 1x bod.

Stall: 83 kvm.

Stabbur/anneks: 10 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport, utført av takstmann Einar Schau.

Standard:

1 etg: Romslig entrè, stue, spisestue, kjøkken, sommerstue, bad, et soverom med direkte utgang.

2.etg: Gang, 2 soverom hvorav en av dem er tilknyttet et disp.rom som kan benyttes som en walk-in garderobe, 2 sovealkover og bod.

Stabbur/anneks bestående av et oppholdsrom og mindre hems.

Stall/garasje: 2 stallbokser for hest, hvorav en av dem er bygget av nåværende eier. Et stort rom for oppbevaring, samt flere boder og romslig loft med lagringsplass.

Boligen er bygget rundt 1900 men er oppgradert og vedlikeholdt over tid. Vesentlig oppgradert i perioden 1998-2004, hvor bl.a. vinduer, taktekke og kledning ble byttet. Fremstår normalt godt opparbeidet.
Nåværende eier har gjort en del løpende vedlikehold, bl.a. byttet baderomsinnredning, malt flere rom samt vinduene i stue og spisestue, beiset deler av huset og støyskjerm mot huset. Isbord på huset er byttet.

Innvendige overflater består hovedsaklig av heltre furuplank på gulv, rundtømmerpanel på vegger og trepanel i himling. Boligen fremstår meget trivelig.

Kjøkkenet fremstår lyst og velfungerende med malte fronter og benkeplate i heltre furu. Innredningen opplyses å være fra 1970-80-tallet.
Ingen hvitevarer medfølger boligen.

Bad fra 1970-tallet bestående av servant med innredning, opplegg for vaskemaskin, vaskekum, toalett og dusjnisje. Oppgradering bør påregnes.

Viser forøvrig til boligsalsrapport utført av takstmann Einar Schau, datert 30.08.2011.

Beliggenhet:

Enebolig beliggende på Smukkestad i landlige omgivelser nær Svarstad, hvor det er tilgang til bl.a. dagligvare, bank, post og frisør. Boligen ligger også i kort avstand til aktivitetsparken Høyt og Lavt og Kjærra Fossepark. Det er ca. 1 times reisetid til Vestfoldbyene, samt Skien og Porsgrunn.

Bebyggelse:

Frittliggende enebolig oppført i tunge reisverkskonstruksjoner/tømmer med stående villmarkspanel. Boligen består av to etasjer + kjellerrom og kryploft. I tillegg er det et frittliggende stabbur og stall.

Oppvarming:

Vedovn i stue. Ellers elektrisk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er panelovn i samtlige oppholdsrom.

Parkering:

Stallen er kombinert garasje/stall med mulighet for parkering. Det er biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Tomten:

Selveiet tomt på 1.390,5 kvm. Opparbeidet med pene blomster, prydbusker og trær med moreller og kirsebær.

Adkomst:

Fra Larvik følg Rv-40 oppover Lågendalen. Boligen ligger på venstre hånd ca. 3 km etter avkjøringen til Aktivitetsparken Høyt og Lavt. Fra Snæxen i Svarstad er det ca. 4 km. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i landbruks-, natur og friluftsområde (LNF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Mette Kristin Nordal